ดุสิต เรสซิเดนส์ ยอดขายพุ่ง 95%! แย้มแผนลุย "พัทยา-ภูเก็ต"
The Residences at Dusit Central Park ยอดขายทะลุ 1.7 หมื่นล้านบาท ชี้ตลาดอัลตร้าลักซ์ชัวรียังแข็งแกร่ง แม้เศรษฐกิจชะลอ เล็งใช้แลนด์แบงก์ขยายอาณาจักรเรสซิเดนส์สู่หัวเมืองท่องเที่ยวปี 2026
KEY
POINTS
- โครงการ "เดอะ เรสซิเดนเซส แอท ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค" ประสบความสำเร็จด้วยยอดขายกว่า 95% คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 17,000 ล้านบาท
- ดุสิตมีแผนกลยุทธ์ในการขยายโครงการที่พักอาศัยแบรนด์ "ดุสิต เรสซิเดนส์" ไปยังทำเลที่มีศักยภาพในอนาคต ได้แก่ พัทยาและภูเก็ต
- ความสำเร็จนี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรี โดยมีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นคนไทยสัดส่วน 75-80%
ดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค: ความสำเร็จระดับโลกและกลยุทธ์การขยายอาณาจักรลักซ์ชัวรีของ DUSIT
ละเอียด โควาวิสารัช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิมานสุริยา จำกัด ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสระดับโลก Dusit Central Park ภายใต้แนวคิด Here for Bangkok เผยถึงความสำเร็จอย่างท่วมท้นของทุกองค์ประกอบในโครงการ ซึ่งเป็นการยกระดับมาตรฐานวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยสู่ระดับสากล. โครงการนี้มีมูลค่ารวม 46,000 ล้านบาท พัฒนาบนพื้นที่ 23 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 - สีลม ตรงข้ามสวนลุมพินี
The Residences at Dusit Central Park: ยอดขายทะลุ 95%
องค์ประกอบสำคัญที่นับเป็นความสำเร็จและความภาคภูมิใจของโครงการคือ The Residences at Dusit Central Park ซึ่งเป็นที่พักอาศัยรูปแบบ Branded Residences ระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรี. ปัจจุบัน โครงการนี้มียอดขายกว่า 95% โดยมียอดขายคิดเป็นมูลค่ารวมราว 17,000 ล้านบาท. ในช่วง 10-11 วันแรกของการเปิดตัว โครงการนี้มียอดขายเกือบหมด
The Residences at Dusit Central Park นำเสนอ 2 Living Concepts ในอาคารเดียว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และเติมเต็มประสบการณ์การพักอาศัยด้วยบริการในรูปแบบ Graciously Dusit Hospitality ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของดุสิตธานีที่ได้รับการยอมรับระดับโลก
อาคารมีความสูงถึง 299 เมตร ซึ่งเมื่อแล้วเสร็จจะอยู่ใน 5 อันดับแรกของอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย. ยิ่งไปกว่านั้น โครงการนี้ยังเป็นโครงการแรกในอาเซียนที่พัฒนาตามมาตรฐานสูงสุด LEED Gold v4.1 Residence Multi-Family ซึ่งเน้นการยกระดับคุณภาพชีวิต (Well-being) ในหลายมิติ. ลูกค้าส่วนใหญ่ที่ให้ความไว้วางใจในผลิตภัณฑ์ของดุสิตยังคงเป็นคนไทย โดยมีสัดส่วนประมาณ 75% ถึง 80% ในช่วงแรก
ตลาดลักซ์ชัวรียังไปต่อได้และทิศทางการขยาย DUSIT Residences ในปี 2026
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิมานสุริยา จำกัด กล่าวถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยชี้ให้เห็นว่าแม้ภาพรวมเศรษฐกิจและตลาดเรสซิเดนซ์ทั่วไปอาจมีแนวโน้มชะลอตัว แต่ตลาดเฉพาะกลุ่ม (niche market) โดยเฉพาะกลุ่ม "อัลตร้าลักซ์ชัวรี" (ultra-luxury) ยังคงแข็งแกร่งและมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง. การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในกลุ่มลักซ์ชัวรีบริเวณใกล้เคียงยังเป็นเครื่องยืนยันว่าตลาดในภาคส่วนนี้ยังมีความต้องการอยู่
สำหรับทิศทางในอนาคต กลยุทธ์หลักของดุสิต คือการใช้สินทรัพย์ที่มีอยู่เดิม หรือ "แลนด์แบงก์" ที่ดุสิตเป็นเจ้าของอยู่แล้ว เป็นฐานในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัย (เรสิเดนส์) ใหม่ๆ. มีการกล่าวถึงพื้นที่ที่มีโอกาสในการพัฒนาโครงการ Dusit Residences ในอนาคตว่าคือ พัทยาและภูเก็ต เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและอยู่ใกล้กับโรงแรมของดุสิตที่มีอยู่แล้ว. โครงการเรสซิเดนส์เหล่านี้จะมุ่งเน้นการให้บริการแก่ลูกบ้านด้วยมาตรฐานเดียวกับโรงแรมดุสิตธานี
ตัวอย่างของการขยายโครงการที่พักอาศัยที่เกิดขึ้นแล้วคือ Dusit Residence Hua Hin ซึ่งตั้งอยู่ข้างโรงแรมดุสิตธานี หัวหิน โดยเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตจำกัด
บริบทโครงการและสัญญาเช่าที่พระคลัง
โครงการ Dusit Central Park เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ร่วมทุนระหว่าง บมจ.ดุสิตธานี และ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา (สัดส่วน 70 : 30). โครงการประกอบด้วย โรงแรม (ดุสิตธานี กรุงเทพ), อาคารที่พักอาศัย, ศูนย์การค้า (Central Park Retail), อาคารสำนักงาน (Central Park Offices), และสวนลอยฟ้าใจกลางเมืองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยขนาด 7 ไร่ คือ สวนดุสิตอรุณฯ
ข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลา สัญญา 60 ปีในการเช่าที่พระคลัง โครงการนี้ได้พลิกโฉมหน้าของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านพระราม 4 – สีลม ให้กลายเป็นพื้นที่ Super Core CBD และ Luxury Spot
ความสำเร็จของโครงการดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค สะท้อนให้เห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ที่เน้นคุณภาพ การบริการระดับโลก (อย่าง Dusit Hospitality) และความยั่งยืน (LEED Gold) ยังคงตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงได้อย่างยอดเยี่ยม เปรียบเสมือน เพชรน้ำเอกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่ว่าจะอยู่ในภาวะเศรษฐกิจแบบใด ก็ยังคงรักษามูลค่าและความต้องการได้เสมอ