เสนาฯล่อปันผล8% กู้แบงก์ซื้อที่ก่อนขึ้น

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) เปิดเผยว่า ราคาหุ้นบริษัทยังต่ำกว่าราคาที่เสนอขายให้กับประชาชนเป็นครั้งแรก (ไอพีโอ) ที่ 1.98 บาท นับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 29 ก.ค. 2552 ซึ่งต้องยอมรับว่า SENA เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่นโยบายของบริษัทและผู้บริหารไม่หวือหวา จึงทำให้ราคาหุ้นไม่หวือหวาเท่าบริษัทอื่น

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าการที่บริษัทเน้นการจ่ายปันผลให้กับผู้ถือหุ้นอย่างต่อเนื่อง และมีรายได้เติบโตปีละ 1020% จะสร้างความมั่นใจให้นักลงทุน และในที่สุดก็จะสะท้อนมายังราคาหุ้นเอง

ทั้งนี้ จากบทวิเคราะห์โบรกเกอร์ประเมินบริษัทน่าจะให้อัตราผลตอบแทนเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานปี 2552 เฉลี่ย 8% หากพิจารณาจากราคาหุ้นไอพีโอ ซึ่งถ้าต่อไปบริษัทสามารถรักษาอัตราผลตอบแทนปันผลในระดับนี้ต่อไปทุกปี ก็น่าจะเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้นักลงทุนมั่นใจในบริษัทได้ ซึ่งบริษัทมีความสามารถในการจ่ายปันผลได้แน่นอน หากพิจารณาจากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานในแต่ละปี

น.ส.เกษรา กล่าวต่อว่า ในไตรมาส 3 ปีนี้ บริษัทจะมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (ดี/อี) เพิ่มขึ้นจากปัจจุบันที่ 0.5 เท่า แต่คงไม่ถึง 1 เท่า เนื่องจากบริษัทมีนโยบายซื้อที่ดินเพิ่มไว้ก่อนที่ราคาที่ดินจะปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ และล่าสุดบริษัทได้รับวงเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์ประมาณ 1,000 ล้านบาท

สำหรับปีนี้บริษัทมีงบลงทุนซื้อที่ดินทั้งหมด 700 ล้านบาท และได้ใช้เงิน 100 ล้านบาท ซื้อที่ดินแล้ว 2 แปลง เตรียมก่อสร้าง โครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม และอยู่ระหว่างเจรจาซื้ออีก 1 แปลง ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีกระแสเงินสดที่ได้จากการดำเนินงานและการขายหุ้นไอพีโอไว้เตรียมไว้ซื้อที่ดิน 200300 ล้านบาท

ด้านผลประกอบการปีนี้คาดว่า มีรายได้ 1,500 ล้านบาท หรือโตขึ้น 20% ที่คาดว่าปีที่ผ่านมาทำได้เกินเป้าหมายเล็กน้อยที่ 1,200 ล้านบาท โดยปัจจุบันมีงานที่รอรับรู้รายได้ 600 ล้านบาท