ดันพรบ.นายหน้าฯหนุนคนไทยสู้เออีซี

สมาคมนายหน้าอสังหาฯ เร่งผลักดัน พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รองรับเปิดเออีซี พร้อมจี้รัฐออกมาตรการหนุนบ้านมือสอง

นพ.สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า อยู่ระหว่างการเร่งผลักดันให้ธุรกิจบ้านมือสองมี พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เข้ามาควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และออกเป็นกฎหมายเพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี เนื่องจากทุกวันนี้ประเทศไทยไม่มีกฎหมายควบคุมการทำงาน ส่งผลให้เกิดผลกระทบต่างๆ ตามมา

ที่สำคัญหากมีการเปิดเสรีให้ต่างชาติเข้ามาทำงานในประเทศ จะทำให้เกิดการแข่งขันค่อนข้างสูง โดยหลังจากปี 2558 เป็นต้นไป การทำธุรกิจบ้านมือสองในประเทศไทยจะมีเพื่อนบ้านอย่างประเทศสิงคโปร์และมาเลเซียเข้ามาทำงานแข่งขันกับนายหน้าในประเทศไทยมากขึ้น

การเปิดเสรีดังกล่าวจะทำให้นายหน้าไทยเสียเปรียบต่างชาติ เพราะคนไทยไม่สามารถเดินทางไปทำธุรกิจในกลุ่มอาเซียน เนื่องจากประเทศอื่นมีกฎหมายควบคุมการทำงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งมีการออกใบอนุญาตที่ถูกต้องตามกฎหมาย ขณะที่ไทยยังล้าหลังในเรื่องนี้มาก

“หากไทยยังไม่มี พ.ร.บ.นายหน้า คงทำได้แค่รับมือกับการแข่งขันที่จะเพิ่มขึ้น แต่ไม่มีสิทธิที่จะบุกตลาดในประเทศอื่นๆ ในอาเซียนได้เลย” นพ.สมศักดิ์ กล่าว

นอกจากเรื่องกฎหมายที่ทำให้นายหน้าไทยเสียเปรียบแล้ว ศักยภาพก็ยังไม่สามารถแข่งขันกับต่างชาติได้ เนื่องจากไทยมีจุดอ่อนด้านภาษาอังกฤษ รวมทั้งภาษาท้องถิ่นของประเทศเพื่อนบ้าน เนื่องจากนายหน้าในประเทศไทยนั้นไม่ได้กำหนดเรื่องพื้นฐานของการศึกษา ใครจะทำก็สามารถทำได้โดยไม่มีข้อบังคับหรือกรอบการทำงานที่ถูกต้อง ทั้ง ๆ ที่เป็นธุรกิจที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ” นพ. สมศักดิ์ ย้ำ

สำหรับธุรกิจบ้านมือสองในประเทศไทยนั้น คาดว่าจะดีขึ้นอย่างชัดเจนตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2 แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับมาตรการในการป้องกันน้ำท่วมในอนาคต หากภาครัฐให้ความสำคัญกับปัญหาดังกล่าว เชื่อว่าจะไม่ทำให้เกิดผลกระทบต่อธุรกิจบ้านมือสองแน่นอน แต่หากปีนี้เกิดปัญหาน้ำท่วมซ้ำก็จะมีผลต่อการชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปอีก

ที่ผ่านมาทำเลที่ได้รับผลกระทบจากภัยน้ำท่วมเป็นที่ตั้งของทรัพย์มือสองจำนวนมาก ขณะเดียวกัน พฤติกรรมการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคได้ให้ความสำคัญเรื่องปัจจัยน้ำท่วม รวมไปถึงต้องรอดูสัญญาณจากภาวะเศรษฐ กิจในยุโรปที่อาจส่งผลกระทบต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียค่อนข้างสูง

นอกจากนี้ หากรัฐบาลให้ความสำคัญกับมาตรการในการกระตุ้นให้เกิดการซื้อขาย บ้านมือสอง ซึ่งจะต้องชัดเจนกว่าที่ผ่านมา และในเร็วๆ นี้ทางสมาคมจะผลักดันเรื่องดังกล่าวโดยการยื่นหนังสือต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังให้เห็นความสำคัญว่าธุรกิจบ้านมือสองเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ และมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจทั้งระบบ เพื่อหามาตรการส่งเสริมและสนับสนุนต่อไป