บ้านคาสต๊อก1.2แสนยูนิตมีเจ๊ง2.5หมื่น

สต๊อกบ้านคาตลาด 1.2 แสนหน่วย สำรวจพบ 120 โครงการ 2.5 หมื่นหน่วย หยุดขาย

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังขายอยู่ในตลาดกรุงเทพมหานครและปริมณฑลกลางปี 2555 พบว่ามีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 3.96 แสนหน่วย มูลค่ารวม 1.19 ล้านล้านบาท ขายไปได้แล้ว 2.67 แสนหน่วย ยังเหลืออยู่ในตลาดประมาณ 1.29 แสนหน่วย ลดลงจากสิ้นปี 2554 ที่มีหน่วยเหลือขายอยู่ 1.34 แสนหน่วย

ทั้งนี้ หน่วยขายที่ยังเหลืออยู่ 1.29 แสนหน่วย ต้องใช้เวลาขายอีก 20 เดือนจึงจะขายหมด ซึ่งแสดงว่าการขายค่อนข้างช้า ดังนั้นการวางแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจึงต้องเพิ่มอัตราเสี่ยง (Risk Premium) ให้มากขึ้นในการวิเคราะห์ทางการเงิน

นอกจากนี้ ยังพบโครงการที่หยุดขายไปจำนวน 120 โครงการ รวม 2.5 หมื่นหน่วย หรือเท่ากับ 19% ของอุปทานที่ยังเหลืออยู่ในตลาด รวมมูลค่า 6.7 หมื่นล้านบาท หรือ 16% ของมูลค่าที่ยังเหลือขายอยู่ในท้องตลาด ซึ่งจำนวนโครงการที่หยุดขายมีเพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2554 ที่พบเพียง 105 โครงการ อย่างไรก็ตาม ปริมาณของโครงการที่ประสบปัญหายังถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับอุปทานรวมของตลาด

สำหรับสาเหตุของโครงการที่หยุดขายไป เป็นเพราะสถาบันการเงินไม่อำนวยสินเชื่อ คิดเป็น 23% ขายไม่ออกหรือรูปแบบสินค้าไม่เหมาะสม 25% ปรับปรุงเนื่องจากปัญหาน้ำท่วม 14% ไม่ผ่านผลการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม 8% ทำเลที่ตั้งไม่ดี 5% ทางเข้าออกกรรม-สิทธิ์ที่ดินมีปัญหา 3% เป็นต้น

นอกจากนี้ ยังมีการหยุดขายเพื่อปรับปรุงราคาขายใหม่ หรือเปลี่ยนรูปแบบของโครงการให้เหมาะสมกับตลาดอีกจำนวนหนึ่งด้วย