คอนโดครองแชมป์ เปิดตัวพุ่งทุบสถิติ 10 ปี
จากการที่คนต้องใช้ชีวิตอยู่ในเมืองมากขึ้น จึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดย...โชคชัย สีนิลแท้
จากการที่คนต้องใช้ชีวิตอยู่ในเมืองมากขึ้น จึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง เผยผลวิจัยตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ปี 2560 พบว่าปีนี้เป็นปีที่ผู้ประกอบการคอนโดในกรุงเทพฯ มีการแข่งขันดุเดือด เนื่องจากมีอุปทานเสนอขายใหม่จากผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยถึง 6.27 หมื่นยูนิต จาก 126 โครงการ
นอกจากนี้ ยังเป็นปีที่จำนวน ห้องชุดเปิดตัวออกสู่ตลาดมากที่สุดในรอบ 10 ปี ส่งผลให้มีจำนวนห้องชุดในตลาดถึง 5.5 แสนยูนิต โดยมีห้องชุดเปิดตัวใหม่สูงกว่าอัตราเฉลี่ยห้องชุดที่เปิดตัวในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาถึง 15% ที่มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5.36 หมื่นยูนิต/ปี
ทางด้านการเติบโตของการพัฒนาโครงการในช่วง 5 ปี โซนที่มีการขยายตัวมากที่สุดคือ ธนบุรี-เพชรเกษม โตถึง 107% ตามมาด้วย ติวานนท์รัตนาธิเบศร์ 76% และแจ้งวัฒนะปากเกร็ด 68% เมื่อเทียบกับปี 2559
ขณะที่ภาพรวมอุปสงค์ปี 2560 ยังเติบโตได้ดี โดยยอดขายใหม่ในตลาดอยู่ที่ 5.73 หมื่นยูนิต สูงกว่าอัตราขายเฉลี่ยห้องชุดในช่วง 5 ปี ที่ผ่านมาที่ 14% หรือมีอัตราการขายเฉลี่ย 5.04 หมื่นยูนิต/ปี
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาถึงอัตราการขายรวมของคอนโดทั้งตลาด ณ ปัจจุบันมีห้องชุดเหลือขายทั้งสิ้น 5.39 หมื่นยูนิต จากที่เปิดขายสะสมมารวมทั้งสิ้นกว่า 4.96 แสนยูนิต ในปี 2560 คอนโดที่เปิดใหม่ในตลาดมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 62% โดยทำเลปทุมวันเป็นเขตที่มีห้องชุดเปิดขายสูงสุด 88%
ในส่วนของราคาขายเฉลี่ยของคอนโดกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นในอัตราที่ลดลง โดยปรับตัวสูงขึ้น 8% จากปี 2559 มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.21 แสนบาท/ตารางเมตร ปรับขึ้นเป็น 1.3 แสนบาท/ตารางเมตร ซึ่งอัตราดังกล่าวใกล้เคียงอัตราเฉลี่ยของการเติบโตของราคาคอนโดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่มีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9%
ด้านตลาดคอนโดกลางเมืองนั้น ราคาปรับตัวสูงขึ้นถึง 12% หรือ 2.1 แสนบาท/ตารางเมตร เขตยานนาวาและเขตคลองสานที่มียอดขายดี ราคาปรับตัวสูงขึ้น 12% ส่วนโครงการ ในกรุงเทพฯ ชั้นนอกราคาปรับขึ้น ราว 5%
แนวโน้มตลาดคอนโดปี 2561 ในแง่อุปทานคาดว่าจะมียูนิตเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 5.5 หมื่นยูนิต หรือ 10% ในกรุงเทพฯ ชั้นในและเขตรอบกรุงเทพฯ ชั้นในเกิดขึ้นมาก ขณะที่ความต้องการห้องชุดจะยังคงเติบโตใกล้เคียงกับอุปทาน จะส่งผลให้จำนวนห้องชุด ในตลาดคงเหลือประมาณ 5.8-6 หมื่นยูนิต ในปี 2561 และจะเห็นการพัฒนาคอนโดเข้าไปอยู่ในซอยเป็นอาคารสูง 7-8 ชั้น มากยิ่งขึ้น
