จัดสรรหนีน้ำแพงขึ้น20%

ต้นทุนเพิ่มจากระบบสาธารณูปโภคแก้น้ำท่วม

แสนสิริ ชี้ต้นทุนสาธารณูปโภครับน้ำท่วม ดันราคาบ้านขึ้น 15-20% เผยช่วงน้ำท่วมคนเยี่ยมชมโครงการลดฮวบ 50%

นายสุริยะ วรรณบุตร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการฝ่ายบริหารโครงการและการตลาด บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า จากน้ำท่วมใหญ่ครั้งนี้ คาดผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับมาตรฐานการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค (อินฟราสตรักเจอร์) ภายในโครงการใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่เคยวางระบบสาธารณูปโภคในโครงการไม่ได้มาตรฐาน จะต้องปรับปรุงมาตรฐานครั้งใหญ่ตั้งแต่การถมดินในโครงการ จากเดิมที่ยึดการคำนวณโดยการวัดค่าน้ำขังเฉลี่ยในท่อระบายน้ำของที่ดิน มาเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยสูงกว่าระดับน้ำทะเลปานกลาง

นอกจากนี้ ยังรวมถึงการก่อสร้างท่อระบายน้ำในโครงการและประตูระบายน้ำ หรือกรณีไม่สามารถถมดินสูงตามการคำนวณได้ อาจต้องติดตั้งเครื่องสูบน้ำเผื่อกรณีที่เกิดน้ำท่วมในอนาคต ซึ่งจะทำให้ต้นทุนในส่วนของค่าก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น 15-20% อย่างไรก็ตาม บริษัทเชื่อว่าปัญหาน้ำท่วมรุนแรงครั้งนี้จะเป็นเหตุการณ์ที่ไม่ปกติ ส่วนหนึ่งเพราะผู้ที่รับผิดชอบปัญหาน้ำท่วมมีความประมาท และตัดสินใจผิดพลาดมากกว่า

สำหรับความคืบหน้าโครงการคอนโดมิเนียม “ดี คอนโด” ที่บริษัทเพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปี 2553 ราคาเริ่มต้นที่ 9 แสนบาท แต่ไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยโครงการ ดี คอนโด อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ ห้องชุดรวม 916 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท เป็นโครงการแรก และบริษัทได้ใช้เวลาก่อสร้างพร้อมส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าในเวลาเพียง 8 เดือน จากเป้าหมายเดิมที่วางไว้ 18 เดือน

บริษัทได้พัฒนาแบบโครงสร้างและระบบการก่อสร้างร่วมกับ บริษัท วิศวภัทร ซึ่งรับผิดชอบงานก่อสร้าง และบริษัท นาราคอนซัลท์ แอนด์ ดีไซน์ ที่ปรึกษาด้านโครงสร้างและการก่อสร้าง เพื่อกำหนดกลยุทธ์งานก่อสร้างร่วมกัน โดยมีเป้าหมายที่เวลาเป็นสำคัญ ซึ่งขณะนี้ยังอยู่ระหว่างร่วมกันพัฒนาระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเพื่อใช้ในการรุกตลาดคอนโดมิเนียมในตลาด ดี คอนโด ร่วมกันด้วย

ขณะเดียวกัน บริษัทยังมั่นใจในความพร้อมที่จะรุกตลาดแข่งกับผู้ประกอบการรายใหญ่ อีกทั้งในปี 2555 บริษัทเตรียมรุก ดี คอนโด ต่อเนื่องอีก 4-6 โครงการ ปัจจุบันเปิดตัวไป 5 โครงการ รวม 3,856 ยูนิต คือ ดีคอนโด อ่อนนุชสุวรรณภูมิ,รามอินทรา,รามคำแหง,และจรัลฯบางขุนนนท์ ส่วนอีกโครงการอยู่ในอ.กระทู้ จ.ภูเก็ต ซึ่งตลาดให้การตอบรับค่อนข้างดี สามารถปิดการขายได้ภายในวันเดียว 560 ล้านบาท

ด้านสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ ยอมรับว่าลูกค้าเข้าชมโครงการน้อยลงมากกว่า 50% จากช่วงเวลาปกติ แต่เชื่อว่าหลังน้ำลดเหตุการณ์จะกลับเข้าสู่ภาวะปกติเนื่องจากตลาดยังมีความต้องการบ้านอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับสถานการณ์วัสดุก่อสร้างในขณะนี้ เริ่มขาดแคลนมาได้ 2 สัปดาห์แล้ว โดยเฉพาะทรายและอิฐมอญ ส่งผลให้ราคาแพงขึ้นเท่าตัว ส่วนหนึ่งเป็นสาเหตุมาจากการขนส่งที่ค่อนข้างยากลำบาก เนื่องจากถนนสายเหนือซึงเป็นเส้นทางขนส่งจากแหล่งผลิตได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม

ทั้งนี้หากสถานการณ์น้ำท่วมยังไม่คลี่คลายคาดว่า ราคาสินค้าวัสดุดังกล่าว จะพุ่งขึ้นไปอีก ซึ่งขณะนี้บริษัทได้มีการติดตามอย่างใกล้ชิด พร้อมเตรียมรับมือกับเหตุการณ์น้ำท่วมทะลักเข้าโครงการของลูกบ้าน ล่าสุดบริษัทได้วางแผนโดยการเตรียมกระสอบทรายความสูง 11.5 เมตร วางบริเวณหน้าโครงการ พร้อมกับเตรียมรถสิบล้อบรรทุกถุงยังชีพไปจอดทุกโครงการของบริษัท เผื่อกรณีน้ำท่วมสร้างความเดือดร้อนให้กับลูกบ้านด้วย และมาตรการบ้านหลังแรกเป็นเครื่องมือกระตุ้น