ปิดช่องโหว่คอนโดปลอม

ที่ดินระดมสมองหาทางออก

นายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยถึงกรณีที่กฤษฎีกาตีความให้บ้านแนวราบสามารถจดเป็นอาคารชุดได้ ว่า ขณะนี้กรมยังต้องปฏิบัติตามความเห็นที่คณะกรรมการกฤษฎีกาตีความมา แต่ในเดือนหน้าจะมีการประชุมระดมความเห็นการแก้ไข พ.ร.บ.อาคารชุด และ พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน จะนำประเด็นดังกล่าวไปหารือถึงแนวปฏิบัติด้วย

ทั้งนี้ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาได้ตีความประเด็นข้อกฎหมายตามที่กรมที่ดินหารือ กรณีที่มีผู้ประกอบการนำบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถวมายื่นขอจดทะเบียนอาคารชุด และจดทะเบียนให้ห้องชุดมีที่ดินเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลนอกห้องชุด ทำให้ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ที่เป็นทรัพย์ส่วนบุคคลไปทั้งที่ดินและอาคาร โดยเห็นว่าสามารถจดทะเบียนเป็นอาคารชุดได้

ทั้งนี้ เนื่องจากกฎหมายอาคารชุดไม่ได้กำหนดลักษณะหรือรูปแบบของอาคารไว้ หากเจ้าหน้าที่เห็นว่าอาคารใดสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางกับทรัพย์ส่วนบุคคลได้ พนักงานก็มีอำนาจจดทะเบียนเป็นอาคารชุดได้โดยใช้ดุลพินิจพิจารณาข้อเท็จจริงในแต่ละกรณีว่าเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดหรือไม่

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้ความเห็นว่า การตีความในลักษณะดังกล่าวเป็นการเปิดช่องให้ผู้ประกอบการที่มีเจตนาเลี่ยงกฎหมายใช้ช่องว่างของกฎหมายอาคารชุดมาหลบเลี่ยงกฎหมายจัดสรรได้ และยังเป็นการเปิดทางให้ต่างชาติสามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุด กล่าวว่า การตีความของกฤษฎีกาเป็นการตีความตามตัวกฎหมาย แต่ไม่ดูที่เจตนา ซึ่งหากมีโครงการใดทำได้ ต่อไปโครงการอื่นๆ ก็สามารถทำได้เช่นกัน และจะกลายเป็นการพลิกโฉมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่