พฤกษาแตะเบรกลงทุนปีหน้า

ปรับตัวรอตั้งรับปัจจัยลบรุมถล่มปี’55ลดโครงการใหม่เกือบครึ่ง

พฤกษาฯ แตะเบรก ชะลอการเติบโตครั้งแรกในรอบ 6 ปี เผยปี 2555 ลดการลงทุนโครงการใหม่เกือบครึ่ง ตั้งรับปัจจัยลบเพียบ

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า บริษัทจะลดการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2555 ลงเกือบครึ่งเหลือประมาณ 40-50 โครงการ จากปีนี้ที่วางเป้าเปิดตัวโครงการใหม่มากถึง 78 โครงการ

การปรับลดจำนวนโครงการดังกล่าว จะส่งผลให้ยอดขายและรับรู้รายได้ปีหน้าใกล้เคียงกับปีนี้ ซึ่งนับเป็นครั้งแรกในรอบ 6 ปีที่พฤกษาฯ ลดเป้าหมายการเติบโตลง จากเดิมจะมีการเติบโตสูงถึง 35% ต่อปี โดยจะหันมาเน้นการทำอัตรากำไรสุทธิให้สูงขึ้น ด้วยการลดต้นทุนด้านการตลาดต่างๆ จากจำนวนโครงการใหม่ที่ลดลง

นอกจากนี้ ในปีหน้ายังเป็นปีที่พฤกษาฯ ต้องหันมาเร่งย่อยทรัพย์สินที่มีอยู่ในมือให้ลดน้อยลง เพื่อลดภาระต่างๆ ลง เช่น ที่ดินที่ซื้อเข้ามาไว้ในพอร์ตจำนวนมากในช่วงปี 2552 ส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินจากเดิมอยู่ที่ 1.9 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 41,250 ล้านบาท ในช่วงเวลาเพียง 1 ปีเศษ จึงเป็นสิ่งที่ต้องเร่งระบายออกในปีหน้า

ด้านการแตกธุรกิจใหม่ หรือบิสซิเนส โมเดล ที่ปัจจุบันมีอยู่กว่า 20 บิสซิเนส โมเดล ปีหน้าอาจจะมีเพิ่มขึ้นเพียงไม่กี่รูปแบบ โดยในปีหน้าจะขยับขึ้นไปเล่นตลาดบ้านเดี่ยว 7-10 ล้านบาทเป็นครั้งแรก ภายใต้แบรนด์ เดอะ ปาล์ม ซึ่งเป็นตลาดที่ไม่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดนานกว่า 2-3 ปีแล้ว

นอกจากนี้ ยังชะลอขยายการลงทุนไปยังตลาดใหม่ๆ ในต่างประเทศ และเน้นรักษาฐานตลาดในมัลดีฟส์ อินเดีย และเวียดนามไว้เช่นเดิม เพื่อลดความเสี่ยงต่างๆ พร้อมกับปรับรูปแบบการขายบ้านบางส่วน จากบ้านสั่งสร้าง เป็นบ้านพร้อมอยู่ หรือบ้านระหว่างสร้างที่ใกล้เสร็จ เพื่อรู้ต้นทุนที่ชัดเจน และตั้งราคาขายที่ถูกต้อง โดยเฉพาะอินเดียและเวียดนามเป็นตลาดที่อัตราเงินเฟ้อสูงมาก หากขายก่อนสร้างจะเจอภาวะผันผวนของต้นทุนสูง

นายประเสริฐ กล่าวว่า ปัจจัยที่ทำให้พฤกษาฯ ต้องชะลอการเติบโตดังกล่าว เป็นผลจากการวิเคราะห์ปัจจัยลบที่กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าที่มีหลายปัจจัย เช่น ดอกเบี้ยขาขึ้น เศรษฐกิจโลกผันผวน และนโยบายภาครัฐที่ไม่ชัดเจน ทั้งเรื่องค่าจ้าง 300 บาท โครงสร้างราคาน้ำมันและภาษีนิติบุคคล ทำให้มีความเสี่ยงในการลงทุนสูงมาก

นโยบายการลงทุนในปีหน้าจึงต้องระมัดระวังมากขึ้น และจากการที่พฤกษาฯ เติบโตแบบก้าวกระโดดมา 6 ปี จนสร้างฐานรายได้ที่ใหญ่มาก ประกอบกับปัจจัยลบต่างๆ จึงประเมินว่า อาจจะต้องชะลอการเติบโตแบบหวือหวาลง และหันมาเน้นรักษาฐานยอดขายเดิมไว้ พร้อมกับสร้างกำไรให้เพิ่มขึ้น