อ้อนตีความตึก23เมตร

แสนสิริเล็งถก กทม.ตีความตึกสูง 23 เมตร ให้สอดรับแนวโน้มคอนโด โลว์ไรซ์เกิดใหม่แห่ถมสูงหนีน้ำ

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า แนวโน้มการก่อสร้างอาคารสูงใน กทม.ในบางพื้นที่ที่ต่ำกว่าระดับน้ำทะเลปานกลางนับจากนี้ จำเป็นต้องคำนึงถึงเรื่องการถมที่ดินให้สูงขึ้น เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำเข้าโครงการและให้ลูกบ้านยังสามารถอาศัยในตัวอาคารได้เมื่อมีน้ำท่วมสูง

ขณะที่แนวคิดดังกล่าวมีข้อจำกัดด้วยกฎหมายควบคุมอาคารในพื้นที่ที่ห้ามก่อสร้างอาคารสูง จะระบุให้สร้างได้ไม่เกิน 23 เมตร อาคารในพื้นที่ควบคุมจึงสร้างได้ไม่เกิน 8 ชั้น ซึ่งหากจะถมที่ดินให้สูงขึ้นอาจจะทำให้อาคารสูงเกิน 23 เมตร ไปอีก 1 เมตร จึงเป็นเรื่องที่ต้องหารือกับ กทม.เกี่ยวกับการตีความคำว่าอาคารสูง 23 เมตร จะนับจากจุดไหน พื้นถนน หรือพื้นโครงการ

ทั้งนี้ หาก กทม.ใช้วิธีนับจากพื้นถนนการถมพื้นที่ของโครงการที่อยู่บนพื้นที่ต่ำให้สูงขึ้นจากเดิมอีก 1 เมตร จะส่งผลให้ตัวอาคารสูงเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้าตีความให้นับจากพื้นโครงการอาคารก็สูง 23 เมตร ตามกฎหมาย เรื่องนี้จึงเป็นเรื่องของการตีความ ซึ่งอยากให้มีการตีความใหม่ เพื่อให้สอดรับกับแนวโน้มการป้องกันน้ำท่วมให้กับที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ๆ

อย่างไรก็ตาม ถ้าใช้การตีความแบบเดิมคือ นับจากพื้นถนนคอนโดมิเนียมใหม่ในพื้นที่ต่ำอาจจำเป็นต้องลดชั้นเหลือเพียง 7 ชั้น เพื่อให้ไม่เกิน 23 เมตร ซึ่งจะทำให้คอนโดมิเนียมใหม่ราคาแพงขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้

สำหรับแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ บริษัทตัดสินใจเลื่อน 3 คอนโดมิเนียมใหม่ออกไปเป็นปีหน้าแทน แต่ยังมั่นใจว่ายอดขายคอนโดมิเนียมปีนี้จะอยู่ที่ 8,500 ล้านบาท ตามเป้าหมายเดิม โดยจะเร่งยอดขายในโครงการที่เปิดขายอยู่กว่า 20 โครงการ เพื่อทดแทนโครงการที่ไม่ได้เปิดตามเป้าหมายในปีนี้