ยันไตรมาส4อสังหาร้อนแรง

3 สมาคมอสังหาฯ ยันไตรมาส 4 อสังหาฯร้อนแรง ระบุดอกเบี้ยขาขึ้นเฉพาะดอกเบี้ยนโยบาย  ขณะที่แบงก์พาณิชย์กับมือผู้ประกอบการปล่อยดอกเบี้ยถูก

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่าจากต้นปี 53 ที่ผ่านมาทุกธุรกิจในไทยต่างประสบปัญหาจากความไม่สงบทางการเมือง แต่ ณ วันนี้ทุกอย่างเริ่มคลี่คลายลง รวมไปถึงแนวโน้มสภาวะเศรษฐกิจก็ดีขึ้นตามลำดับ และยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ยังมีความกังวลเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ในความเป็นจริง ดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นเป็นเพียงดอกเบี้ยนโยบาย  แต่ดอกเบี้ยทั่วไปไม่ได้ปรับขึ้นอีกทั้งธนาคารพาณิชย์ยังจับมือกับผู้ประกอบการให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยต่ำ

ทั้งนี้การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงิน อาจมีผลกระทบต่อวัสดุก่อสร้างบ้าน แต่ปัจจุบันนี้วัสดุก่อสร้างส่วนใหญ่ก็นำเข้าจากประเทศจีน ก็จะช่วยในเรื่องความสมดุลเรื่องราคา ดังนั้นด้วยสภาพการแข่งขันและต้นทุนคิดว่าราคาของวัสดุก่อสร้างยังเป็นปัจจัยบวกอยู่ รวมไปถึงค่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้น ก็ไม่น่าจะทำให้อัตราดอกเบี้ยปรับตัวขึ้นมาก  เพราะฉะนั้นจึงคิดว่าแนวโน้มตลาดบ้านจัดสรรขณะนี้ยังไม่มีปัจจัยอะไรมาทำให้เกิดภาวะล้นตลาดอย่างแน่นอน

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมว่า ในช่วงระยะเวลา 30 ปีที่ผ่านมา ยังไม่เคยเห็นมีผู้ประกอบการพัฒนาโครงการประเภทคอนโดมิเนียมมากเท่าปัจจุบันนี้ โดยเฉพาะคอนโดฯใกล้แนวรถไฟฟ้า เชื่อว่าจนถึงปัจจุบันมีคอนโดฯในเขตกทม.และปริมณฑล เกิน 1.5 แสนยูนิต  ถือว่าเป็นยุคทองของผู้ประกอบการที่พัฒนาขึ้นมาแล้วสามารถทำยอดขายได้ดี ปิดการขายได้เร็ว ขณะเดียวกันก็เป็นยุคทองของผู้บริโภคด้วยที่สามารถซื้อคอนโดฯพร้อมแคมเปญพิเศษต่างๆมากมาย

สำหรับคอนโดมิเนียมที่ขายดีที่สุดจะอยู่ที่ระดับราคา5 หมื่นบาท /ตารางเมตร ขณะที่ระดับราคา 5 หมื่น-8 หมื่น บาท/ตารางเมตร ยังพอขายได้ แต่หากมีการพัฒนาในทำเลที่มีการแข่งขันสูงก็ขายได้ยาก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเซกเมนต์ที่พัฒนาว่าตรงกับกลุ่มเป้าหมายหรือไม่ส่วนคอนโดฯระดับราคา 8หมื่น-1แสนบาท/ตารางเมตรขึ้นไป ตลาดเริ่มดีขึ้น เพราะลูกค้าที่เป็นชาวต่างชาติเริ่มกลับเข้ามาลงทุนในประเทศไทยแล้ว

ขณะที่ นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่าในช่วงที่การเมืองร้อนแรงและเศรษฐกิจโลกทรุด ส่งผลให้นักท่องเที่ยวและนักลงทุนที่เป็นชาวต่างชาติหายไป แต่ในช่วงนี้หากไม่มีปัจจัยลบมากระทบ ช่วงไฮซีซันส์นี้ต่างชาติจะกลับเข้ามา โดยเฉพาะตลาดโรงแรม จะได้รับอานิสงส์นี้ ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ลูกค้าชาวต่างชาติจะยังไม่ค่อยกลับมามากนัก แต่ก็มีบางโครงการของนักลงทุนชาวต่างชาติที่เคยชะลอการขายไปก่อนหน้านี้ ได้กลับมาเปิดการขายและทำตลาดใหม่อีกครั้ง