น้องใหม่อสังหาฯลุ้นเปลี่ยนผังเมือง

อสังหาฯ น้องใหม่ย่านฝั่งธนฯ ลุ้นผังเมืองเปลี่ยนสี เอื้อผุดบ้านไซส์เล็ก ชี้ตลาดซื้อง่ายขายคล่องกว่าบ้านเดี่ยว

นายวรัญญู พรหมบันดาลกุล กรรมการบริหาร บริษัท เอเชี่ยน เรียลเอสเตต คอนซัลแทนท์ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ย่านฝั่งธนฯ เปิดเผยว่า บริษัทได้ขยายการลงทุนจากธุรกิจรับเหมามาพัฒนาที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ “เดอะ ซีซั่น” เพื่อขยายการเติบโต โดยมองว่าธุรกิจที่อยู่อาศัยยังช่องว่างให้รายใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดได้เสมอ แต่ต้องสร้างความแตกต่างจากรายใหญ่ให้ได้

สำหรับการลงทุนในธุรกิจที่อยู่อาศัยโครงการแรก เดอะ ซีซั่น เป็นบ้านแฝดสไตล์ลอฟต์ บนทำเลถนนเพชรเกษม ซอย 69 เนื้อที่ 10 ไร่ คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 200 ล้านบาท โดยเฟสแรกจะนำที่ดินด้านหน้า 5 ไร่มาพัฒนาก่อนจำนวน 30 ยูนิต ระดับราคา 2.9-3.9 ล้านบาท ส่วนเฟสสองอยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝด เนื่องจากที่ดินด้านหลังอีก 5 ไร่อยู่บนผังเมืองสีเขียว ซึ่งจะต้องสร้างเป็นบ้านเดี่ยวขนาด 100 ตร.ว. เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม พื้นที่บริเวณนี้มีแนวโน้มจะเปลี่ยนเป็นสีเหลือง สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยหนาแน่นได้ ซึ่งหากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องประกาศผังเมืองฉบับใหม่อย่างชัดเจนภายในสิ้นปีนี้ บริษัทจะเลือกพัฒนาเป็นบ้านแฝดเพิ่มอีก 30 ยูนิต และระดับราคาใกล้เคียงเดิม แต่หากผังเมืองยังไม่มีความชัดเจนก่อนต้นปี 2556 จำเป็นต้องพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 11 ยูนิต ระดับราคาจะเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว

“เราคงจะเปิดตัวเฟสใหม่ในต้นปีหน้า เพราะตั้งเป้าจะปิดการขายเฟสแรกภายในสิ้นปีนี้ และเฟสสองภายใน มี.ค.ปีหน้า เพื่อเปิดตัวโครงการต่อไป” นายวรัญญู กล่าว

สำหรับแนวทางการลงทุนในอนาคตจะเปิดกว้างทั้งการลงทุนเองและการร่วมทุน โดยหากลงทุนเองจะมีมูลค่าประมาณ 200 ล้านบาทต่อโครงการ แต่หากร่วมทุนมีโอกาสที่จะขยายให้โครงการใหญ่ขึ้นถึงระดับ 400 ล้านบาทต่อโครงการ ขณะที่ธุรกิจรับเหมามีงานต่อเนื่องอยู่อีก 200 ล้านบาท