อสังหาฯชะลอลงทุนใหม่ยาว

รอดูน้ำท่วมก่อนขยับตัวอีกรอบคาดไตรมาส4ถึงกลับมาคึกคัก

ฟันธงอสังหาฯ เปิดใหม่ปี’55 ไม่โต หลังโครงการเลื่อนเปิดเพียบ รอลุ้นน้ำไม่ท่วมกลับมาคึกคักรอบใหม่ไตรมาส 4

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือแอเรีย (AREA) เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2555 คาดว่าจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่จะใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 8.5 หมื่นหน่วย หรือไม่มีการเติบโต

สถานการณ์ดังกล่าว เป็นผลจากการที่โครงการใหม่ที่ถูกเลื่อนจากปีที่ผ่านมา เพราะวิกฤตน้ำท่วมมีจำนวนมาก ส่งผลให้มีจำนวนโครงการรอเปิดขายในปัจจุบันมาถึง 300 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 50% ทาวน์เฮาส์ใกล้เมือง 30% และบ้านเดี่ยว 20% ซึ่งคาดว่าจะทยอยเปิดได้ครบภายในไตรมาสแรกของปีนี้

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังรอดูภาพรวมของตลาดในปีนี้ เพราะปัจจุบันผู้บริโภคมีการตัดสินใจซื้อที่ช้าลงมาก บางส่วนยังเลื่อนการซื้อบ้านใหม่ เพราะต้องการรอดูน้ำท่วมในช่วงปลายปีว่าจะเกิดขึ้นอีกหรือไม่ เช่นเดียวกับผู้ประกอบการปรับแผนชะลอการลงทุนในบางพื้นที่ เพื่อรอดูเหตุการณ์ก่อนเช่นกัน

ทั้งนี้ ถ้าไม่มีเหตุการณ์น้ำท่วมเกิดขึ้นเหมือนปีที่ผ่านมา คาดว่าตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง และทำเลที่เคยน้ำท่วมจะกลับมาฟื้นตัวได้จริงจังในช่วงไตรมาส 4 โดยในช่วงต้นปี ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะเร่งเปิดโครงการในพื้นที่ที่น้ำไม่ท่วม หรือคอนโดมิเนียมก่อน และจะยังไม่มีการลงทุนใหม่ๆ เพิ่มเติมในพื้นที่ที่น้ำท่วม

ด้านภาพรวมการลงทุนในปีนี้ของผู้ประกอบการยังจะเน้นกระจายทำเลไปยังหัวเมืองใหญ่ๆ มากขึ้น เช่น จ.ชลบุรี หัวหิน เชียงใหม่ ภูเก็ต นครราชสีมา และ จ.ขอนแก่น ส่วนแนวโน้มราคาบ้านในปีนี้คงมีการปรับขึ้น 45% และคงไม่มีการลดราคาลงจากปัจจัยเรื่องน้ำท่วม

ขณะที่ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2554 มีอุปทานเหลือขายกว่า 1.34 แสนหน่วย หรือประมาณ 3% ของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลทั้งหมด โดยเป็นจำนวนเปิดตัวใหม่ 8.58 หมื่นหน่วย มียอดขายรวมทั้งเก่าและใหม่ 81,816 หน่วย

ในปีที่ผ่านมา มีที่อยู่อาศัยระหว่างขายในพื้นที่น้ำท่วมมากถึง 7.5 หมื่นหน่วย ขายไปได้แล้ว 2.4 หมื่นหน่วย เหลือขายประมาณ 5.1 หมื่นหน่วย จาก 600 โครงการ โดยมี 105 โครงการที่หยุดการขายไปก่อนหน้าน้ำท่วมจากหลายสาเหตุ เช่น ไม่ได้สินเชื่อจากแบงก์ ขายไม่ได้ตามเป้า ไม่ผ่านรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ เป็นต้น