บ้าน-คอนโดโซนท่วม ได้สายสีม่วงพยุงราคา

แอเรียชี้รถไฟฟ้าสายสีม่วงพยุงราคาบ้าน-คอนโดโซนน้ำท่วม แต่ฝั่งรังสิตคลอง 7 สรงประภายังน่าห่วง

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (แอเรีย) เปิดเผยผลการสำรวจราคาขายที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปลายปีแล้ว พบว่า ราคาขายที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่น้ำท่วม แต่มีโครงการรถไฟฟ้าผ่านนั้นไม่ปรับลดลงและยังปรับขึ้นด้วย โดยเฉพาะบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง เช่น รัตนาธิเบศร์ ที่ราคาที่อยู่อาศัยโดยรวมทรงตัว

ทั้งนี้ เมื่อวิเคราะห์เชิงลึก พบว่า ย่านรัตนาธิเบศร์กลุ่มบ้านแฝด ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ปรับขึ้น 11.7% ส่วนบ้านเดี่ยวระดับราคา 10-20 ล้านบาท ปรับขึ้น 4.5% ขณะที่โซนบางบัวทอง ภาพรวมปรับขึ้นมากถึง 2.3% ซึ่งกลุ่มที่ปรับราคาขึ้นมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท ปรับขึ้น 5.1%

ขณะที่ย่านบางพลัดราคาขายที่อยู่อาศัยขยับขึ้นแล้ว 2% โดยคอนโดมิเนียมราคา 1-2 ล้านบาท ปรับขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 4.6% เป็นผลจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่กำลังก่อสร้าง ส่วนโซนตะวันตก เช่น ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา พุทธมณฑล เพชรเกษม ราคาไม่เปลี่ยนแปลง

สำหรับทำเลที่น่าเป็นห่วง คือ รังสิตคลอง 7คลอง 16 ที่ราคาบ้านลดลงมากถึง 4.7% ส่วนสรงประภาลดลง 2.1% ส่วนละ สรงประภายังน่าเป็นห่วงโดยราคาปรับลดลงมาก เช่นโดยรังสิตคลอง 7- คลอง 16 ราคาบ้านลดลงมากถึง 4.7% โดยกลุ่มบ้านเดี่ยว ระดับราคา 23 ล้านบาทลดลงมากที่สุด อยู่ที่ 14.2% ส่วนสรงประภา ลดลง 2.1% โดยกลุ่มบ้านแฝด ระดับราคา 35 ล้านบาท ลดลงมากที่สุด อยู่ที่ 7.1% โซนนวนคร ราคาลดลงเพียง 1.6% โดยบ้านแนวราบไม่ได้ลดลงมากนัก แต่คอนโดมิเนียม ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ลดลงมากถึง 15.3% ส่วนย่านบางเขน คลองหลวง รังสิต คลอง 1-6 ราคาบ้านปรับลดลง 0.4-0.7%

ซึ่งการสำรวจพื้นที่ดังกล่าว สะท้อนได้ว่า อุทกภัยมีผลกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยในบางพื้นที่ แต่แทบไม่มีผลกระทบต่อพื้นที่ที่กำลังมีรถไฟฟ้า