ชี้อสังหาฯน่าลงทุนกว่าหุ้น-ทอง

ปีหน้าราคาขายขยับอีก10%บ้านเดี่ยวคอนโดมีอนาคต

ที่ปรึกษาลงทุนชี้อสังหาฯ ยังน่าลงทุน คอนโดมิเนียมกลางเมือง ทาวน์โฮม ที่ดินเปล่า แนวโน้มราคาดี

นายอนุชา กุลวิสุทธิ์ ที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ แม้ว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะลดความคึกคักลง เมื่อเทียบกับปีที่แล้วที่มีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ แต่โดยภาพรวมแล้วถือว่าพอไปได้ ส่วนภาคการก่อสร้างยังคงขยายตัว โดยเฉพาะการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่มีการขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญ

ทั้งนี้ เนื่องจากทางเลือกในการลงทุนอื่น เริ่มมีความเสี่ยงจากราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นไปมากแล้ว เช่น ทองคำ หุ้น ดังนั้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังถือเป็นช่วงที่เหมาะสม เพราะมีสินค้าในตลาดเหลืออยู่ค่อนข้างมาก ทำให้ตลาดเป็นของผู้ซื้อ นอกจากนี้ ราคาบ้านในปีหน้าจะมีการปรับขึ้นอีก 10% จากราคาวัสดุและค่าจ้างที่ปรับสูงขึ้น

ขณะที่ดอกเบี้ยยังคงอยู่ในช่วงขาขึ้น การตัดสินใจซื้อและขอสินเชื่อในเงื่อนไขดอกเบี้ยคงที่ระยะยาวจะทำให้ผู้ซื้อได้ประโยชน์เมื่อดอกเบี้ยปรับตัวขึ้น ประกอบกับรัฐบาลใหม่กำลังจะออกมาตรการสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก โดยการให้สินเชื่อดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 5 ปี หรืออาจจะมีการลดภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ตลาดบ้านน่าจะกลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่ง

นายอนุชา กล่าวอีกว่า สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจลงทุนมีหลายประเภท เช่น บ้านพร้อมที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพยังมีความน่าสนใจ เพราะเมื่อเวลาตลาดดีจะปรับราคาขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่เมื่อเวลาตลาดชะลอตัวราคาจะตกลงน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น

นอกจากนี้ ทาวน์เฮาส์ที่ตั้งอยู่ช่วงรอยต่อระหว่างนอกเมืองกับในเมือง ถือเป็นตัวเลือกในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ เพราะมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นในระดับที่ดี ส่วนคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนได้ เนื่องจากการลงทุนของต่างชาติที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมาในอนาคต โดยเฉพาะหลังจากเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558

สำหรับคอนโดมิเนียมที่อยู่ชานเมืองตามแนวรถไฟฟ้าที่จะสร้างใหม่ จะได้ประโยชน์จากความเจริญที่เปลี่ยนไปหลังรถไฟฟ้าเสร็จ ส่วนการลงทุนในที่ดินเปล่า ให้พิจารณาทำเลที่ผังเมืองรวม กทม. ฉบับใหม่ ที่จะประกาศใช้ใน 12 ปีข้างหน้า กำลังจะเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ให้เพิ่มขึ้น