โอดประชานิยมดันบ้านราคาพุ่ง

พ.ค.นี้เอสซีฯเล็งขยับอีก5% พฤกษาแนะเร่งคลอดผังเมือง

เอสซี แอสเสท โอดนโยบายประชานิยมพ่นพิษ กระทบต้นทุนก่อสร้างพุ่ง 5-7% ด้านบิ๊กอสังหาริมทรัพย์เร่ง กทม.คลอดผังเมืองใหม่

ร.อ.กรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดเผยว่า ผลกระทบจากนโยบายประชานิยมจากการปรับค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำเป็น 300 บาทต่อวัน การขยับขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและเหล็กเส้น ส่งผลให้ต้นทุนในการก่อสร้างบ้านปรับสูงขึ้น 5-7% ทำให้บริษัทต้องปรับราคาบ้านและคอนโดมิเนียมขึ้นอีกเฉลี่ย 3-5% โดยจะเริ่มขยับราคาขึ้นในเดือน พ.ค.นี้

พร้อมกันนี้ บริษัทได้ปรับแผนการพัฒนาโครงการที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม คือ โครงการไลฟ์บางกอก ราชพฤกษ์ พระราม 5 ซึ่งจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 2 ปี 2555 ขณะนี้ได้ทำการถมที่ดินให้สูงขึ้นจากถนนทั้งโครงการสูง 1.5 เมตร เพื่อต้องการเรียกความเชื่อมั่นให้กับลูกค้ากลับคืนมา แต่จะส่งผลให้ราคาบ้านในโครงการนี้ต้องเพิ่มขึ้นอีก 1.2 แสนบาท จากเดิมอยู่ที่ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาทต่อยูนิต

ขณะที่นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในส่วนของผังเมืองรวม กทม.ฉบับแก้ไขใหม่ที่ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะยังคงใช้เกณฑ์เดิมที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน หรือเปลี่ยนให้เข้มข้นขึ้น มองว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรรีบประกาศออกมาให้ชัดเจน เพราะลดสุญญากาศในการลงทุน เพราะกว่า 50% ในตลาดที่อยู่อาศัยปัจจุบันคือคอนโดมิเนียม ซึ่งตั้งแต่มีข่าวว่าผังเมืองใหม่จะคุมการเกิดของคอนโดมิเนียม ทำให้ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาไม่มีการซื้อที่ดินเกิดขึ้นในตลาดเลย เพราะผู้ประกอบการกังวลว่าซื้อแล้วจะสร้างไม่ได้

ทั้งนี้ จากปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ครึ่งปีหลังชะลอตัวแน่นอน ซึ่งอาจทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้เพิ่มขึ้นได้ไม่มากนัก โดยโครงการที่จะเปิดใหม่ในครึ่งปีหลังได้ ล้วนเป็นที่ดินเก่าที่ขออนุญาตแล้ว