หวั่นอสังหาฯไทยตกต่ำซ้ำรอยญี่ปุ่น

บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นเปรียบเทียบกับไทยว่า ไทยมีแนวโน้มที่จะซ้ำรอยตลาดญี่ปุ่น โดยในยุคที่เติบโตมาก ความต้องการสูง แต่หากเกิดการย้ายฐานการผลิตไปยังประเทศเพื่อนบ้านจะมีสภาพคล้ายกับญี่ปุ่น

ทั้งนี้ ราคาที่ดินในญี่ปุ่นเคยตกต่ำลงยาวนานถึง 14 ปี (2534-2548) โดยในย่านกินซา กรุงโตเกียว เมื่อ 20 ปีที่แล้ว ราคาที่ดินแพงเคยพุ่งไปถึง 100 ล้านบาทต่อตารางวา ปัจจุบันลดลงมาเหลือ 44 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากการย้ายฐานการผลิตต่างๆ ออกจากประเทศญี่ปุ่นไปยังประเทศต่างๆ ทั่วโลก โดยเฉพาะย้ายฐานการผลิตมายังไทย

ขณะที่ปัจจุบันหลายบริษัทก็ย้ายฐานการผลิตจากไทยไปยังประเทศเพื่อนบ้านของไทยแล้วเช่นกัน ซึ่งหากไทยไม่ปรับตัวรับมือกับการย้ายฐานการผลิต มีโอกาสที่สถานการณ์ราคาที่ดินจะซ้ำรอยประเทศญี่ปุ่นได้