ปรับโฉม3โรงหนังสยามฯ

ทรัพย์สินจุฬาฯลุยช็อปปิ้งมอลล์ เท1,800ล้านบาทพัฒนา‘ลิโด้’

ทรัพย์สินจุฬาฯ ทยอยปรับโฉมที่ดินโรงหนังลิโด้ พร้อมควักกว่า 1,800 ล้านบาท ผุดช็อปปิ้งมอลล์แทนโรงหนังสยาม

นพ.เพิ่มยศ โกศลพันธุ์ รองอธิการบดี กำกับดูแลสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ เตรียมแผนพัฒนาพื้นที่บริเวณเฟส 2 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงภาพยนตร์ลิโด้ เนื้อที่ 7-8 ไร่ ให้เป็นช็อปปิ้งมอลล์แห่งใหม่ หลังจากสัญญาเช่าพื้นที่จะหมดลงในปี 2556 โดยจะเริ่มพัฒนาต้นปี 2557

ขณะที่ปัจจุบันอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการสยามสแควร์วัน หรือ SQ1 บนเนื้อที่ 8 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่บนเนื้อที่ของโรงภาพยนตร์สยามเดิม โดยใช้เงินลงทุน 1,800 ล้านบาท คาดก่อสร้างเสร็จพร้อมเปิดให้บริการได้ในเดือน ธ.ค. 2556

“บริเวณสยามสแควร์มีศักยภาพที่จะพัฒนาเป็นช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ เมื่อโรงหนังสยามถูกไฟไหม้ จึงพัฒนาได้ก่อน และจะทยอยปรับโฉมเป็นช็อปปิ้งมอลล์ใหม่ในเฟส 2 บริเวณโรงหนังลิโด้ ที่ดินบริเวณโรงหนังสกาลา ซึ่งทั้งสามแห่งมีกลุ่มสวนนงนุชเป็นผู้เช่า และทยอยหมดสัญญา” นพ.เพิ่มยศ กล่าว

สำหรับโครงการสยามสแควร์วัน มีเนื้อที่ 7.4 หมื่น ตร.ม. เป็นอาคารสูง 9 ชั้น มีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จะเป็นศูนย์การค้าที่เน้นสินค้าแฟชั่น เสื้อผ้า เครื่องประดับ จากกลุ่มยังดีไซเนอร์คนไทย และอินเตอร์แบรนด์ รวมถึงสินค้าไอที และร้านค้าแฟล็กชิป สโตร์

ขณะที่ชั้น 7 จะก่อสร้างเป็นเพลย์เฮาส์ หรือโรงละคร ขนาด 850 ที่นั่ง โดยอยู่ระหว่างประมูลหาผู้ดำเนินการ ซึ่งมี 2 บริษัทสนใจเข้าประมูล คือ บริษัท เวิร์คพอยท์ เอ็นเทอร์เทนเมนท์ และบริษัท ทีวี ธันเดอร์ คาดทราบผลเร็วๆ นี้

ทั้งนี้ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายจะเป็นกลุ่มระดับเอ ถึงบี ได้แก่ กลุ่มวัยรุ่น นิสิต นักศึกษา กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่และนักท่องเที่ยว คาดว่าหลังจากเปิดให้บริการในช่วงแรกจะมีลูกค้ามาเดินวันละ 5 หมื่นคน มีการจับจ่าย 1,000 บาทต่อครั้ง

นพ.เพิ่มยศ กล่าวถึงโครงการมิกซ์ยูส บริเวณสี่แยกเจริญผล ที่เปิดประมูลโดยมีผู้ที่ผ่านร่างทีโออาร์ ได้แก่ กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และกลุ่มทีซีซีแลนด์ ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี โดยอยู่ระหว่างรอคณะรัฐมนตรีอนุมัติแผนร่วมทุนและเป็นโครงการที่มีมูลค่าเกิน 1,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีแนวโน้มที่จะชนะการประมูล สาเหตุเสนอผลตอบแทนสูงกว่ากลุ่มทีซีซีแลนด์ ซึ่งสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ อยู่ระหว่างเจรจาต่อรองขอเพิ่มอัตราผลตอบแทนที่เสนอเข้ามา