อสังหาฯปีนี้เขย่าทำเล-สินค้ารับนํ้า

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ระบุ ปีนี้ต้องปรับแผนลงทุน ทั้งทำเลและสินค้า เชื่อทั้งปียอดโอนไม่เกิน 9 หมื่นหน่วย เพิ่มเล็กน้อย มากกว่าปีก่อนเล็กน้อย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2555 ในไตรมาสแรกยังเป็นไตรมาสที่ได้รับผลกระทบต่อเนื่องจากเหตุการณ์น้ำท่วม ที่ตลาดยังชะลอตัวจากเหตุการณ์ดังกล่าวทำให้กำลังซื้อบางส่วนลดลง รวมถึงขาดความเชื่อมั่น เกรงว่าจะเกิดอุทกภัยซ้ำขึ้นอีกในปีนี้หรือในอนาคต แต่เชื่อว่าหลังไตรมาสแรกปีนี้ผ่านพ้นไปสถานการณ์ต่างๆ จะเริ่มคลี่คลาย สภาวะตลาดจะเริ่มเข้าสู่ภาวะปกติ

ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการในปีนี้จะลดลงจากปี 2554 พิจารณาได้จากการประกาศแผนการดำเนินงานของผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย ปรับลดการลงทุนโครงการใหม่ โดยเฉพาะในไตรมาสแรก การเปิดตัวโครงการใหม่จะลดลงมาก ซึ่งส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้จะเป็นโครงการที่เลื่อนเปิดมาจากช่วงไตรมาส 4 ของปีที่แล้วจากเหตุการณ์น้ำท่วม

นอกจากนี้ ปี 2555 ยังเป็นปีแห่งการปรับแผนการลงทุนของผู้ประกอบการ เพื่อลดความเสี่ยงจากการลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบการที่เน้นพัฒนาสินค้าเพียงประเภทเดียวหรืออยู่ในทำเลเดียว ซึ่งหลังจากนี้จะเริ่มลงทุนแบบกระจายทำเลมากยิ่งขึ้น รวมถึงการเพิ่มสินค้าให้มีความหลากหลาย อาทิ ผู้ประกอบการที่เน้นการลงทุนเฉพาะโครงการแนวราบ จะพิจารณาลงทุนโครงการอาคารชุดมากขึ้น ขณะเดียวกันยังกระจายทำเลไปต่างจังหวัดมากขึ้น

ส่วนราคาที่อยู่อาศัย สำหรับบ้านที่ก่อสร้างไปแล้ว ซึ่งเป็นต้นทุนเก่าผู้ประกอบการจะยังคงยืนราคาขายเดิมเอาไว้ แต่สำหรับบ้านสร้างใหม่ผู้ประกอบการจะปรับขึ้นราคาอย่างน้อย 5-6% ตามต้นทุนก่อสร้างที่ปรับขึ้นจากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าจ้าง อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่ในทำเลน้ำท่วมที่ผ่านมา หรือโครงการในทำเลที่มีการแข่งขันสูง ผู้ประกอบการอาจต้องแบกรับภาระต้นทุนเอง ด้วยการยืนราคาขายเดิมหรือการจัดโปรโมชัน เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค แต่เชื่อว่าจะไม่ปรับลดราคาขายลง

สำหรับคาดการณ์จำนวนยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี 2555 คาดว่าจะมีประมาณ 9 หมื่นหน่วย