คอนโดหรูกลางเมืองซัพพลายลด30%

ซีบีฯ คาดซัพพลายคอนโดหรูกลางเมืองปี’59 ลด 20-30% หลังราคาที่ดินแพง ส่วนค่ายเมเจอร์ฯ มั่นใจของแพงยังมีดีมานด์

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ย่านใจกลางเมือง คาดว่าทั้งปี 2559 จะอยู่ที่ 7,000 ยูนิต น้อยกว่าปีที่แล้วที่มีโครงการเปิดตัวใหม่ 9,400 ยูนิต ประมาณ 20-30% เนื่องจากราคาที่ดิินย่านใจกลางเมืองที่สูงขึ้นมาก และจำนวนซัพพลายที่ดินก็ลดลง จึงทำให้โครงการใหม่ที่เข้าสู่ย่านกลางเมืองลดลงด้วยเช่นกัน

สำหรับการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ย่านใจกลางเมืองช่วงครึ่งปีแรกของปี 2559 ลดลงจากครึ่งปีแรกของปี 2558 กว่า 40% จาก 5,304 ยูนิต เหลือเพียง 2,961 ยูนิต โดยอาคารที่เป็นโครงการสูงหรือไฮไรส์ ส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับลักซ์ชัวรี่คือมีราคาเฉลี่ยตั้งแต่ 2.5 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ขึ้นไป ซึ่งหากโครงการใหม่ที่เปิดตัวมาในราคาเฉลี่ยที่ต่ำกว่านี้ จะได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ซื้อลงทุน

ด้าน นายสุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า การที่ซัพพลายคอนโดหรูเข้าสู่ตลาดลดลง ถือว่าเป็นผลดีกับโครงการที่เปิดตัวในช่วงเวลานี้ เพราะความต้องการยังมีต่อเนื่อง โดยเมเจอร์ฯ ได้เปิดตัวมิวนีค สุขุมวิท 23 บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ ย่านอโศก-สุขุมวิท สูง 36 ชั้น จำนวน 201 ยูนิต มูลค่า 2,800 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 35-139 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.97 แสนบาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท  ตั้งเป้าสิ้นปีนี้จะมียอดขาย 60% ของโครงการทั้งหมด

สำหรับเป้ายอดขายในปีนี้วางไว้ที่ 5,000 ล้านบาท เติบโตจากปีที่แล้ว 50% เนื่องจากมีโครงการใหม่ 4 โครงการ เป็นโครงการไฮไรส์ มิวนีค สุขุมวิท 23 จำนวน 1 โครงการ ส่วนที่เหลืออีก 3 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ มาเอสโตร