เร่งยกเครื่องอสังหาฯไทย รับกระแสเปิดตลาดอาเซียน

นับถอยหลังการเปิดตลาดเสรีทางการค้าอาเซียน หรือเออีซี ที่เหลือเวลาอีกไม่กี่ปี

เป็นผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องสร้างความตื่นตัวกับเรื่องดังกล่าว โดยสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้ลุกขึ้นมาเปิดเวทีแลกเปลี่ยนความคิดเห็นเกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลกระทบต่อภาคอสังหาฯ และการเปิดเออีซี เป็นหนึ่งในปัจจัยที่มีผลกระทบอย่างเลี่ยงไม่ได้

แม้ว่ามองผิวเผินแล้ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจจะไม่ได้รับผลกระทบจากการเปิดเสรีทางการค้า แต่ความเป็นจริงแล้วได้ส่งผลกระทบในหลายด้านทั้งเชิงบวกและเชิงลบ ถึงเวลาที่ผู้ประกอบการในภาคอสังหาฯ ต้องปรับตัว โดย มานพ พงศทัต ประธานที่ปรึกษากิตติมศักดิ์ สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ถ้าพูดในเชิงการบริหารจัดการ พัฒนาโครงการต่างๆ มั่นใจว่าผู้ประกอบการไม่แพ้ใคร

เร่งพัฒนาคนรับเปิดเสรีอาเซียน

แต่จุดอ่อนสำคัญอยู่ที่บุคลากร ขาดแคลนทักษะด้านภาษา ยังพูดภาษาอังกฤษได้น้อยมาก ซึ่งในความเป็นจริงควรพูดได้อย่างน้อย 3 ภาษา คือ จีน อังกฤษ และญี่ปุ่น เพราะเมื่อเปิดเสรีทางการค้าแล้ว แม้จะวงจำกัดแค่อาเซียน แต่มีความเป็นไปได้ที่บริษัทเหล่านี้ที่อยู่ในอาเซียนอยู่แล้วจะขยายเข้าไทย

 

นอกจากนี้ สิ่งที่ไทยต้องปรับคือ เรื่องวิธีคิด โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายเล็กที่มองว่าเออีซีจะสร้างผลกระทบเชิงลบ แต่ควรมองว่าเป็นโอกาสในการขยายตลาด จากเดิมตลาดในไทยมีขนาดเพียง 60 ล้านคน ต่อไปขนาดตลาดจะใหญ่ถึง 600 ล้านคนหนุนใบอนุญาตนักขายอสังหาฯ

สำหรับกรณีใบอนุญาตนักขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ตัวแทนขายหรือโบรกเกอร์หลายค่ายต้องการให้ภาครัฐออกมาผลักดันเป็นรูปแบบกฎหมายบังคับ มองว่าเรื่องนี้เคยมีเป็นกฎหมายเมื่อนานแล้ว แต่ยกเลิก เพราะต้องการสนับสนุนให้คนทั่วไป สามารถทำอาชีพตัวแทนขายที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

แต่การมีใบอนุญาตขายอสังหาริมทรัพย์ ก็ถือเป็นเรื่องที่ดี ซึ่งหากจะรอให้ภาครัฐ เป็นผู้ขับเคลื่อน คงใช้เวลา และอาจเป็นเรื่องยาก แต่เสนอแนะให้ตัวแทนขายที่มีสมาคมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องอยู่แล้ว รวมตัวกันดึงมหาวิทยาลัยมาจัดสอบออกใบอนญาต จัดระดับให้กับตัวแทนขายต่างๆ เอง เช่นเดียวกับกลุ่มสถาปนิก ที่รวมกันออกใบอนุญาตให้กันเองก็เข้มแข็งได้

หวั่นโบรกเกอร์นอกถล่มตลาด

ด้าน สมศักดิ์ ชุติศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บี.ซี.พี.เฮ้าส์ซิ่ง บริษัทตัวแทนและนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การที่รัฐเป็นผู้ดำเนินการออกกฎหมายเรื่องใบอนุญาตนักขายจะมีช่วยให้เกิดความน่าเชื่อถือ กรณีที่โบรกเกอร์คนไทยต้องการไปลงทุนยังต่างประเทศ เพราะหลายประเทศในอาเซียน มีกฎหมายเกี่ยวกับนายหน้าซื้อขายอสังหาฯ จะต้องมีใบอนุญาต ไทยก็ควรสร้างกฎเหล็กนี้ในการปกป้องตลาด

