อพาร์ตเมนต์ผุดทั่วกรุง7แสนยูนิตหวั่นล้น

สมาคมอาคารชุดชี้ อพาร์ตเมนต์ในกรุงล้น แตะ 7 แสนยูนิต หลังคนแห่ทำ เจอคู่แข่งซื้อคอนโดปล่อยเช่า

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า จำนวนห้องชุดของอพาร์ตเมนต์ในตลาดที่มีสะสมอยู่มากถึง 6-7 แสนยูนิต ถือว่าสูงมาก และเพิ่มขึ้นเท่าตัวจาก 3 แสนยูนิต ในช่วงก่อนปี 2540 ทำให้ซัพพลายอพาร์ตเมนต์มีโอกาสเสี่ยงที่จะล้นตลาดได้ เนื่องจากยังคงมีอพาร์ตเมนต์เกิดใหม่เข้าสู่ตลาดต่อเนื่อง

ทั้งนี้ เป็นผลจากช่วงปี 2549 ก่อนประกาศใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ที่มีนักลงทุนอพาร์ตเมนต์ต่างเร่งขออนุญาตก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ในปีเดียวมากถึง 600 อาคาร เพราะหวั่นจะขออนุญาตไม่ได้เมื่อมีการประกาศใช้ผังเมืองดังกล่าว

นอกจากนี้ ยังเป็นผลจากปัจจัยที่รัฐประกาศยกเลิกคุ้มครองเงินฝาก ซึ่งผลักดันให้ผู้มีเงินเย็นหันมาลงทุนในธุรกิจอพาร์ตเมนต์มากขึ้น และคอนโดมิเนียมใหม่ที่เข้าสู่ตลาดตั้งแต่ปี 2548 ที่มีจำนวนสะสมอยู่ถึง 1.5 แสนยูนิต เป็นห้องชุดที่อยู่เองเพียง 50% และซื้อเพื่อปล่อยเช่าไม่ต่ำกว่า 20%

การซื้อเพื่อปล่อยเช่าจึงเป็นซัพพลายที่เข้ามาแข่งกับตลาดอพาร์ตเมนต์ ทำให้ตลาดเกิดการแข่งขันอย่างรุนแรง ซึ่งไม่สอดคล้องกับความต้องการจริงในบางทำเลที่ไม่ดีนัก มีโอกาสที่จะเกิดอัตราว่างสูงขึ้น จากการที่ผู้เช่ามีทางเลือกเพิ่มทั้งอพาร์ตเมนต์ใหม่ คอนโดสร้างเสร็จ หรือหันไปซื้อคอนโดที่ผ่อนน้อยลง ส่งผลให้ในบางอาคารขาดสภาพคล่อง ขาดการผ่อนชำระกับธนาคารจนกลายเป็นหนี้เอ็นพีเอแล้วหลายแห่ง

“ที่ผ่านมาเรากังวลว่าจะเกิดฟองสบู่ในตลาดคอนโด แต่ที่น่าห่วงมากกว่าคงเป็นฟองสบู่ในตลาดอพาร์ตเมนต์” นายธำรง กล่าว

สำหรับจุดอ่อนของธุรกิจอพาร์ตเมนต์อยู่ที่เมื่อตัวตึกเก่า มีคู่แข่งใหม่ ผู้เช่ามีโอกาสที่จะย้ายไปเช่าตึกใหม่ ดังนั้นเจ้าของอพาร์ตเมนต์จึงควรปรับตัวต่อเนื่องเพื่อสู้กับคู่แข่งที่เป็นอพาร์ตเมนต์ และคู่แข่งที่เป็นคอนโดปล่อยเช่า โดยแม้ว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ที่ขยายตัวมากขึ้นจนอาจเข้าสู่ภาวะล้นตลาดจะไม่ส่งผลกระทบต่อภาพรวมของตลาดมากนัก

อย่างไรก็ตาม จากแนวโน้มของตลาดดังกล่าว นักลงทุนทั้งอพาร์ตเมนต์ และนักลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่นต้องมีความระมัดระวังในการลงทุน เพราะอาจไม่ได้รับผลตอบแทนตามที่คาดการณ์ไว้

นายธำรง กล่าวว่า ในระยะยาวเชื่อว่าการลงทุนในธุรกิจอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในทำเลที่ดียังมีโอกาส เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการเดินทางเข้าเมืองสูงมาก แม้ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าขยายไปยังชานเมือง แต่ต้นทุนในการใช้บริการอาจไม่คุ้มกับการหาที่อยู่อาศัยในเมือง ประกอบกับราคาคอนโด มิเนียมในเมืองสูงมาก ตลาดเช่าในเมืองจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำคัญของผู้มีรายได้น้อย