อสังหาฯต่อยอดกู้บ้าน 0% จับมือแบงก์ปลุกตลาดซ้ำ

ออกตัวได้ไม่เลวนักสำหรับโครงการบ้านหลังแรกของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่เปิดให้ประชาชนยื่นขอสินเชื่อดอกเบี้ย 0% คงที่ 2 ปี ไปแล้ววันแรกเมื่อวันที่ 9 พ.ค.ที่ผ่านมา ด้วยยอดขอสินเชื่อ 5,900 รายรวม 9,000 ล้านบาท จากวงเงินที่เตรียมไว้ทั้งหมด 2.5 หมื่นล้านบาท

โดย...โชคชัย สีนิลแท้ / สุกัญญา สินถิรศักดิ์

แม้ว่าออกตัววันแรกจะผิดเป้าที่ตั้งไว้หมื่นล้านไปเล็กน้อย แต่ก็ต้องถือว่าโครงการนี้สร้างความตื่นตัวให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่พอสมควร ถึงขนาดคนที่ยังไม่ได้ตัดสินใจจะซื้อบ้าน เมื่อถูกล่อใจด้วยดอกเบี้ย 0% 2 ปี ก็อยากจะรีบหาซื้อบ้าน เพื่อให้ได้สิทธิดอกเบี้ยพิเศษก็มีให้เห็น

แม้ว่าในทางปฏิบัติ คนที่ได้เปรียบที่สุด คือคนที่ซื้อบ้านแล้วแต่อยู่ระหว่างขอสินเชื่อ กับกลุ่มที่พร้อมซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนกำลังซื้อใหม่ที่ต้องหาซื้อบ้าน ต้องตัดสินใจ ต้องหาเงินมาโปะดาวน์นั้น คงยากที่จะทันขอกู้กับแคมเปญสินเชื่อดังกล่าว

แต่เมื่อการจุดพลุของโครงการได้ผลในการสร้างความสนใจ เกิดการตื่นตัว สร้างบรรยากาศที่คึกคักให้กับตลาด มีหรือที่ผู้ประกอบการจะไม่ฉวยโอกาสตีเหล็กในตอนที่ร้อน ปลุกกำลังซื้อใหม่ๆ ด้วยการอัดแคมเปญต่อเนื่องจากแคมเปญสินเชื่อดังกล่าว โดยเฉพาะแคมเปญการเงินที่ทำให้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

อิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัทกานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า หลังจากแคมเปญ 0% จบลง เชื่อว่าผู้ประกอบการจะจับมือกับพันธมิตรที่เป็นสถาบันการเงินออกแคมเปญที่ช่วยกระตุ้นตลาดต่อเนื่อง สำหรับบริษัทเองได้เตรียมเจรจากับธนาคารขยายแคมเปญ 0% 1 ปี ที่ทำอยู่ เป็น 0% 2 ปี แต่จะใช้เฉพาะบางโครงการและบางแปลงเท่านั้น

ทั้งนี้ รายงานข่าวจาก บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ระบุว่า บริษัทได้สานต่อมาตรการของรัฐ โดยร่วมกับธนาคาร 3 แห่ง ประกอบด้วย ธนาคารออมสิน ธนาคารนครหลวงไทยและธนาคารธนชาต จัดแคมเปญ เพอร์เฟค วอรี่ ฟรี หรือฟรีดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป แคมเปญดังกล่าวเริ่มตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 5 มิ.ย.นี้

ขณะที่เจ้าตลาดบ้านระดับกลางล่าง อย่างพฤกษา เรียลเอสเตท ก็ไม่พลาดโอกาสนี้เช่นกัน เพราะถือเป็นแคมเปญที่ยิงตรงเข้ากลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากที่สุด

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า บริษัทอยู่ระหว่างเจรจากับธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ 4 แห่ง ทั้งธนาคารกรุงเทพ ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารนครหลวงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อออกแคมเปญการเงินร่วมกัน ซึ่งจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ บริษัทมีแคมเปญทางการเงินที่สอดคล้องไปกับมาตรการบ้านหลังแรกดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี ของ ธอส. โดยได้ร่วมกับธนาคารกสิกรไทยจัดทำแคมเปญชื่อ “กู้ง่ายๆ ได้บ้านในฝัน” เพื่อเปิดโอกาสให้คนที่ประกอบอาชีพอิสระเข้าถึงแหล่งเงินกู้เพื่อซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

 

สำหรับกลุ่มเป้าหมายจะเป็นผู้มีอาชีพอิสระ เช่น พนักงานในโรงแรมที่มีรายได้ประจำต่อเดือนประมาณ 1 หมื่นบาท หรือลูกค้าทั่วไป ที่ไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ทั่วไปได้ โดยจะคิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าปกติ 1% โดยมีวงเงินกู้จำนวน 700 ล้านบาท เริ่มปล่อยกู้มาตั้งแต่ต้นเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา

แต่ก็ยังมีอีกหลายบริษัทที่ขอดูผลจากแคมเปญ 0% ก่อนว่า ปลุกกำลังซื้อได้จริงหรือไม่

โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า จากการหารือกับสถาบันการเงินต่างๆ ส่วนใหญ่ยังไม่มีรายใดที่จะออกแคมเปญแรงๆ มาแข่งขันในช่วงเวลานี้ ซึ่งอาจเป็นเพราะต้องการประเมินสถานการณ์ของโครงการสินเชื่อดังกล่าวก่อน

ขณะที่บริษัทเองคงต้องประเมินผลตอบรับของโครงการสินเชื่อเพื่อบ้านหลังแรกอีกครั้ง จึงจะเห็นภาพที่ชัดเจนว่า จริงๆ แล้วลูกค้ามีความต้องการสินเชื่อรูปแบบใด ซึ่งจากการสำรวจลูกค้าในโครงการลุมพินี ปาร์ค ปิ่นเกล้า ที่พร้อมโอนในเวลานี้ มีลูกค้าที่จะยื่นขอกู้เพียง 500 ราย จาก 2,700 ราย ถือว่ามีจำนวนไม่มากนัก

“ลูกค้าบางส่วนไม่เข้าข่ายเป็นบ้านหลังแรก และบางส่วนได้เปรียบเทียบเงื่อนไขต่างๆ แล้ว มองว่าข้อกำหนดค่อนข้างมาก เช่น ห้ามไถ่ถอนก่อน 5 ปี ทำให้เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 5 ปีแล้ว ไม่ได้ถูกกว่าแบงก์พาณิชย์อื่นๆ มากนัก” โอภาส กล่าว

แต่เชื่อขนมกินได้เลยว่า ควันหลงหลังแคมเปญเงินกู้ 0% จะปลุกให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกรอบหนึ่ง แต่กำลังซื้อจะคึกคักตามหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับแคมเปญจะแรงพอหรือไม่ต้องติดตาม