พิษดอก0%ช็อกอสังหาฯแห่ตั้งรับชะลอโอน3เดือน

ความไม่ชัดเจนของนโยบายบ้านหลังแรกของรัฐบาล ทั้งในเรื่องเงื่อนไขว่าจะเป็นดอกเบี้ย 0% นาน 5 ปี

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ความไม่ชัดเจนของนโยบายบ้านหลังแรกของรัฐบาล ทั้งในเรื่องเงื่อนไขว่าจะเป็นดอกเบี้ย 0% นาน 5 ปี หรือ 3 ปี คุณสมบัติผู้กู้ ระยะเวลาเริ่มโครงการ วงเงินทั้งหมดของโครงการ กำลังส่งผลกระทบอย่างหนักให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะกลุ่มบ้านคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ พร้อมโอน ที่ลูกค้าต่างชะลอการโอนเพื่อรอใช้โปรโมชันชั้นดีดังกล่าว

ก่อนหน้านี้มีการคาดการณ์บรรยากาศหลังเลือกตั้งว่าจะมีทิศทางเชิงบวก ซึ่งจะทำให้ตลาดครึ่งปีหลังคึกคักมากขึ้น เพราะนโยบายหาเสียงต่างๆ ล้วนส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านหลังแรก 13 ล้านบาท จึงมีการตั้งความหวังค่อนข้างสูงกับนโยบายดังกล่าว แต่การที่ยังไม่มีการประกาศใช้นโยบายบ้านหลังแรกอย่างชัดเจน สุญญากาศการโอนจึงถูกยืดออกไปอีก

โอนสะดุดครึ่งปีหลังตลาดอืด

อิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า แม้ว่าเดิมทีจะประเมินว่าตลาดครึ่งปีหลังจะชะลอตัวจากปีที่แล้ว 20% แต่เมื่อมีการพูดถึงนโยบายบ้านหลังแรก ก็มีการประเมินใหม่ว่าคงทำให้การชะลอตัวลดลงเหลือเพียง 10% และครึ่งปีหลังจะสดใสขึ้น

แต่หากความไม่ชัดเจนยังเนิ่นนานอยู่เช่นนี้ ภาพของครึ่งปีหลังคงไม่สดใสดังที่เคยประเมินไว้ช่วงก่อนเลือกตั้ง และอาจส่งผลกระทบต่อการโอนทั้งปีได้ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านหลังแรก ซึ่งไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ย 0% คงที่ 3 ปี หรือ 5 ปี เอกชนขอเพียงแค่ความชัดเจนเท่านั้น

สำหรับบริษัท กานดาฯ ได้มีการโอนล็อตใหญ่ไปกว่า 100 ล้านบาท ตั้งแต่ช่วงนโยบาย 0% คงที่ 2 ปีแล้ว ส่วนล็อตใหม่ที่จะทยอยเสร็จในอีก 12 เดือนข้างหน้า คาดว่าจะทันกับนโยบายใหม่พอดี

ชี้ฉุดรายได้ชะลอตัวถ้วนหน้า

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ภาวะสุญญากาศในตลาดบ้านขณะนี้จะกระทบกับภาพรวมทั้งปีมากน้อยเพียงใด คงต้องประเมินอีกครั้งเมื่อนโยบายออกมาแล้ว แต่ขณะนี้คงต้องยอมรับว่าตลาดได้รับผลกระทบไปแล้วตั้งแต่จบการเลือกตั้ง ได้รัฐบาลมาเกือบ 2 เดือนแล้ว ทุกคนต่างรอคอยอย่างมีความหวังว่าจะซื้อบ้านดอกเบี้ย 0% คงที่ 5 ปี

“หากผู้ซื้อเข้าข่ายบ้านหลังแรก ไม่ว่าผู้ประกอบการจะออกแคมเปญแบบใดก็คงไม่สามารถทำให้ลูกค้าตัดสินใจได้ เพราะดอกเบี้ย 0% คงที่ 5 ปี จูงใจลูกค้ามาก” ประเสริฐ กล่าว

