บ้านใหม่ผุด9.7หมื่นยูนิตคอนโดโตพรวด

เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท คาดโครงการใหม่ปีนี้เปิดทะลุ 9.7 หมื่นหน่วย เผยตลาดคอนโดโตพรวดแต่ยังไม่ฟองสบู่

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า จากการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งแรกของปี 2555 พบว่ามีอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ถึง 4.7 หมื่นหน่วย รวมมูลค่า 1.24 แสนล้านบาท โดยเป็นโครงการที่อยู่อาศัยถึง 4.5 หมื่นหน่วย มูลค่ารวม 1.2 แสนล้านบาท

ทั้งนี้ คาดว่าตลอดปีนี้จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ประมาณ 1 แสนหน่วย รวมมูลค่า 2.6 แสนล้านบาท โดยเป็นโครงการที่อยู่อาศัยถึง 9.7 หมื่นหน่วย เติบโตกว่าปี 2554 ประมาณ 15% อย่างไรก็ตาม หากเกิดน้ำท่วมอีก จำนวนหน่วยอาจลดลงเหลือ 8.2 หมื่นหน่วย และมูลค่าลดเหลือ 2.2 แสนล้านบาท หรือลดลง 18% ของที่ควรจะเป็น

สำหรับจำนวนที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ในครึ่งปีแรก เป็นห้องชุดถึง 75% รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์อย่างละ 10% ที่เหลือเป็นบ้านแฝด ตึกแถว และที่ดินเปล่าจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งมีจำนวนน้อยมาก โดยห้องชุดเกิดขึ้นอย่างก้าวกระโดดจากปี 2554 ที่มีสัดส่วน 60% และในปี 2553 ที่มีสัดส่วน 50% แต่สถานการณ์ของตลาดคอนโดมิเนียมยังดีอยู่ เนื่องจากห้องชุดมีผู้ซื้ออยู่เองจริงถึง 55% ที่เหลืออีก 25% เป็นการอยู่อาศัยโดยผู้เช่าและปล่อยว่างอยู่ โดยคาดว่าสัดส่วนระหว่างผู้ซื้ออยู่กับนักเก็งกำไรน่าจะเป็น 2:1 จึงยังไม่เกิดภาวะล้นตลาด

นอกจากนี้ ยังพบว่าการขายยังไปได้ดี โดยปกติห้องชุดสามารถขายได้หมดในระยะเวลา 10 เดือน ในขณะที่โครงการแบบอื่นต้องใช้เวลาถึง 18 เดือน ยิ่งกว่านั้นอัตราผลตอบแทนในการลงทุนยังค่อนข้างดี คือ ได้กำไรจากการให้เช่าถึง 6% ต่อปี และมีราคาเพิ่มขึ้น 5% ต่อปี ซึ่งอัตราผลตอบแทน 11% ต่อปี จึงยังดึงดูดความสนใจลงทุนอยู่ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับราคาของโครงการด้วย

นายโสภณ กล่าวต่ออีกว่า กลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนามากที่สุด คือ ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวนถึง 1.8 หมื่นหน่วย หรือเกินกว่า 40% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เกิดขึ้นในครึ่งแรก นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาห้องชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ถึง 4,476 หน่วย โดยมีราคาเฉลี่ยที่ 8.5 แสนบาท