ลงทุนอสังหาฯปี’55ชลบุรีรุ่งใกล้กรุงเทพฯ

กูรูฟันธงอสังหาฯ เมืองชลฯ อนาคตสดใส คอนโดฯในเขต กทม.น่าลงทุน

นายอนุชา กุลวิสุทธิ์ ที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนในปี 2555 ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวเช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ ชลบุรี เป็นต้นจะได้รับความนิยมจากผู้บริโภคซื้อเป็นบ้านหลังที่สองรองรับหากเกิดภัยน้ำท่วมในกรุงเทพมหานคร (กทม.) โดยเฉพาะที่ จ.ชลบุรีซึ่งสามารถเดินทางไปกลับได้ในเวลาไม่นาน และมีทั้งแหล่งท่องเที่ยวและแหล่งงาน จะทำให้มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้นทั้งโครงการแนวราบ และคอนโดมิเนียม

ในพื้นที่ กทม.โครงการที่อยู่ในทำเลที่ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเมืองที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าจะได้รับความนิยมสูง นอกจากนี้ คอนโดมิเนียมราคาไม่สูงนักที่อยู่นอกเมืองในทำเลที่น้ำไม่ท่วมก็จะกลายเป็นสินค้าที่จะมาแทนที่โครงการแนวราบในทำเลที่ถูกน้ำท่วม

“ในปีนี้ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมจะมีเพิ่มสูงขึ้นมาก จากที่บางทำเลเคยมีสินค้าล้นตลาด ก็จะถูกดูดซับออกไป ในขณะเดียวกันจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น และความต้องการซื้อที่สูงขึ้นจะผลักดันให้ราคาขยายขยับขึ้นไม่ต่ำกว่า 10%” นายอนุชา กล่าว

นายอนุชา กล่าวอีกว่า แต่ในปีนี้ผู้ซื้อจะมีปัญหากับการกู้เงิน เนื่องจากธนาคารพาณิชย์จะเพิ่มความเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น โดยเฉพาะการประเมินราคาหลักทรัพย์จะลดต่ำลง เพื่อป้องกันความเสี่ยง จะทำให้กู้ไม่ผ่าน หรือต้องใช้เงินสดมากขึ้น ขณะที่ราคาบ้านในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมอาจจะปรับลดลงได้

ด้านนายณัฎฐา คหาปนะผู้อำนวยการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมที่ภูเก็ตในปีนี้ยังมีแนวโน้มที่สดใส โดยเฉพาะบริเวณหาดกะตะและกะรน ที่จะมีจำนวนโครงการเพิ่มมากขึ้น รองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวใหม่ที่เริ่มเปลี่ยนแปลงไป โดยขณะนี้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกหลายรายที่กำลังเจรจาซื้อที่ดิน เช่น บริษัท แสนสิริ บริษัท พฤกษาฯ และบริษัท แอล. พี. เอ็น. เป็นต้น