คอนโดบางนารอวันร้อนระอุ

บิ๊กอสังหาฯเล็งเปิดโครงการเสนาชิงส่ง‘เดอะนิช’ชิมลาง

เสนาฯ ชี้ยักษ์ค้าปลีกเฟอร์นิเจอร์ ปลุกตลาดคอนโด มิเนียมบางนาคึก รายใหญ่เล็งเปิดศึก คาดซัพพลายแตะ 5,000 หน่วย

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในโซนบางนากลับมาได้รับความสนใจจากกลุ่มเป้าหมายอีกครั้ง โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับกลาง ซึ่งเป็นผลจากการที่กลุ่มยักษ์ใหญ่เฟอร์นิเจอร์ทั้งอีเกีย ไทวัสดุ อินเด็กซ์ เอสบี เฟอร์นิเจอร์ และกลุ่มค้าปลีกค้าส่งจากจีนเข้ามาลงทุนในบริเวณย่านดังกล่าว และโครงการต่างๆ มีความชัดเจนมากขึ้น ทำให้ตลาดแรงงานย่านนี้ขยายตัวสูง

ขณะที่ปริมาณคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ หากอยู่ในบริเวณถนนบางนาตราด มีไม่มากนัก เนื่องจากราคาที่ดินบริเวณถนนบางนาตราด ขยับขึ้นไปสูงมากอยู่ที่ประมาณ 1 แสนบาท/ตร.ว. ซึ่งอาจจะสูงเกินกว่าที่จะนำมาพัฒนาเป็นคอนโด มิเนียมระดับกลางได้ ด้วยความต้องการของคนในย่านนี้ ยังรับได้กับห้องชุดระดับกลางล่างมากกว่าระดับกลางบน ซึ่งเร็วๆ นี้จะมีรายใหญ่คอนโดมิเนียมเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ รวมกับอุปทานเก่าแล้วคาดว่าจะมีห้องชุดเปิดขายในตลาด 4,000-5,000 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม หากมองบริเวณใกล้เคียงอย่างลาซาล ศรีนครินทร์ ต้องยอมรับว่ามีปริมาณของห้องชุดเกิดใหม่จำนวนมาก และส่วนใหญ่เป็นห้องชุดราคาถูก จึงถือว่าเป็นคู่แข่งที่ต้องจับตามองของผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมย่านบางนา โดยล่าสุดบริษัทได้เปิดตัว เดอะนิช โมโน บางนา-ตราด กม.4 รวมจำนวน 643 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ปรับแผนการขายให้กับโครงการดังกล่าว ด้วยการเปิดขายทีละอาคาร และในแต่ละอาคารก็ทยอยเปิดขายครั้งละ 3 ชั้น เพื่อศึกษาความต้องการที่แท้จริงของคนย่านนี้ และรับมือกับต้นทุนในอนาคต โดยหากค่าจ้างต่างๆ มีการปรับขึ้นจริง ก็จำเป็นต้องปรับราคาขายห้องชุดในส่วนที่เหลือให้เหมาะสมกับต้นทุนใหม่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ด้านภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้ยอมรับว่าเกิดสุญญากาศจากการที่มีลูกค้าบางส่วนประมาณ 10-20% ไม่ตัดสินใจซื้อห้องชุดพร้อมอยู่ และกลุ่มที่ผ่อนดาวน์ไปแล้วก็ชะลอโอน เพราะต้องการรอมาตรการบ้านหลังแรกและรถคันแรกที่รัฐบาลได้เคยหาเสียงไว้ ซึ่งหากมีความชัดเจนในรายละเอียด ภาวะดังกล่าวคงจะคลี่คลายขึ้น