สำหรับพฤกษาฯ เองคงเตรียมความพร้อมในแง่การเร่งเจรจากับผู้ซื้อที่รอโอน ซึ่งคิดเป็นมูลค่าประมาณ 2,000–3,000 ล้านบาท ว่าจะใช้ทางเลือกใดระหว่างรอ 0% ใหม่ หรือใช้ 0% เดิม เพราะต้องการเร่งโอนให้เร็วที่สุด เนื่องจากกังวลว่าภาวะเงินเฟ้อจะทำให้ลูกค้ามีกำลังซื้อลดลง และเป็นผลให้แบงก์ปรับคุณสมบัติผู้กู้ใหม่ ซึ่งประเด็นนี้จะกระทบหนักขึ้น โดยบริษัทคาดว่าคงไม่เกิน 1 เดือนจะมีความชัดเจนขึ้น

ขณะที่ ชัยรัตน์ โกวิทจินดาชัย ผู้อำนวยการสำนักกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญสิริ ให้ความเห็นว่า ผลจากการที่รัฐบาลยังไม่ประกาศมาตรการที่รัฐบาลจะสนับสนุนให้คนมีบ้านหลังแรก อาทิ ดอกเบี้ย 0% นาน 3 ปี ส่งผลให้ขณะนี้บริษัทมีจำนวนตัวเลขที่ลูกค้าไม่โอน 1,000 ล้านบาทแล้ว หรือคิดเป็นจำนวน 500 ยูนิต ขณะเดียวกันบริษัทได้ปรับตัวโดยการออกแคมเปญทางการตลาด ชื่อ เหนือกว่าเซล เป็นการให้ส่วนลดและของแถมกับลูกค้าเป็นระยะเวลา 2 เดือน ถึงสิ้นเดือน ต.ค.นี้ เพื่อเร่งการขาย

ซุ่มออกแคมเปญตีคู่นโยบายรัฐ

เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ขณะนี้เสนาฯ เองก็เตรียมแคมเปญไว้ควบคู่กับนโยบายของรัฐเพื่อเร่งให้ลูกค้าตัดสินใจได้เร็วขึ้น แต่คงไม่ทำดอกเบี้ย 0% ออกมาสู้ เพราะคงสู้ยาก นอกจากนี้ยังให้พนักงานโครงการต่างๆ เตรียมความพร้อมรับมือความต้องการโอนของลูกค้าทันทีที่รัฐบาลประกาศใช้นโยบาย โดยเชื่อว่ากระบวนการต่างๆ จะมีความคล้ายกับบ้านหลังแรกยุคแรก

ด้าน ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า แม้ว่าศุภาลัยจะไม่ได้รับผลกระทบมากนักในช่วงสุญญากาศครั้งนี้ แต่มองว่ารัฐบาลจะเดินนโยบายในรูปแบบใดเอกชนก็พร้อมรับ ขอเพียงความชัดเจนเท่านั้น

ปัจจุบันศุภาลัยมีห้องชุดพร้อมโอนที่เข้าข่ายบ้านหลังแรกเพียงโครงการเดียวเท่านั้น คือ ศุภาลัย ปาร์ค ติวานนท์ มูลค่ารวมประมาณ 1,000 ล้านบาท โดยมีผู้ชะลอการโอนอยู่ประมาณ 10% ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 5% ของยอดโอนทั้งหมด

โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า มาตรการรัฐที่จะออกสินเชื่อ 0% ระยะเวลา 3 ปีนั้น ยังไม่ส่งผลกระทบกับบริษัท เนื่องจากเชื่อว่ามาตรการจะประกาศใช้จริงได้จะเป็นต้นปี 2555 ขณะที่กลุ่มลูกค้าของบริษัทได้มีการทยอยโอนที่อยู่อาศัยไปก่อนหน้านี้แล้ว

หากปัญหาชะลอโอนเพื่อรอมาตรการดอกเบี้ย 0% ของรัฐบาลยืดเยื้อไปนานเท่าไร รายได้ของแต่ละบริษัทก็มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้ตามเป้าหมายมากขึ้นเท่านั้นอย่างแน่นอน