แบงก์พาณิชย์ให้กู้บ้านน้อย

สัดส่วน15%ของ2ล้านล้านลุ้นรัฐขึ้นค่าจ้างช่วยดันยอดกู้

สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยระบุ ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อน้อยแค่ 15% ของ 2 ล้านล้าน คาดรัฐอัดฉีดค่าจ้างช่วยกระตุ้นธนาคารพาณิชย์ ปล่อย 25%

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูลย์ ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ซื้อบ้านค่อนข้างน้อยเพียง 15% จากสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งระบบปีละ 2 ล้านล้านบาท ที่เหลือปล่อยโดยธนาคารรัฐ ทั้งที่สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นสินเชื่อดี ในต่างประเทศธนาคารพาณิชย์จะปล่อยสินเชื่อถึง 50% ของยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์รวม แต่การผ่อนอาจใช้เวลานาน

อย่างไรก็ตาม คาดว่าหลังจากที่รัฐบาลมีนโยบายเพิ่มรายได้ เช่น ค่าจ้างขั้นต่ำ 300 บาท เงินเดือนปริญญาตรี 1.5 หมื่นบาท เชื่อว่าจะส่งผลดีให้ประชาชนมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในตลาดที่อยู่อาศัย

“เชื่อว่าจากการที่คนมีความเข้าใจในระบบสินเชื่อเพิ่มขึ้น และสถาบันการเงินมีความโปร่งใสในการคิดดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น เชื่อว่าในอนาคตจะทำให้สินเชื่อบ้านทั้งระบบของสถาบันการเงินพาณิชย์ จะมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นจาก 15% เป็น 2025% ภายใน 510 ปี เพราะประชาชนที่กู้เงินจะคำนึงถึงความสามารถในการกู้เงินเพิ่มขึ้นตามหลักประกันของรายได้ของตัวเอง” นายกิตติ กล่าว

ขณะที่นโยบายของรัฐบาลชุดใหม่ ที่มีแนวคิดให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นคนกลางดำเนินนโยบาย ลดดอกเบี้ยคนซื้อบ้านหลังแรก 0% นาน 3 ปี ว่า มีเพียงธนาคารของรัฐเท่านั้นที่สามารถดำเนินนโยบายดังกล่าวได้ ซึ่งธนาคารพาณิชย์คงไม่สามารถมีแคมเปญหรือโปรโมชันออกมาได้อย่างแน่นอน เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายสูงมาก โดยที่ธนาคารรัฐหากไม่มีกำไรจากการประกอบธุรกิจ ก็สามารถที่จะไม่จัดส่งรายได้ให้แก่ภาครัฐได้ ซึ่งระยะยาวหากรัฐบาลนำธนาคารรัฐมาทำนโยบายประชานิยมอย่างต่อเนื่อง ก็จะกระทบให้ธนาคารรัฐมีผลการดำเนินงานที่อ่อนแอมากขึ้น

การปรับแก้รายละเอียดของนโยบายซื้อบ้านใหม่นั้น มองว่าส่งผลดีต่อลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านใหม่พอสมควร เพราะทำให้ลูกค้ามีต้นทุนค่าใช้จ่ายที่ลดลง แต่คนที่ได้รับผลประโยชน์จะถูกจำกัดในบางกลุ่มเท่านั้น โดยมาตรการที่เห็นว่าดีที่สุดต่อประชาชนในการซื้อบ้าน คือ ลดภาษีผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านลงเหลือ 0% หรือลดให้อยู่ในระดับต่ำตลอดไป ทั้งคนที่ซื้อบ้านหลังแรกและซื้อบ้านหลังที่สอง ทั้งลด ทั้งภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีค่าธรรมเนียม ค่าจดจำนอง และภาษีการโอนทั้งหมด เพราะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว และทำให้ตลาดคึกคักมากขึ้น&<2288;

&<2288;