"เดอะ ลอฟท์ สีลม"แลนด์มาร์คใหม่ในซีบีดี
“สีลมและสาทร” ถือได้ว่าเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีศักยภาพสูง ด้วยความเป็นศูนย์กลางเขตธุรกิจ หรือ ซีบีดี
โดย...อรวรรณ จารุวัฒนะถาวร
“สีลมและสาทร” ถือได้ว่าเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีศักยภาพสูง ด้วยความเป็นศูนย์กลางเขตธุรกิจ (ซีบีดี) ซึ่งเป็นทั้งแหล่งงาน แหล่งช็อปปิ้ง และที่อยู่อาศัย มีทั้งคนไทยและต่างชาติที่ยังให้ความสนใจเข้ามาใช้ชีวิตในย่านนี้เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมามากมาย ทั้งที่อยู่ริมถนนใหญ่และที่แทรกตัวอยู่ตามซอยต่างๆ อย่างไรก็ดี ในครึ่งปีหลังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เตรียมเปิดตัวในบริเวณนี้อย่างน้อย 2 โครงการ
ล่าสุดเมื่อบิ๊กอสังหาริมทรัพย์อย่างบริษัท ไรมอน แลนด์ได้เปิดขายโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ “เดอะ ลอฟท์ สีลม” อย่างเป็นทางการเมื่อปลายเดือน ก.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งกระแสตอบรับดีมีผู้ให้ความสนใจไม่น้อย ความโดดเด่นนั่นคือเป็นโครงการที่ 3 ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ “เดอะ ลอฟท์ ซีรี่ย์” ที่เคยคว้ารางวัลมามากมาย เป็นทำเลทองซึ่งใกล้กับร้านอาหารและโรงเรียนชั้นนำ
“เดอะ ลอฟท์ สีลม” โครงการคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ หรือคอนโดหรูแบบได้กรรมสิทธิ์ ภายใต้สโลแกน“Symphony of Life” มูลค่าโครงการกว่า 3,500 ล้านบาทโดยที่ตั้งโครงการเคยเป็นที่ตั้งของ “วังประมวญ” มาก่อนสามารถเดินทางได้ทั้งจากถนนสีลม และถนนสาทร ความพิเศษอีกประการคือ ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย โดยมีจำนวนห้องพักเพียง 268 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 45.5-118.5 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาทหรือเฉลี่ยราว 2.1แสนบาท/ตารางเมตร(ตร.ม.) อาคารสูง 37 ชั้น บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ มีที่จอดรถประมาณ 204 คัน
การออกแบบภายในโครงการมีทั้งหมด 3 รูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น “ไพรม์” เป็นแนวการออกแบบที่เน้นความสดใส สว่าง เป็นตัวอย่างของการใช้ชีวิตในเมือง สไตล์สแกนดิเนเวีย โดยเน้นความรู้สึกที่ดูเบา สบาย ด้วยวัสดุที่ใช้เป็นไม้และอิฐ เน้นโทนสีขาวแลดูสว่าง สะอาด และสบายตา
“มิดไนท์” เฉดสีเข้ม ให้ความรู้สึกเงียบสงบ การออกแบบที่ดูทันสมัย แต่คงไว้ซึ่งเสน่ห์แห่งความเรียบหรูของโทนสีเข้ม เหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เสาะแสวงหาความท้าทาย และ “ดอว์น” ดีไซน์แนวคลาสสิก เป็นการออกแบบโดยเลือกใช้วัสดุโทนสีน้ำตาลที่สื่อถึงความรู้สึกของธรรมชาติที่อบอุ่นแต่หรูหรา
นอกจากนี้ ยังโดดเด่นที่แตกต่างจากคอนโดอื่นๆ ตรงรูปแบบพื้นที่ใช้สอยที่มีเพดานสูงตั้งแต่ 3-5.6 เมตร ขณะเดียวกันอัตราส่วนระหว่างหน้าต่างกับผนังได้รับการออกแบบมาให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของลูกค้า ทั้งนี้จากแนวคิดการนำความเป็นธรรมชาติและพื้นที่สีเขียวมาสู่ใจกลางเมือง ทำให้คาดหวังว่าเดอะ ลอฟท์ สีลม จะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ใจกลางสีลม สำหรับโครงการเดอะ ลอฟท์ สีลม จะเริ่มสร้างประมาณเดือน ต.ค.ปีนี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563
ขณะที่ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผยถึงทิศทางตลาดคอนโดบนถนนสาทรว่า ถนนสาทรเป็นอีกเส้นทางที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ พัฒนาจนเต็มพื้นที่แล้ว เพราะพื้นที่ทั้งสองฝั่งของถนนสาทรเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่อยู่ในพื้นที่ซีบีดีดั้งเดิมตั้งแต่ในอดีต ดังนั้นจึงแทบหาที่ดินเพื่อพัฒนาไม่ได้แล้ว และราคาที่ดินก็สูงขึ้นไปมากกว่า 1.5 ล้านบาท/ตารางวาแล้วในปัจจุบัน
แม้จะเป็นราคาที่ดินในก่อนหน้านี้ 2-3 ปี ก็ไม่ได้แตกต่างจากพื้นที่ในซีบีดีอื่นๆ เท่าใดนัก ทำให้คอนโดที่เปิดขายก่อนหน้านี้ 1-2 ปี จึงมีราคาขายเริ่มต้นที่มากกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. ทั้งสิ้น โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า แม้โครงการที่แยกเข้าไปตามซอยย่อยต่างๆ จะมีราคาต่ำกว่าโครงการที่อยู่บนถนนสาทรก็ตาม
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คอนโดที่เปิดขายบนถนนสาทรอาจจะมีไม่มากนักเมื่อเทียบกับพื้นที่ในซีบีดีอื่นๆ หรือเมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงมาก อาจจะเป็นเพราะว่าที่ดินเหลือน้อยและราคาสูง โครงการคอนโดเปิดขายใหม่หลายโครงการจึงอยู่ในซอยไกลจากสถานีรถไฟฟ้ามากขึ้น โดยคอนโดที่มีที่ตั้งอยู่บนถนนสาทรหรือว่าไม่ไกลจากถนนสาทรมากนัก มีทั้งหมดประมาณ 7,615 ยูนิต แต่อัตราการขายทั้งหมดในพื้นที่นี้ค่อนข้างสูง เพราะขายไปได้ประมาณ 85%
สำหรับโครงการที่จะเปิดขายใหม่ในพื้นที่นี้ในอนาคตนั้นราคาขายต้องมากกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไปแต่ถ้าเป็นโครงการที่อยู่ในซอยหรือไกลออกไปจากสถานีรถไฟฟ้ารวมไปถึงถนนสาทรก็จะมีราคาขายต่ำลงไป อย่างไรก็ตาม โครงการในพื้นที่นี้จะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อค่อนข้างมาก อาจจะเพราะด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ และด้วยที่ดินที่หายากขึ้นทุกปี โครงการที่เปิดขายในอนาคตจะยิ่งมีราคาขายสูงขึ้นกว่าโครงการที่เปิดขายในปัจจุบัน
ด้วยศักยภาพของทำเลสีลม-สาทร คอนโดในพื้นที่นี้ก็ยังมีอนาคตที่ดีแน่นอน
