เสนาฯเปิดศึกค้าปลีกฝั่งธนฯ

ซุ่มหาที่ดินลุยโครงการใหม่ต่อ หวังดันรายได้เพิ่ม10%ใน5ปี

เสนาฯ เปิดศึกค้าปลีกย่านฝั่งธนบุรี ชี้ไม่ชนกับกลุ่มซีพีสยามพิวรรธน์ ซุ่มหาที่ดินผุดค้าปลีกแห่งที่ 2 หวังเพิ่มสัดส่วนรายได้ค่าเช่าเป็น 10% ภายใน 5 ปี

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า โครงการเสนา เฟสท์ (SENA Fest) ย่านเจริญนคร ซึ่งเป็นคอมมูนิตีมอลล์แห่งแรกที่กลุ่มเสนาฯ ลงทุนพัฒนามีความพร้อมจะเปิดให้บริการในช่วงปลายปีนี้แล้ว โดยปัจจุบันมีผู้เช่าจองพื้นที่แล้วกว่า 70% ซึ่งมั่นใจว่าผู้เช่ารายใหญ่อย่างกลุ่มวิลล่า มาร์เก็ต สตาร์บัคส์ ไอสตูดิโอ บีทูเอส และเคเอฟซี จะเป็นแม่เหล็กสำคัญหลักในการดึงดูดกลุ่มลูกค้า

ทั้งนี้ แม้ว่าโครงการเสนา เฟสท์ จะเปิดในย่านเจริญนครเช่นเดียวกับโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่มูลค่ากว่า 3.5 หมื่นล้านบาท ของกลุ่มสยามพิวรรธน์ กลุ่มแมกโนเลีย และกลุ่มซีพี แต่เชื่อว่าเป็นกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกัน และยังเชื่อว่าการที่มีโครงการใหญ่ของกลุ่มทุนดังกล่าว จะยิ่งช่วยกระตุ้นให้ค้าปลีกย่านเจริญนครมีความคึกคักมากขึ้น

นอกจากนี้ ที่ผ่านมาย่านฝั่งธนบุรีมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ไม่มากนัก โดยมองว่าหากทั้งโครงการเสนา เฟสท์เปิด และโครงการกลุ่มสยามพิวรรธน์ซีพีเปิดให้บริการ จะพลิกโฉมทำเลเจริญนครให้เปลี่ยนไป ซึ่งบริษัทตั้งเป้าคนที่เข้ามาใช้บริการไม่ต่ำกว่า 5,000 ล้านบาทต่อวัน สร้างเม็ดเงินใช้จ่ายหมุนเวียนไม่ต่ำกว่า 700 ล้านบาทต่อปี และสร้างรายได้ในปีแรกอยู่ที่ 200 ล้านบาท ซึ่งหากเป็นไปตามเป้าหมายที่กล่าวไว้ บริษัทจะคืนทุนภายใน 7-8 ปี

สำหรับแผนการลงทุนในธุรกิจค้าปลีกของกลุ่มเสนาฯ ยังคงมีต่อเนื่อง โดยจะเน้นรูปแบบคอมมูนิตีมอลล์ในพื้นที่ชานเมือง ซึ่งอยู่ระหว่างหาทำเลที่เหมาะสม ส่วนทำเลรามอินทราที่เคยมีแผนจะลงทุนนั้น ไม่สามารถเจรจาซื้อที่ดินได้ ซึ่งอาจจะมองทำเลอื่นๆ เช่น ย่านศรีนครินทร์ บางนา ที่ปัจจุบันกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่น่าสนใจ และเป็นทำเลที่มีกำลังซื้อสูง โดยบริษัทตั้งเป้าจะมีสัดส่วนรายได้จากธุรกิจให้เช่าอยู่ที่ 10% ภายใน 5 ปี จากปีแรกคาดว่ารายได้ค่าเช่าจะมีสัดส่วนอยู่ที่ 3%

นอกจากโครงการคอมมูนิตีมอลล์แล้ว กลุ่มเสนาฯ ยังมีโครงการสนามกอล์ฟและโรงแรม บนพื้นที่รวมเกือบ 500 ไร่ ที่พัทยา ที่จะเข้ามาสร้างสัดส่วนรายได้ให้เป็นไปตามเป้าหมายด้วย โดยขณะนี้อยู่ระหว่างปรับปรุงสนามกอล์ฟ 18 หลุม บนพื้นที่ 400 ไร่ และอยู่ระหว่างออกแบบโรงแรมบนพื้นที่ 80 ไร่ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มเปิดให้บริการและสร้างรายได้เข้าบริษัทในช่วงปลายปี 2556

ทางด้านแผนพัฒนาธุรกิจที่อยู่อาศัย ในช่วงครึ่งปีหลังจะเปิดอีก 5 โครงการใหม่ คิดเป็นมูลค่าโครงการรวม 3,900 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายอยู่ที่ 1,800 ล้านบาท และรับรู้รายได้อยู่ที่ 1,500 ล้านบาท