ซีคอนชี้อสังหาฯภูเก็ตเริ่มฟื้น

ซีคอน ระบุ ตลาดอสังหาฯภูเก็ตปรับตัวดีขึ้น คาดปี 54 ตั้งเป้ามียอดขาย 5,000 ล้านบาท

นายปิยะ ซอโสตถิกุล กรรมการบริหารเครือซีคอน กล่าว ยอดขายที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติใน จ. ภูเก็ต ปี 2553 อยู่ที่ระดับประมาณ 4,000 ล้านบาท ปรับตัวขึ้นจากปี 2552 กว่า 25%และแนวโน้มน่าจะดีขึ้นต่อเนื่องในปี 2554 โดยคาดว่าจะมียอดขายประมาณ 5,000 ล้าน

อย่างไรก็ตาม ถ้าเปรียบเทียบกับช่วงที่ธุรกิจดีที่สุดในช่วงปี 2549 และ 2550 ที่มียอดขายรวมประมาณปีละ 10,000-12,000 ล้านบาท ต้องยอมรับว่าตลาดยังไม่ฟื้นตัวเพราะยอดขายรวมลดลงไปกว่า 50% เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำในยุโรป ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักโดยเฉพาะชาวอังกฤษ ค่าเงินบาทที่แข็งขึ้นทำให้ราคาบ้านเมื่อเปลี่ยนเป็นสกุลอื่นมีต้นทุนสูงขึ้น และประการสุดท้ายคือเริ่มมีหลายโครงการที่รับเงินจองลูกค้า แต่มีปัญหาสร้างไม่เสร็จหรือล่าช้ากว่ากำหนดไม่สามารถโอนให้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติได้ทำให้ตลาดโดยรวมขาดความเชื่อมั่น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติใน จ. ภูเก็ต เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดรองจากกรุงเทพ ส่วนตลาดที่รองจาก จ.ภูเก็ต ก็มีพัทยา เชียงใหม่ สมุยหัวหินและกระบี่ ตามลำดับ ปัจจุบัน ใน จ. ภูเก็ต มีโครงการจัดสรรรวม 147 โครงการ แบ่งเป็นโครงการระดับซูเปอร์พรีเมี่ยม หรือวิลล่าที่มีราคาสูงกว่า 2 ล้านเหรียญสหรัฐ 23 โครงการ ซึ่งอยู่แถบหาดสุรินทร์  หาดกมลาหรือบริเวณแถบริมทะเลด้านตะวันตกเป็นหลัก โครงการวิลล่าหรือที่อยู่อาศัยแนวราบอื่นๆ ในราคาตั้งแต่ 5 –60 ลบ. อีก 96 โครงการ ซึ่งจะกระจายไปทั่วเกาะ เช่น กะตะ กะรน ถลาง ราไว และโครงการคอนโดมิเนียมอีก 28 โครงการ ซึ่งหลายโครงการอยู่บริเวณเนินเขาที่พอเห็นวิวทะเล เช่น แถบป่าตอง มูลค่านับจากยอดที่รอการขายมีอยู่ประมาณ 35,000 ล้านบาท

สำหรับเครือซีคอน ได้เริ่มทำธุรกิจจัดสรรสำหรับชาวต่างชาติใน จ. ภูเก็ต ตั้งแต่ปี 2547 ภายใต้บริษัทและแบรนด์ Erawana ซึ่งเริ่มจากการพัฒนาโครงการวิลล่าขนาดเล็กๆ ระดับราคาประมาณ 10ลบ. ในบริเวณหาดราไวหรือตอนใต้ของเกาะภูเก็ต และขยายธุรกิจมาทางตอนเหนือบริเวณหาดบางเทาแถบลากูนน่า ซึ่งปัจจุบันบริษัท Erawanaกำลังจะปิดโครงการที่ 8 หรือมีการขายและโอนวิลล่าไปกว่า 120 หลังในช่วง 6 ปีที่ผ่านมาและกำลังก่อสร้างโครงการที่ 9 มูลค่าโครงการ 200 ลบ. ในราคายูนิตละ 15-20 ลบ. โดยเป็นการจับลูกค้าระดับกลาง ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่จะอยู่ในบริเวณที่เดินทางสะดวก

ทั้งนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติยังมีโอกาสขยายตัวได้อีกมาก เพราะความได้เปรียบของจังหวัดภูเก็ต เช่น ธรรมชาติและทะเลที่สวยงาม ค่าครองชีพที่ไม่สูงเมื่อเปรียบเทียบกับต่างประเทศ อัธยาศัยของคนไทย การเป็นอยู่ที่มีความปลอดภัย การมีสนามบินนานาชาติที่มีสายบินบินตรงจากต่างประเทศ อีกทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ  เช่น โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลระดับโลก

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันมีไม่ต่ำกว่า 20 โครงการที่มีปัญหาและเริ่มมีการฟ้องร้องจนทำให้ลูกค้ารายอื่นๆ ขาดความเชื่อมั่นและทำให้ธุรกิจเริ่มเสียภาพลักษณ์  โดยกลไกแก้ไขทางตลาดเองก็มีหลายวิธี เช่น ลูกค้ารอจนมีการสร้างเสร็จก่อนซื้อหรือซื้อเฉพาะโครงการที่ยอมให้วางเงินหรือชำระค่างวดต่ำส่วนที่เหลือรอชำระ ณ วันโอนเสร็จ อีกวิธีหนึ่งคือ Agent ที่มีกว่า 100 ราย ใน จ. ภูเก็ต เริ่มคัดเลือกผู้ประกอบการที่มีศักยภาพและประวัติที่ดี ในบางกรณีผู้ประกอบการยอมตั้ง Escrow Account ให้ผู้ซื้อโอนเงินเข้ามา แต่เจ้าของโครงการไม่สามารถใช้เงินได้และต้องคืนหากสร้างโครงการไม่เสร็จ สรุปง่ายๆ คือเริ่มมีการจัดระเบียบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน จ. ภูเก็ต ซึ่งถือว่าเป็นสิ่งที่ดี และหวังว่าจะช่วยดึงความเชื่อมั่นของลูกค้าบางกลุ่มกลับมาได้