เซ็นจูรี่เปิด5ทำเลยอดนิยม

บางกะปิลาดพร้าวติดอันดับ ชี้คอนโด1-3ล้านยังมาแรง

เซ็นจูรี่ เผย 5 ทำเลฮอตในกรุงเทพฯ ที่คนซื้อบ้านอยากอยู่ในรอบปีนี้ คอนโดมิเนียม 1-3 ล้านบาท ยังมาแรง ห้องชุดในฝันต้อง 2 ห้องนอน

นายชนะ นันทจันทูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า จากการสำรวจความคิดเห็นความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนในกรุงเทพฯ ร่วมกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เมื่อเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา จำนวน 2,235 คน พบว่าผู้ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุดอยู่ในช่วงอายุ 21-40 ปี โดยมีกำลังซื้อเฉลี่ย 1-3 ล้านบาท

ขณะที่ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียม พบว่าผู้บริโภคมากถึง 63.95% มีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในพื้นที่ 18 เขตชั้นกลางกรุงเทพฯ โดยมี 5 ทำเลหลักที่คนต้องการอยู่มากที่สุด คือ บางกะปิ ลาดพร้าว บางนา บางแค และสะพานสูง รองลงมาเป็น 11 เขตชั้นนอกกรุงเทพฯ เช่น มีนบุรี หนองจอก ฯลฯ คิดเป็น 21.65% และตามด้วย 21 เขตชั้นในกรุงเทพฯ เช่น ห้วยขวาง ฯลฯ คิดเป็น 14.40%

สำหรับห้องชุดในความต้องการของผู้บริโภคกว่า 50.14% คือ ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน รองลงมาเป็น แบบ 3 ห้องนอน 34.02% ซึ่งสวนทางกับกำลังซื้อที่มีอยู่เพียง 1-3 ล้านบาท สะท้อนได้ว่า แม้ผู้บริโภคจะยอมรับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากขึ้นแล้ว แต่หากเลือกได้ยังต้องการห้องชุดที่มีพื้นที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 ห้องนอน ถ้าผู้ประกอบการสามารถออกแบบให้ห้องชุด 2 ห้องนอน มีราคาที่ถูกลง คาดว่าจะกลายเป็นตลาดที่ได้รับความสนใจมาก

ทางด้านห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ที่ปัจจุบันเป็นตลาดหลัก มีผู้บริโภคเพียง 9.65% เท่านั้นที่มีความต้องการ เช่นเดียวกับห้องชุดแบบสตูดิโอที่มีความต้องการเพียง 6.19% ส่วนโปรโมชันที่ผู้บริโภคต้องการมากที่สุด คือ เฟอร์นิเจอร์ครบชุด 24.40% อยู่ฟรี 1 ปี 22.21% อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 18.75% ฟรีเงินจอง/ทำสัญญา 17.46% และส่วนลดเงินสด 17.38%

ทั้งนี้ จากการสำรวจดังกล่าวยังพบว่า ปัจจัยที่มีความสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อโครงการนั้นๆ มากที่สุด กลายเป็นปัจจัยเรื่องราคาขาย 32% รองลงมาเป็นทำเล 24% โปรโมชัน 19% สิ่งอำนวยความสะดวก 16% และชื่อเสียงผู้ประกอบการเพียง 9% เท่านั้น สะท้อนให้เห็นว่า ปัจจุบันราคาขายต่อยูนิตเป็นปัจจัยที่สำคัญมากกว่าทำเลและชื่อเสียงของผู้ประกอบการ ซึ่งแตกต่างจากก่อนหน้านี้ที่ทำเล และชื่อเสียงผู้ประกอบการจะเป็นอันดับต้นๆ

สำหรับพฤติกรรมผู้บริโภคเกี่ยวกับปัจจัยเรื่องน้ำท่วม มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยผลสำรวจในช่วงหลังน้ำท่วมใหม่ๆ

นอกจากนี้ ยังพบว่าจากปัจจัยน้ำท่วม มีความต้องการย้ายทำเลสูงถึง 37% แต่การสำรวจล่าสุดเมื่อเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา ความต้องการย้ายลดลงเหลือเพียง 15% เท่านั้น