อาณาฯกางโมเดล รุกธุรกิจเช่า-บริการ

โดย...อรวรรณ จารุวัฒนะถาวร

การดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ใช่การพัฒนาโครงการเพื่อขายเท่านั้น แต่ได้มีการแตกไลน์ธุรกิจเพื่อสร้างพอร์ตรายได้เพิ่มขึ้นและยั่งยืน โดยโมเดลที่เริ่มเห็นกันมากขึ้นในตลาดทั้งขนาดใหญ่และขนาดกลางคือ การขยายธุรกิจเพื่อสร้างรายได้ระยะยาว รวมทั้งธุรกิจบริการ นอกเหนือจากการเปิดโอกาสร่วมลงทุน

อดิศร วิเวกานนท์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อาณา ดีเวลอปเมนท์ เปิดเผยว่า หลังจากประสบความสำเร็จกับการดำเนินธุรกิจภายใต้ บริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ ซึ่งเปิดดำเนินการมากว่า 9 ปี ทั้งนี้เพื่อเป็นการขยายธุรกิจและเปิดโอกาสร่วมทุนกับมืออาชีพในการพัฒนาโครงการทั้งอสังหาฯ เพื่อขายและธุรกิจบริการ

ทั้งนี้ ได้มีการแตกไลน์ธุรกิจพร้อมเปิดตัวบริษัทใหม่ในเครือภายใต้ชื่อ อาณา ดีเวลอปเมนท์ รองรับการขยายฐานพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวคิดใหม่ ทั้งคอนโดมิเนียม โรงแรมในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญ และโครงการดูแลผู้ป่วยและผู้สูงอายุ เพื่อสร้างรายได้ในระยะยาว แตกต่างจากบริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ที่พัฒนาโครงการเพื่อขายอย่างเดียว

สำหรับแผนงานในปีนี้เตรียมเปิด 3 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 750 ล้านบาท ได้แก่ โครงการสเปซ คอนโดมิเนียม ภูเก็ต เป็นอาคารสูง 7 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 197 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดิน 2 ไร่ บริเวณจุดตัดถนนวิชิตสงครามและถนนเจ้าฟ้าตะวันตก ซึ่งเป็นใจกลางย่านธุรกิจใหม่ของ จ.ภูเก็ต มีขนาดห้องตั้งแต่ 27 ตร.ม.ขึ้นไป ราคาเริ่มต้นที่ 7-7.5 หมื่นบาท/ตร.ม. กำหนดเปิดขายในเดือน ต.ค. 2561 ขณะนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาสำนักงานขาย และได้เปิดให้ผู้สนใจลงทะเบียนจองได้แล้วตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป

นอกจากนี้ ยังมีแผนพัฒนาศูนย์ดูแลผู้ป่วยและผู้สูงอายุภายใต้โครงการเอพลัสแคร์ ซึ่งเป็นธุรกิจร่วมทุน โดยปีนี้จะเปิดที่ซอยสามัคคี แจ้งวัฒนะ งบลงทุน 30 ล้านบาท ไม่รวมค่าที่ดิน จำนวน 64 เตียง กำหนดเปิดให้บริการประมาณเดือน ก.ค.นี้ ส่วนอีกโครงการพัฒนาโรงแรมรูปแบบ บิซิเนส โฮเต็ล มูลค่าการลงทุนราว 200 ล้านบาท จำนวน 150 ห้อง ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการเลือกที่ดิน 2 แปลง คาดว่าจะมีความชัดเจนเรื่องที่ดินอีก 2-3 สัปดาห์ข้างหน้า

