อสังหาฯครึ่งปีหลังชะลอตัวสั้น

ผู้ซื้อรอลุ้นหวั่นท่วมซ้ำปีก่อนหวังไตรมาส4แนวราบได้เฮ

ตลาดบ้านครึ่งปีหลังชะลอตัวช่วงสั้น ลุ้นน้ำท่วม/ไม่ท่วม คาดไตรมาส 4 บ้านแนวราบฟื้น ลงทุนใหม่คึกก่อนแบงก์ชาติคุมสินชื่อ

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในครึ่งปีหลังจะยังชะลอตัวในช่วงสั้น เนื่องจากความไม่มั่นใจสถานการณ์น้ำและการเมือง ทำให้ผู้ประกอบการยังรอจังหวะที่จะเปิดโครงการใหม่ โดยคาดว่าถ้าการเมืองไม่มีเหตุรุนแรงและไม่มีปัญหาเรื่องน้ำในไตรมาส 4 จะมีโครงการแนวราบเปิดตัวเป็นจำนวนมาก

ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัยแนวราบที่เปิดขายใหม่ในครึ่งปีแรกมีเพียง 1.2 หมื่นหน่วย ขณะที่คอนโดมิเนียมมีการเปิดตัวสูงถึง 3.5 หมื่นหน่วย มากกว่าครึ่งปีที่แล้วอยู่มาก เพราะปีที่แล้วทั้งปีมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เพียง 4.2 หมื่นหน่วยเท่านั้น

สำหรับสาเหตุที่คอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่มีเป็นจำนวนมาก เพราะส่วนหนึ่งเป็นโครงการที่ชะลอการลงทุนมาตั้งแต่ช่วงน้ำท่วมของปีที่แล้ว ประกอบกับผู้ประกอบการได้หันมาพัฒนาคอนโดมิเนียมแทนที่อยู่อาศัยแนวราบที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม แต่ขณะนี้ก็เริ่มชะลอตัวลง โดยคาดว่าครึ่งปีหลังจะมีคอนโด มิเนียมเปิดใหม่อีกประมาณ 2 หมื่นหน่วย

นายสัมมา กล่าวอีกว่า ในส่วนของที่อยู่อาศัยแนวราบที่ครึ่งปีแรกเปิดตัวน้อย เพราะหลายทำเลได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม แต่คาดว่าในไตรมาส 4 จะมีโครงการใหม่เปิดขึ้นมาก ประกอบกับปี 2556 ธนาคารแห่งประเทศไทยจะเริ่มคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวราบ ซึ่งจะทำให้การซื้อขายบ้านแนวราบจะคึกคักอีกครั้งในช่วงปลายปี

ขณะที่นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปีบ้านแนวราบในทำเลที่ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมส่วนใหญ่แล้วมียอดขายที่ดี แต่ทำเลที่ได้รับผลกระทบชะลอตัวลงไปบ้าง แต่คาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังบ้านแนวราบจะกลับมาฟื้นตัวดีขึ้น โดยผู้ประกอบการจะเปิดโครงการใหม่หลังจากมั่นใจว่าน้ำจะไม่ท่วมเหมือนปีที่ผ่านมา