ทั้งนี้ จากการพูดคุยกับคนในวงการตัวแทนอสังหาฯ ล้วนมีความกังวลว่า เมื่อเปิดเออีซีแล้วจะทำให้โบรกเกอร์ต่างประเทศหลั่งไหลเข้ามาในไทยมากขึ้น เพราะเข้ามาได้ง่าย ซึ่งจะมีผลให้ลูกค้าส่วนหนึ่ง โดยเฉพาะกลุ่มต่างชาติหันไปใช้บริการตัวแทนต่างชาติ อาจมีผลให้โบรกเกอร์รายย่อยของไทยตาย

อสังหาฯไทยต้องเป็นฮับอาเซียน

ขณะที่ ไกรฤทธิ์ บุณยเกียรติ รองประธานคณะกรรมการมูลนิธิสถาบันส่งเสริมการจัดการความรู้เพื่อสังคม กล่าวว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยนั้นมีความแข็งแรงที่สุดเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน ซึ่งไทยควรปรับให้ตัวเองเป็นฮับแห่งอาเซียน โดยเชื่อว่า การที่เกิดการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกกับพม่า จะทำให้พม่าเปลี่ยนไปโดยเฉพาะภาคอสังหาฯ

หากพม่าต้องการเติบโตในอุตสาหกรรมนี้มีโอกาสที่นักลงทุนชาวพม่าหรือผู้สนใจที่จะลงทุนอสังหาฯ ในพม่ามีความต้องการบุคลากรของไทยเข้ามาเสริมทัพ หรือเข้าไปวางระบบในการบุกเบิกธุรกิจนี้ ซึ่งต้องถามว่า คนไทยพร้อมหรือไม่ กับการรองรับการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศเพื่อนบ้าน

ความคิดเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับ ณรงค์ชัย คุณปลื้ม นายกเทศมนตรีเมืองแสนสุข กล่าวว่า การที่นักลงทุนไทยออกไปลงทุนในอาเซียนก็เป็นเรื่องที่ดี แต่จริงๆ แล้วไทยควรเป็นฮับแห่งการลงทุนในย่านอาเซียน ซึ่งควรเตรียมตัวเองให้พร้อมโดยในส่วนของเมืองแสนสุข เตรียมวางแผนยกเครื่องเจ้าหน้าที่เทศบาลทั้งหมด ให้ต้องพูดภาษาอังกฤษให้ได้ เพื่อรองรับการเข้ามาของนักลงทุนต่างชาติที่มากขึ้นหลังเปิดเออีซี

บิ๊กอสังหาฯ แนะ 3 สูตรสำเร็จ

ด้าน ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ต้องปรับตัวไปสู่ 3 สูตรสำเร็จ ประกอบด้วย ระบบบริหารจัดการ รูปแบบธุรกิจ ที่ต้องกระจายความเสี่ยงมากขึ้น ลงทุนยังตลาดใหม่ๆ ให้เกิดการเติบโต และปรับโครงสร้างทางการเงิน

ในปีนี้มีเรื่องค่าแรงงาน 300 บาท และต้นทุนต่างๆ รวมไปถึงแรงงานเข้าสู่ภาวะขาดแคลนอย่างหนัก และการที่ทุกค่ายหันไปทำคอนโดมิเนียมจะทำให้โครงสร้างทางการเงินเปลี่ยนไป สัดส่วนหนี้จะสูงขึ้น จะทำอย่างไรให้หนี้น้อยลง ก็ต้องใช้เงินจากบ้านแนวราบเข้ามาเสริมทัพ ด้วยการต้องโอนบ้านแนวราบให้เร็วขึ้นอีก ซึ่งยังมีอีกหลายทำเลที่น้ำไม่ท่วมที่มีความต้องการสูง

สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะต้องตระหนัก และเตรียมปรับตัวตั้งรับและรุก เสียตั้งแต่เนิ่นๆ ไม่เช่นนั้น อาจจะเพลี่ยงพล้ำในสงครามตลาดอาเซียนอย่างไม่มีวันแก้ตัว