ทาวน์เฮาส์ไล่บี้คอนโดฯในเมือง

ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เผยความต้องการทาวน์เฮาส์นอกเมืองแนวรถไฟฟ้า เริ่มเบียดคอนโด มิเนียมในเมืองที่มีราคาแพงขึ้น

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมมีราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนด้านราคาที่ดินและการก่อสร้างที่สูงขึ้น โดยเชื่อว่าครอบครัวที่มีงบประมาณจำกัดจะเลือกซื้อทาวน์เฮาส์ในทำเลที่ดีที่ตั้งอยู่ห่างออกไปอีกไม่กี่กิโลเมตรจากระบบขนส่งมวลชนมากกว่าเลือกคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน ในย่านใจกลางเมืองที่มีราคาใกล้เคียงกัน แต่อย่างไรก็ตามความต้องการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กยังมีอยู่ต่อเนื่อง

ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีราคาขายอยู่ที่ 1.6-2 แสนบาทต่อตารางเมตร ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในย่านสวนลุมพินี ซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยระดับบนของกรุงเทพฯ และเป็นทำเลที่มีราคาแพง สำหรับย่านสุขุมวิทราคาจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นเช่นเดียวกัน

ขณะที่คอนโดมิเนียมระดับกลางและระดับล่างราคาขายมีการปรับตัวขึ้น แต่ในอัตราที่น้อยกว่าระดับลักชัวรี นอกจากนี้ยังพบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง แม้ยอดขายจะชะลอตัวไปบ้างเมื่อเทียบกับช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่ความต้องการก็ยังคงมีมาก

สำหรับตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ แม้ว่าผู้ประกอบการจะให้ความสนใจเปิดโครงการใหม่ในทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วม แต่จากการสำรวจของบริษัทพบว่า โครงการที่อยู่ในทำเลที่เคยถูกน้ำท่วมเริ่มมียอดขายใหม่เกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดบ้านระดับล่างและระดับกลาง แต่สำหรับตลาดระดับบนการฟื้นตัวยังเป็นไปอย่างช้าๆ

“เชื่อว่าความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนที่จะเกิดขึ้นในอนาคตในแถบชานเมืองจะเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อคลายความกังวลเรื่องที่จะเกิดน้ำท่วมซ้ำเหมือนในปีที่แล้ว” น.ส.อลิวัสสา กล่าว