การเมืองร้อนรุมเร้า บิ๊กอีเวนต์อสังหาฯไม่แรง

ปัจจัยที่ทำให้จำนวนผู้เข้าร่วมงานไม่คึกคักเท่าที่ควร ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีการชุมนุมประท้วงของกลุ่มคนเสื้อแดง

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

ผ่านพ้นไปแล้วกับกิจกรรมกระตุ้นยอดขายครั้งใหญ่ของบรรดาบริษัทพัฒนาอสังหาฯที่จัดไล่เลี่ยกันมาตั้งแต่ช่วงกลางเดือนก.พ. ประเดิมด้วยมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 22  จัดขึ้นระหว่างวันที่  1821 ก.พ. ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์   ขณะเดียวกันก็มีอีก 2 งานที่จัดตามมา คืองานโฮมบิวเดอร์ โฟกัส 2010  ของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านที่จัดขึ้นระหว่างวันที่ 26-28 ก.พ. ที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว  และงานรวมคอนโด ใกล้แนวรถไฟฟ้า ครั้งที่ 3 ของบริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้  จัดขึ้นระหว่างวันที่ 25-28 ก.พ. ที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์

นายเลิศมงคล  วราเวณุชย์ ประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 22  ให้ความเห็นว่า ภาพรวมงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 22  ไม่คึกคักเท่าที่คาดหวังไว้ โดยมีจำนวนผู้เข้าร่วมงานประมาณ 1 แสนคน และยอดจองในงานมีมูลค่าประมาณ 2,500 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา จากก่อนหน้านี้คาดว่าจะมีผู้เข้ามาร่วมงานดังกล่าวและยอดจองมากกว่าการจัดงานครั้งที่ผ่านมา เพราะวัดตัวเลขจากการลงทะเบียนก่อนเข้าชมงานผ่านสื่อออนไลน์แล้วเพิ่มขึ้น 30% 

ปัจจัยที่ทำให้จำนวนผู้เข้าร่วมงานไม่คึกคักเท่าที่ควร ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเมื่อวันศุกร์ที่  19 ก.พ.ที่ผ่านมา มีการชุมนุมประท้วงของกลุ่มคนเสื้อแดงที่หน้าธนาคารกรุงเทพ  สำนักงานใหญ่สีลม ประกอบกับวันเสาร์ที่ 20 ก.พ. เกิดฝนตกหนัก ทำให้จำนวนคนที่มาเดินงานวันศุกร์และวันเสาร์ลดน้อยลงกว่าทุกครั้ง   อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าหลังจากการจัดงานไปแล้ว จะมียอดขายต่อเนื่องที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะหากหลังวันที่ 26 ก.พ.แล้วเหตุการณ์ทางการเมืองไม่มีความรุนแรง คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ก็จะเร่งการตัดสินใจให้ทันกับมาตรการอสังหาฯที่จะสิ้นสุดในปลายเดือนมี.ค.นี้

นายวิบูล จันทรดิลกรัตน์ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน  กล่าวว่า กรณีวันที่ 26 ก.พ.ที่ผ่านมาเป็นวันที่มีการตัดสินคดียึดทรัพย์อดีตนายกรัฐมนตรี ทักษิณ ชินวัตร ยอมรับว่าปัจจัยดังกล่าวส่งผลกระทบต่อภาพรวมธุรกิจพอสมควร เนื่องจากผู้บริโภคต้องการดูท่าทีของผลสรุปการตัดสินคดีดังกล่าว  แต่เมื่อเข้าสู่วันเสาร์และอาทิตย์ที่ผ่านมา สถานการณ์โดยรวมก็ปรับตัวดีขึ้น มีคนมาเดินในงานกันอย่างคึกคัก      

เนื่องจากผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านมองว่า  แนวโน้มต้นทุนค่าก่อสร้างมีการรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งมีแนวโน้มจะปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง  ดังนั้นการตัดสินใจสร้างบ้านในปีนี้จึงน่าจะดีกว่า  

“การตัดสินคดียึดทรัพย์ ที่เกิดขึ้นหากมองในแง่ลบก็อาจจะส่งผลให้ผู้บริโภคเกิดการชะงักในเรื่องของการตัดสินใจสร้างบ้านไปบ้าง แต่กจเชื่อว่าผลกระทบที่เกิดขึ้นจะเป็นเพียงระยะสั้นๆ ในทางตรงกันข้ามหากคิดในแง่บวกมากๆ  เศรษฐกิจของไทยเริ่มมีการปรับตัวในทิศทางที่ดี ส่งผลให้ปีนี้คนไทยกล้าที่จะออกมาสร้างบ้านมากขึ้น ซึ่งจากแนวโน้มดังกล่าวเชื่อว่าจะส่งผลให้ตัวเลขของผู้ประกอบการในธุรกิจรับสร้างปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นไปด้วย” นายวิบูลกล่าว

นายบุญลือ วงศ์พรเพ็ญภาพ  เลขาธิการสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่าแม้ว่าวันแรกของการจัดงานจะไม่ค่อยคึกคักเนื่องจากตรงกับวันที่ศาลฎีกาตัดสินคดียึดทรัพย์ พ.ต.ท.ทักษิณ ชินวัตร แต่ในช่วงวันเสาร์อาทิตย์ เริ่มคึกคักมากขึ้น เนื่องจากมีลูกค้าที่ต้องการมาซื้อบ้านในงานเพื่อรับโปรโมชั่นพิเศษ ขณะเดียวกนก็จะมีลูกค้าใหม่มาตัดสินใจซื้อบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมากขึ้น ซึ่งจากการประเมินในเบื้องต้นคาดว่าจะมีคนมาร่วมงานไม่ต่ำกว่า 23 หมื่นคน มียอดขายราว 500 ล้านบาท

ด้านนายอภิสิทธิ์ ลิ้มล้อมวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์  กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้ายอดขายของ งานรวมคอนโด ใกล้แนวรถไฟฟ้า ไว้ที่  300 ล้านบาท จากงานครั้งก่อนที่มียอดขาย 250 ล้านบาท ซึ่งงานครั้งนี้ได้ ยอดขายใกล้เคียงกับเป้าเนื่องจากโครงการที่มาร่วมออกงานเป็นโครงการที่ก่อสร้างเสร็จและสามารถโอนได้ทันที และมีกลุ่มลูกค้าบางส่วน ที่ต้องการซื้อให้ทันกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่จะหมดลงในปลายเดือนมี.ค.นี้

ภาพรวมของงานอีเว้นท์อสังหา ที่จัดผ่านพ้นไป 3 งาน  แม้ว่าหลายฝ่ายออกมาบอกว่าเริ่มคึกคักขึ้น แต่หากพิจารณาจากปัจจัยที่นำงานไปจัดห้างสรรพสินค้า แม้จะได้ยอดคนร่วมงานจำนวนมาก  แต่ก็ยังต้องไล่ตามยอดขายกันอีกยก