กรมที่ดินสางกฎคุมจัดสรร-คอนโด

กรมที่ดินเตรียมสังคายนากฎคุมจัดสรร-คอนโด เอกชนจี้ติด ขอแก้สัญญามาตรฐานซื้ออาคารชุดอีกรอบ

นายธนู พิมพกรณ์ ผู้อำนวยการสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน เปิดเผยว่า สำนักส่งเสริมฯ อยู่ระหว่างพิจารณาปรับปรุงกฎระเบียบในการจัดสรรที่ดินที่บังคับใช้มานาน และไม่สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน โดยอยู่ระหว่างการรวบรวมข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินที่ควรจะต้องปรับปรุง

นอกจากนี้ จะระดมความเห็นในการแก้ประกาศกระทรวงในเรื่องสัญญามาตรฐานที่ออกตามพระราชบัญญัติอาคารชุดฉบับปรับปรุงครั้งล่าสุด เพื่อสรุปประเด็นที่จะแก้ไขส่งให้กระทรวงมหาดไทยพิจารณาต่อไป ซึ่งปลายปีที่แล้วได้เชิญผู้เกี่ยวข้องมาร่วมหารือกัน แต่ยังไม่สามารถสรุปได้ จึงต้องระดมความคิดอีกครั้ง

สำหรับการแก้ไขกฎระเบียบต่างๆ เพื่อรองรับกับปัญหาอุทกภัยที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในปีต่อๆไปนั้น ขณะนี้ยังไม่มีแนวคิดที่จะต้องปรับปรุงกฎระเบียบที่เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน เพราะหากออกกฎไปแล้วแต่น้ำเกิดไม่ท่วมเหมือนปีที่ผ่านมาก็จะกลายเป็นภาระให้กับภาคเอกชน ประกอบกับ ภาครัฐเองได้มีแผนรองรับไว้ระดับหนึ่งอยู่แล้ว

ด้านนายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า สมาคมได้เสนอแก้ไขประกาศกระทรวงในเรื่องของแบบสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาซื้อขายห้องชุดให้กรมที่ดินพิจารณาแล้ว โดยมีประเด็นหลักที่ขอแก้คือขอให้เพิ่มตัวเลือกกรณีอาคารที่จะก่อสร้างเป็นอาคารชุดยังไม่ได้รับใบอนุญาต ให้สามารถทำการขายได้เอาไว้ด้วย เพราะหากจะรอให้ได้ใบอนุญาตแล้วจึงสามารถขายได้จะใช้เวลานาน

นอกจากนี้ ยังมีการเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ขายสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมได้ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการเก็งกำไร การขอขยายเวลาก่อสร้างกรณีการก่อสร้างหยุดชะงักโดยไม่ใช่ความผิดของผู้ขายจาก 1 ปี เป็น 1 ปี 6 เดือน การขอบอกเลิกสัญญากรณีผิดนัดชำระค่างวด 3 งวดโดยไม่จำเป็นต้องเป็น 3 งวดติดต่อกัน

การรับผิดชอบต่อความบกพร่องของห้องชุดกรณีโครงสร้างและอุปกรณ์ส่วนประกอบของอาคาร ผู้ขายต้องรับผิดชอบอย่างน้อย 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด แต่ถ้าเป็นส่วนควบของอาคารต้องรับผิดชอบอย่างน้อย 2 ปี จากที่กำหนดให้ผู้ขายต้องรับผิดชอบ 5 ปีทั้งสองกรณี