สุขุมวิท-พหลฯส่ออ่วม

ครวญร่างผังเมือง กทม. คุมคอนโดในเมือง

ที่ดินสุขุมวิทพหลโยธิน แจ็กพอต ถนน 10 เมตร ถอยร่น 1 เมตร

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า การที่ผังเมืองฉบับใหม่กำหนดเรื่องการสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้จะต้องอยู่บนถนนที่มีความกว้าง 12 เมตร หรือ 16 เมตรขึ้นไปนั้น เท่ากับเป็นการคุมกำเนิดการสร้างอาคารสูง โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิท พหลโยธิน ที่ไม่มีถนนที่มีความกว้างขนาดดังกล่าวเลย

นอกจากนี้ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายกัน เช่น โซนสุขุมวิท โซนพหลโยธิน ปัจจุบันขึ้นไปสูงถึง 5-6 แสนบาทต่อตร.ม. หรือบางแปลงสูงถึง 7-8 แสนบาทต่อตร.ม. ซึ่งเป็นราคาขายภายใต้เงื่อนไขที่สามารถสร้างอาคารสูงได้

นายสมนึก ตันฑเทอดธรรมรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง กล่าวว่า จากการประเมินผังเมืองฉบับร่างในเบื้องต้น กลุ่มคอนโดมิเนียมจะได้รับผลกระทบมากที่สุด ส่วนกรณีที่ทางกรุงเทพมหานคร (กทม.) ระบุว่าจะมีถนนสายใหม่ที่มีความกว้างมากกว่า 12 เมตร หรือ 16 เมตร เพิ่มอีก 126 เส้นทาง จากปัจจุบันมีเพียง 25 เส้นทางนั้น คาดว่าเส้นทางใหม่ดังกล่าวจะตัดไปสู่บริเวณนอกเมือง และอยู่ในผังเมืองที่เป็นสีเขียว ก็สร้างอาคารสูงไม่ได้

ด้านนายนพนันท์ ตาปนานนท์ ผู้จัดการโครงการวางและยกร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ปรับปรุงครั้งที่ 3 เปิดเผยว่า ในร่างผังเมืองรวม กทม. จะกำหนดให้สร้างอาคารที่พักอาศัยรวมได้บนถนน หรือซอยที่มีขนาดความกว้าง 12 เมตร 16 เมตร และ 30 เมตร จากปัจจุบันที่กำหนดให้สร้างได้บนถนนหรือซอยที่มีขนาดกว้าง 10 เมตร 16 เมตร และ 30 เมตร แต่ถ้าจะสร้างบนถนนกว้าง 10 เมตร จะต้องมีระยะถอยร่นเพิ่มอีก 1 เมตร สำหรับการขยายถนนในอนาคต

การเพิ่มข้อกำหนดความกว้างของถนนในร่างผังเมืองใหม่ เพื่อต้องการไม่ให้ถนนซอยที่คับแคบมีจำนวนอาคารพักอาศัยที่มากเกินไป โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ถูกกำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยและปานกลาง เพราะจะทำให้เกิดความแออัด และมีปัญหาการจราจรภายในถนนหรือซอยขนาดเล็ก

สำหรับข้อกำหนดเรื่องประเภทอาคารกับความกว้างของถนนที่ได้เปลี่ยนแปลงไปตามร่างผังเมืองฉบับนี้ เช่น การสร้างหอพัก อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียมพื้นที่ไม่เกิน 1,999 ตร.ม. ในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 ให้สร้างบนถนนหรือซอยกว้าง 16 เมตร จากเดิม 10 เมตร

การก่อสร้างอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ 2,000-4,999 ตร.ม. ในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 เดิมให้สร้างบนถนนกว้าง 10 เมตร ร่างใหม่ไม่ให้สร้าง หากสร้างในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เดิมให้สร้างได้บนถนน 6 เมตร ร่างใหม่ให้สร้างบนถนน 16 เมตรการสร้างอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ในพื้นที่ ย.3 และย.4 เดิมให้สร้างบนถนน 30 เมตร และ 10 เมตร ตามลำดับ ร่างใหม่ห้ามสร้าง ถ้าสร้างในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.5 ย. 6 พื้นที่พาณิชยกรรม พ.2 และ พ.3 ต้องสร้างบนถนนกว้าง 16 เมตร