ด้าน ชัยวัฒน์ ตันติวิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อาณา ดีเวลอปเมนท์ กล่าวว่า การที่บริษัทหันมาให้ความสนใจธุรกิจบริการและเช่านั้นเพื่อต้องการขยายฐานธุรกิจ เนื่องจากประเทศไทยกำลังก้าวสู่สังคมผู้สูงวัย จากการได้ร่วมลงทุนเปิดศูนย์ดูแลและฟื้นฟูผู้สูงอายุดิษฐ์ราเนอสซิ่งโฮม 2 สาขา คือ สาขาปิ่นเกล้าและเจริญนคร ได้รับการตอบรับที่ดี มีผู้เข้ามาใช้บริการเข้าพักถึง 90% ทำให้บริษัทมองเห็นถึงโอกาส โดยเตรียมพัฒนาโครงการ เอพลัสแคร์ ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณารูปแบบการดำเนินธุรกิจใน 2 รูปแบบ คือ จ้างบริหารและลงทุนร่วม ซึ่งเมื่อได้ความชัดเจนว่าจะดำเนินการรูปแบบใดแล้ว หลังจากนั้นจะพัฒนาโครงการเอพลัสแคร์อย่างน้อยปีละ 1 สาขาทั้งกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่ โดยจะเน้นใกล้โรงพยาบาลเป็นหลัก

ขณะที่แผนธุรกิจปี 2562 บริษัทเตรียมพัฒนาโครงการแนวราบทั้งทาวน์เฮาส์ระดับราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป และช็อปเฮาส์ ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งตอนนี้กำลังพิจารณาพื้นที่ทั้งในกรุงเทพฯ และภูเก็ต นอกจากนี้ยังมีที่ดินในกรุงเทพฯ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู พื้นที่ราว 1 ไร่ ขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษาว่าจะพัฒนาโครงการ

ชัยวัฒน์ กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทมีแผนที่จะขยายการพัฒนาโรงแรมแนวบูติกใน จ.ภูเก็ต และกระบี่ ทั้งนี้โครงการต่างๆ ขึ้นอยู่กับความพร้อมของตลาดและความต้องการของลูกค้าในแต่ละพื้นที่เป็นหลัก โดยบริษัทตั้งเป้ารายได้จากอสังหาฯ เพื่อขายปีละ 500 ล้านบาท ส่วนธุรกิจบริการและอสังหาฯ เช่าจะอยู่ที่ 100 ล้านบาท/ปี

ขณะที่รายได้ปีนี้ในส่วนของบริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ คาดจะรับรู้รายได้ราว 500 ล้านบาท ส่วนบริษัทอาณาฯ จะมีรายได้จากโครงการเอพลัสราว 30 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ภาพรวมของธุรกิจอสังหาฯ ในจ.ภูเก็ต อาจจะมีการเปิดโครงการน้อยลงซึ่งเป็นผลกระทบมาจากเศรษฐกิจของทั้งประเทศ โดยปี 2560 มีจำนวนเปิดตัว ราว 1.49 หมื่นหน่วย ลดลงจากปี 2559 เปิดตัวที่ 1.63 หมื่นหน่วย และปี 2558 เปิดตัวที่ 2.13 หมื่นหน่วย ขณะที่อุปทานที่อยู่ระหว่างการขาย ณ สิ้นปี 2560 อยู่ที่ 3,555 หน่วย โดยภูเก็ตมีอัตราการดูดซับสูงสุดคือ 7.7% ขณะที่ราคาที่ดินมีการปรับขึ้น 10%

ปัจจุบันศักยภาพของภูเก็ต ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญของประเทศมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติมาใช้บริการท่องเที่ยวในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง รวมถึงตัวจังหวัดมีการพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคใหม่เพื่อรองรับการท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็นการขยายสนามบินนานาชาติภูเก็ต การขยายเส้นทางการจราจร รวมถึงการเตรียมพัฒนาโครงการรถไฟฟ้ารางเบา ส่งผลให้ภูเก็ตมีแนวโน้มขยายตัวอย่างมากในอนาคตอันใกล้ดังนั้นความต้องการด้านที่อยู่อาศัยใหม่อย่างคอนโดและโรงแรมที่มีสไตล์โดดเด่นจึงยังเป็นที่ต้องการเป็นอย่างมาก ทั้งนี้ส่วนตัวมีที่ดินอยู่ในมือกว่า 1,000 ไร่ ที่พร้อมพัฒนาเพื่อรองรับโครงการของบริษัทในอนาคต