กองโลตัสฯขาย9.65-10.4บาท

เคาะราคา5มี.ค.หลังบุ๊กบิวด์คาดปีแรกจ่ายปันผล6.57%

นักลงทุนแห่ฟังโรดโชว์กองอสังหาริมทรัพย์ โลตัสฯ หวังปีแรกปันผล 6.57% เคาะราคาขาย 5 มี.ค. คาด 9.65-10.40 บาท 19 มี.ค.เข้าตลาดหลักทรัพย์

นายอนุวัฒน์ ร่วมสุข ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ หัวหน้าฝ่ายตลาดตราสารทุน สายงานวาณิชธนกิจและตลาดตราสารทุน บริษัทหลัก ทรัพย์ ภัทร (บล.ภัทร) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท (TLGF) คาดว่ากองทุนจะสามารถเสนอขายต่อประชาชนทั่วไปครั้งแรก (ไอพีโอ) ได้ระหว่างวันที่ 24 ก.พ.-2 มี.ค.นี้ โดยคาดว่าราคาขายหน่วยลงทุนจะอยู่ระหว่าง 9.65-10.40 บาทต่อหน่วย และจะประกาศราคาเสนอขายสุดท้ายได้ในวันที่ 5 มี.ค.

“ราคาพาร์ของกองทุนจะไม่ใช่ราคา 10 บาท แต่จะเป็นราคาเดียวกับราคาเสนอสุดท้ายที่ได้จากการสำรวจความต้องการของนักลงทุนสถาบัน (บุ๊กบิวด์) ซึ่งนักลงทุนที่จะจองซื้อต้องโอนเงินเข้ามา 10.40 บาทต่อหน่วย และหากราคาสุดท้ายต่ำกว่า 10.40 บาทต่อหน่วย จะคืนเงินให้นักลงทุน และคาดว่าจะนำเข้าจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ได้ในวันที่ 19 มี.ค.” นายอนุวัฒน์ กล่าว

ทั้งนี้ รูปแบบการกำหนดราคาขายหน่วยลงทุนดังกล่าวเป็นแบบเดียวกับการกำหนดราคาขายหุ้น จากปกติที่การขายหน่วยลงทุนกองทุนรวมครั้งแรกจะกำหนดราคาขายที่ 10 บาทต่อหน่วย

พร้อมกันนี้ นายอนุวัฒน์ยังกล่าวอีกว่า หน่วยลงทุนที่เสนอขายมีจำนวน 1,770 ล้านหน่วย โดยจะจัดสรรให้เทสโก้ โลตัส สัดส่วน 25% และส่วนที่เหลือจัดสรรให้นักลงทุนทั่วไปและนักลงทุนสถาบัน โดยคิดเป็นมูลค่าหน่วยลงทุนประมาณ 1.28-1.38 หมื่นล้านบาท จากมูลค่ารวมประมาณ 1.7-1.8 หมื่นล้านบาท

นายคาร์ล ร็อกเบิร์ก ประธานกรรมการบริหารฝ่ายการเงิน บริษัท เอกชัย ดิสทริบิวชั่น ซิสเทม หรือเทสโก้ โลตัส คาดว่าในปี 2555ซึ่งรอบระยะเวลาบัญชีสิ้นสุดเดือน ก.พ. 2556 กองทุนจะมีรายได้รวม 1,592 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 1,196 ล้านบาท โดยจะนำมาจ่ายปันผลให้นักลงทุนทั้ง 100% ทำให้คาดว่าในปีแรกกองทุนจะให้ผลตอบแทนแก่นักลงทุนได้ประมาณ 6.57%

“โครงสร้างรายได้ของกองทุน 31% มาจากการเช่าพื้นที่ของเทสโก้ โลตัส และสามารถปรับเพิ่มค่าเช่าได้ 10% ทุก 3 ปี ส่วนที่เหลือเป็นผู้เช่าระยะยาวจ่ายค่าเช่าคงที่มี 36% ผู้เช่าระยะยาวที่มีค่าเช่าแปรผันตามยอดขาย 19% และอีก 12% มาจากผู้เช่าชั่วคราว ซึ่งรายได้ของกองทุนมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี” นายร็อกเบิร์ก กล่าว

เมื่อวันที่ 20 ก.พ. บริษัทเอกชัย ดิสทริบิวชั่น ซิสเทม จัดกิจกรรมพบนักลงทุน (โรดโชว์) ให้ข้อมูลกองทุน TLGF ปรากฏว่าได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก