ท่วม1.7แสนหลังหวั่นทิ้งดาวน์บ้าน

บ้านจัดสรรจมน้ำแล้ว 1.7 แสนหน่วย ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้ถ้าเสียหายหนัก คนซื้อมีโอกาสทิ้งดาวน์เลิกผ่อนสูง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า หลังภาวะน้ำท่วมสิ้นสุดลงแล้ว จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเฉพาะในโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับความเสียหายน่าจะอยู่ที่ประมาณ 1.7 แสนหน่วย

ทั้งนี้ จำนวนหน่วยดังกล่าวยังไม่ได้นับรวมบ้านที่ประชาชนสร้างเองหรือบ้านเช่า ซึ่งมีจำนวนอีกหลายแสนหน่วย โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมและสถาบันการศึกษา ซึ่งหากรวมกันทั้งหมดแล้วจะมีจำนวนสูงถึงประมาณ 1 ล้านหน่วย

สำหรับบ้านจัดสรรที่เป็นบ้านเดี่ยวและถูกน้ำท่วมระดับหัวเข่าขึ้นไป น่าจะมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านประมาณ 1 แสนบาทขึ้นไป และสำหรับบ้านประเภททาวน์เฮาส์อาจมีค่าใช้จ่ายในหลักไม่กี่หมื่นบาทถึงหลายหมื่นบาท

ภาระที่เพิ่มขึ้นจะทำให้ความสามารถของผู้บริโภคในการซื้อหาหรือผ่อนชำระค่าที่อยู่อาศัยใหม่ลดลง จึงคาดว่าตลาดบ้านจะอยู่ในภาวะซบเซาไปจนถึงสิ้นไตรมาสแรกปีหน้าเป็นอย่างน้อย

สำหรับผู้บริโภคซึ่งได้วางเงินดาวน์หรือได้เริ่มต้นผ่อนชำระไปไม่นาน และบ้านได้รับความเสียหายมีมูลค่าสูงกว่าเงินดาวน์หรือเงินที่ผ่อนชำระไปแล้วมาก ย่อมมีโอกาสสูงที่จะถูกทิ้งเงินดาวน์หรือไม่ผ่อนต่อ แต่ถ้ามูลค่าความเสียหายไม่สูงเท่าเงินดาวน์หรือเงินกู้ที่ผ่อนไปแล้ว ผู้บริโภคน่าที่จะเลือกซ่อมแซมบ้านและอยู่อาศัยต่อไป

นายสัมมา กล่าวอีกว่า ตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค.20 พ.ย. 2554 มีโครงการที่เปิดขายใหม่ในเขต กทม.ปริมณฑลน้อยมาก กล่าวคือ มีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่เพียง 3,000 หน่วย จาก 20 โครงการ และมีห้องชุดเปิดขายใหม่เพียง 6,000 หน่วย จาก 17 โครงการ

ทั้งนี้ เมื่อรวมตั้งแต่ต้นปี 2554 เป็นต้นมา หรือประมาณ 10 เดือนครึ่ง มีโครงการเปิดขายใหม่รวม7.7 หมื่นหน่วย เป็นโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ 3.7 หมื่นหน่วย และห้องชุด 4 หมื่นหน่วย ในขณะที่ปี 2553 ทั้งปี มีโครงการเปิดขายใหม่รวม 1.2 แสนหน่วย เป็นบ้านจัดสรร 5.4 หมื่นหน่วย และเป็นห้องชุด 6.6 หมื่นหน่วย

ขณะเดียวกัน ผลจากอุทกภัยและแนวโน้มการชะลอตัวของการซื้อขายและการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทำให้ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศเลื่อนการใช้เกณฑ์การควบคุมสัดส่วนวงเงินกู้ต่อราคาบ้านจัดสรร ซึ่งกำหนดให้ปล่อยกู้ได้ไม่เกิน 95% โดยเลื่อนไปบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2556