คอนโดสะท้านแบงก์สั่งคุมเข้ม

แบงก์ หวั่น แผ่นดินไหวสะเทือนตลาดคอนโด เหตุคนไม่มั่นใจความปลอดภัย เล็งเข้าตรวจสอบการออกแบบและโครงสร้างก่อนอนุมัติสินเชื่อ

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า เหตุแผ่นดินไหวขนาด 6.7 ริกเตอร์ ในประเทศพม่าที่ส่งแรงสะเทือนต่ออาคารสูงในไทยและกรุงเทพฯ จะส่งผลทางจิตวิทยาต่อกลุ่มคนที่ต้องการซื้อคอนโดมีเนียมหรือที่อยู่อาศัยแนวสูงให้ชะลอการตัดสินใจออกไปหรืออาจมีการซื้อประกันภัยแผ่นดินไหวมากขึ้น 

โดยคาดว่า ตลาดคอนโดมีเนียมในปีนี้จะมีทิศทางการเติบโตที่ลดลง สวนทางกับตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบที่เริ่มกลับมาเป็นที่นิยมอีกครั้ง และในเร็วๆนี้ธนาคารอาจมีการพ่วงผลิตภัณฑ์ประกันภัยด้านธรณีพิบัติเพื่อเป็นทางเลือกให้กับลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต้องการลดความเสี่ยงจากเหตุแผ่นดินไหว  

“ปัจจุบันอาคารสมัยใหม่ในไทยจะสามารถรับแรงสั่นจากแผ่นดินไหวได้ไม่เกิน 6 ริกเตอร์ ดังนั้นหากมีเหตุแผ่นดินไหวที่ 7-8 ริกเตอร์ อาคารส่วนใหญ่จะได้รับความเสียหาย ซึ่งจากเหตุที่เพิ่งเกิดขึ้นอาจทำให้คนรู้สึกไม่มั่นใจในความปลอดภัยและไม่กล้าซื้อที่อยู่อาศัยในแนวสูง” นายชาติชาย กล่าว

ดังนั้น ในปีนี้ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยแนวสูงจะมีการปรับตัวหันมาทำโครงการที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคมากขึ้น อย่างไรก็ตามสำหรับผลกระทบต่อสินเชื่อโครงการในแนวสูงของธนาคารจะมีไม่มาก เพราะโครงการแนวสูงส่วนใหญ่ได้เปิดขายไปเกือบหมดแล้วตั้งแต่ในปีที่ผ่านมา

ทั้งนี้ปัจจุบันธนาคารมีฐานสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวสูงอยู่ที่ 5 หมื่นล้านบาทหรือคิดเป็น 30 % ของฐานสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมที่ 1.66 แสนล้านบาท โดยธนาคารตั้งเป้าการเติบโตในไตรมาสที่ 1 ไว้ที่ 1 หมื่นล้านบาท จากเป้าการเติบโตทั้งปีที่ 4.8 หมื่นล้านบาท 

นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่า การปล่อยสินเชื่อโครงการให้กับอาคารสูงซึ่งเป็นอาคารสำนักงานหรือคอนโดมิเนียม จะไม่หยุดชะงักจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว เนื่องจากธนาคารจะเข้าไปตรวจสอบโครงการใหม่ของลูกค้าว่ามีการก่อสร้างและออกแบบอาคารให้มีความยืดหยุ่นต่อเหตุแผ่นดินไหวได้หรือไม่ก่อนจะมีการอนุมัติสินเชื่อ 

“ขณะนี้ธนาคารมีฝ่ายตรวจสอบในทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง หากการก่อสร้างในโครงการใดไม่ได้มาตรฐาน ก็จะสั่งให้มีการแก้ไขก่อนจึงจะให้สินเชื่อ โดยเชื่อว่าอาคารสูงที่มีอายุ 2-3 ปี จะไม่ได้รับผลกระทบ แต่อาคารเก่าจะมีผลกระทบมากกว่า ซึ่งผู้เกี่ยวข้องต้องเข้าไปสำรวจโครงสร้างว่าอาคารไหนรับไหวหรือไม่” นายอภิศักดิ์ กล่าว 

แหล่งข่าวจากสมาคมธนาคารไทย กล่าวว่า เหตุแผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นอาจทำให้ค่าการก่อสร้างอาคารสูงแพงขึ้น และมีผลต่อราคาคอนโดมีเนียมและอาคารสำนักงาน เพราะการออกแบบตึกให้ยืดหยุ่นต่อเหตุการณ์แผ่นดินไหว จะต้องมีการผูกเหล็กบริเวณพื้นและเสาให้มากขึ้น ซึ่งขึ้นอยู่กับการออกแบบว่าต้องการให้รับแรงสั่นสะเทือนได้มากน้อยแค่ไหน เพราะยิ่งรองรับการสั่นได้มากต้นทุนจะยิ่งสูง ซึ่งธนาคารจะมีหน่วยตรวจสอบเข้าไปดูว่าได้ทำตามที่ออกแบบไว้หรือไม่

"เชื่อว่าในระยะสั้นผู้บริโภคจะเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัย ทำให้ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมและตึกสูงจะลดลง ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเจ้าของอาคารว่าจะสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภคอย่างไร” แหล่งข่าว กล่าว