บ้านมือสองราคาวูบโอกาสทองผู้ซื้อ

สมาคมนายหน้าฯ ประเมินตลาดบ้านมือสองโซนน้ำท่วม ทุบราคาซื้อขายลดลง 10-20% แนะผู้ขายถือยาว

นายสมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการประเมินสถานการณ์ตลาดบ้านมือสองในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑลหลังน้ำท่วมในหลายพื้นที่ คาดว่าจะกระทบต่อราคาซื้อขายไม่ต่ำกว่า 10-20% โดยเฉพาะโซน จ.ปทุมธานี บางบัวทอง ซึ่งเดิมถือว่าเป็นตลาดใหญ่ของบ้านมือสองที่มีการเปลี่ยนมืออย่างคึกคักและได้รับความนิยมอย่างมาก จากปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วง

สำหรับการฟื้นตัวของราคาคาดว่าจะต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 6 เดือน โดยหากเจ้าของที่อยู่อาศัยไม่รีบร้อนมากนักให้ถือไว้ระยะหนึ่งก่อน เพราะหากเร่งขายช่วงหลังน้ำลดใหม่ๆ จะกระทบต่อราคาที่ต้องการมาก รวมถึงทำเลที่เคยได้รับความสนใจมาก เช่น แบริ่ง ลาซาล อาจต้องชะลอการซื้อขายลงด้วยเช่นกัน

ขณะที่ฝ่ายผู้ซื้อนั้นถือเป็นเวลาที่ดีมาก ในการประเมินทั้งทำเลที่มีความเสี่ยงน้ำท่วมมาก หรือน้ำท่วมน้อย และยังถือเป็นโอกาสในการต่อรองราคาได้ดีที่สุด

ด้านภาพรวมตลาดบ้านมือสองในปีนี้ คาดว่าจะทรงตัวจากปีที่ผ่านมา จากปัญหาน้ำท่วมที่ทำให้การเปลี่ยนมือในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ไม่คึกคักเท่าที่ควร จากช่วง 9 เดือนแรกที่เติบโต 10-15% มีปริมาณบ้านมือสองพร้อมขายในตลาด 3-4 แสนหน่วย มีการซื้อขายหมุนเวียนไม่น้อยกว่า 5-6 หมื่นหน่วยต่อปี

ขณะที่บรรยากาศการซื้อขายในช่วง 9 เดือน กลุ่มคอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นทางใหม่ อ่อนนุช–แบริ่ง ได้รับความนิยมมาก และภาวะน้ำท่วมในหลายพื้นที่รอบนอกก็ส่งผลให้ความต้องการคอนโดมิเนียมชั้น 4-5 ขึ้นไปในหลายพื้นที่สูงขึ้นเช่นกัน