เก็งที่ดินไม่ให้ตัน

ในโอกาสได้สัมภาษณ์มืออาชีพ ตัน ภาสกรนที ผู้บริหารโออิชิ เสี่ยตันได้แนะเคล็ดมองทำเลที่มีแนวโน้มจะเติบโตขึ้นไป เพิ่มจากบรรดาทำเลทองทั้งหลาย ว่าหลักในการสังเกตว่าถนนหรือที่ดินย่านไหนกำลังจะเจริญขึ้นไปอีก ให้ดูอาคารหรือห้องแถวในย่านที่เจริญแล้วนั้น ว่าโดนซื้อหรือเช่า นำไปปรับปรุงหรือทุบทิ้งสร้างใหม่ ด้วยงบลงทุนมหาศาลแค่ไหน

หากการตกแต่งใหม่ใช้งบอลังการหรูหราหน้าตาแปลกแพงละก็ เชื่อได้เลยว่า อสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินย่านนั้น ซื้อไว้ไม่กี่เดือนกำไรพุ่ง เช่น ย่านทองหล่อ ที่เสี่ยตันเข้าไปซื้ออาคารห้องแถว ทำโครงการร้านอาหาร ผับ สนามฟุตบอลให้เช่า

ถนนไหนที่จะเจริญ ให้ดูที่เงินตกแต่ง ถ้ารื้อตึกเก่า แล้วตึกใหม่ตกแต่งสวยมากๆ แสดงว่าย่านนั้นกำลังจะเจริญขึ้นไปอีกเสี่ยตันย้ำ

เคล็ดลับนี้น่าเชื่อหรือไม่ดูได้จากผลงานล่าสุด ซึ่งเสี่ยตันซื้อที่ดินบริษัท เพลินจิตอาเขต ไปขายให้กับกลุ่มไรมอนแลนด์ ราคาทำลายสถิติที่ดินกว่า 7 ไร่ติดสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต กว่า 3,000 ล้านบาท หรือตารางวาละกว่า 1.2 ล้านบาท เทียบกับรัศมีใกล้เคียงที่กลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดินจากสถานทูตอังกฤษก่อนหน้าไม่ถึงปี ยังอยู่ที่ตารางวาละกว่า 9 แสนบาทเท่านั้น...ว้าว