คอนโดพัทยาเสี่ยงไม่เกิด

ไรมอนแลนด์ชี้คอนโดมิเนียมพัทยากว่าหมื่นยูนิต ส่งสัญญาณเสี่ยงเปิดขายแล้วไม่สร้าง

นายไซมอน เดอร์วิลเล รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท ไรมอนแลนด์ เปิดเผยผลการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา ว่า ช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการใหม่มากถึง 31 โครงการ รวมจำนวน 14,309 ยูนิต มียอดจองแล้ว 55.2%

จำนวนดังกล่าวใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ 6 เดือนที่ผ่านมา มี 35 โครงการ รวมจำนวน 16,745 ยูนิต มียอดจองแล้ว 61.1% แต่มีประเด็นที่ต้องจับตามองในเรื่องงานก่อสร้างของบางโครงการในพัทยาที่อาจจะไม่สามารถสร้างได้

“จากการลงพื้นที่สำรวจพัทยาของทีมวิจัยพบข้อสังเกตว่า พัทยามีโครงการเปิดใหม่มากถึง 31 โครงการ แต่ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา โครงการเดิมที่เคยเปิดตัวมาแล้ว สร้างเสร็จเพียง 7 โครงการ รวมจำนวน 731 ยูนิตเท่านั้น ถือว่าไม่สอดคล้องกัน” นายเดอร์วิลเล กล่าว

นอกจากนี้ จากการสำรวจยังพบว่า โครงการใหม่รวมกับโครงการเก่าที่เปิดตัวไปแล้ว ถ้ามีงานก่อสร้างจริงจะทำให้มีห้องชุดสร้างเสร็จเข้าสู่พัทยาในอีก 3 ปีข้างหน้ามากถึง 28,892 ยูนิต ซึ่งทีมวิจัยไรมอนแลนด์ พบว่า ในจำนวนดังกล่าวมีมากถึง 1 หมื่นยูนิต ที่เป็นโครงการที่ไม่มีความคืบหน้าด้านงานก่อสร้างเลย ไม่มีสำนักงานขายจริง

ขณะที่ที่ดินของบางโครงการใน 1 หมื่นยูนิตดังกล่าว ตรวจสอบแล้วพบว่า เจ้าของโครงการยังไม่ได้วางเงินซื้อที่ดินเลย โดยโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลเมืองที่ไม่ติดทะเล เจ้าของโครงการไม่เป็นที่รู้จัก ซึ่งคาดว่าการที่ยังก่อสร้างไม่ได้ เพราะยอดขายไม่ดี จึงไม่ได้รับเงินกู้ก่อสร้างจากสถาบันการเงิน

นายเดอร์วิลเล กล่าวว่า ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาจะต้องระมัดระวังในการเลือกซื้อมากขึ้น ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ แม้ว่าจะมีโครงการใหม่มากถึง 35 โครงการ แต่ก็มีโครงการเดิมที่สร้างเสร็จจริงถึง 34 โครงการ จำนวน 9,865 ยูนิต ซึ่งถือว่ามีความสอดคล้องกัน