ทำเล ‘ทองหล่อ’ ร้อนระอุ คอนโดซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่เปิดตัวกระหึ่ม

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

หลังจากมีกระแสข่าวต่อเนื่องมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้วว่าปีนี้ทำเลย่าน “ทองหล่อ” จะกลับมาร้อนแรงมาก จากการที่ผู้ประกอบการหลายรายงัดที่ดินย่านทองหล่อออกมาเปิดตัวคอนโดมิเนียมในเวลาไล่เลี่ยกัน ซึ่งเวลานี้เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของแต่ละรายในการเปิดศึกชิงดีมานด์ของคนกำลังซื้อสูงในย่านนี้ โดยจากการลงพื้นที่สำรวจทำเลทองย่านทองหล่อ ค่ายเอสซี แอสเสท ประเดิมเปิดตัวบีทนิค สุขุมวิท 32 เป็นรายแรก (เดิมเป็นโรงแรมเร็กซ์ โฮเทล สุขุมวิท 32) ต่อด้วยกลุ่มวี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ ที่รีบชิงเปิดตัวโครงการวีธารา 36 คอนโดมิเนียมบนทำเลสุขุมวิท 36 

ขณะที่ค่ายเฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ แม้จะยังไม่ได้เปิดตัวโครงการบนที่ดินสุขุมวิท 36 แต่ก็ชิงสร้างการรับรู้ด้วยการติดป้ายโฆษณาขนาดใหญ่รอบรั้วพื้นที่โครงการ พร้อมกับสื่อสารเรื่องแบรนด์และแนวคิดในการพัฒนาโครงการที่ผ่านมาบนโลกออนไลน์ ก่อนจะเปิดตัวจริงประมาณไตรมาส 3 ซึ่งโครงการนี้จะมีมูลค่าโครงการสูงถึง 2.3 หมื่นล้านบาท และกลุ่มเฟรเกรนท์ฯ พยายามสร้างความแตกต่างเพื่อสู้กับยักษ์ใหญ่รายอื่น

ด้านพี่ใหญ่อย่างแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็ชัดเจนด้วยการประกาศแผนเตรียมเปิดตัวโครงการเดอะ แบงค็อค สุขุมวิท 38 ช่วงปลายไตรมาสแรกของปีนี้ และโครงการเดอะ แบงค็อค ทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ราวไตรมาส 2 ส่วนค่ายแสนสิริยังซุ่มเงียบ หลังจากคว้าที่ดินปากซอยสุขุมวิท 38 ในราคาสูงลิบ แต่คาดว่าปีนี้จะเปิดตัวโครงการย่านทองหล่ออย่างน้อย 1 โครงการ

ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานว่า ถ้าพื้นที่ตลอดแนวถนนอโศกเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมที่มีที่อยู่อาศัยเป็นส่วนประกอบ ซอยทองหล่อหรือซอยสุขุมวิท 55 เป็นอะไรที่ตรงกันข้าม เพราะว่าพื้นที่ตลอดทั้งซอยทองหล่อมีแต่โครงการคอนโดมิเนียมคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารสารพัดทั้งไทย จีน ญี่ปุ่น ตะวันตก ตะวันออก เรียกว่าสามารถหาอาหารได้ทุกรูปแบบในซอยทองหล่อ มีร้านขนมสารพัดรูปแบบ โรงพยาบาลอินเตอร์เนชั่นแนล แหล่งบันเทิงยามค่ำคืน

นอกจากนี้ ทองหล่อยังเป็นซอยที่มีชาวต่างชาติพักอาศัยอยู่มากที่สุดอีกซอยหนึ่งของกรุงเทพฯ เพราะว่ามีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม และโรงแรมจำนวนมากที่เป็นที่พักของชาวต่างชาติ ซอยทองหล่อจึงเป็นซอยที่เหมาะแก่การเป็นที่พักอาศัยมากกว่า เพราะมีอาคารสำนักงานหรือพื้นที่พาณิชยกรรมอื่นๆ ไม่มากนัก มีแต่โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็ก เพื่อรองรับคนที่อยู่อาศัยในซอยทองหล่อ และซอยข้างเคียง

ปัจจุบันซอยทองหล่อเป็นทำเลยอดนิยมของโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์และลักซ์ชัวรี่ที่มีราคาขายสูงกว่า 2 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ขึ้นไป เพราะมีโครงการระดับนี้เปิดขายหลายโครงการรวมทั้งโครงการที่สร้างเสร็จแล้วในซอยทองหล่อบางโครงการก็มีการบอกขายกันต่อในราคาที่มากกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม.ไปแล้วเช่นกัน และเป็นเพียงไม่กี่ซอยในกรุงเทพฯ ที่มีผู้ประกอบการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก รวมทั้งพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าทองหล่อด้วยเช่นกัน

ซอยทองหล่อจึงเป็นมากกว่าซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและเพชรบุรีแล้วในปัจจุบัน ที่ดินในซอยนี้จึงแพงขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี เรียกได้ว่ามีสิทธิเกินกว่า 2 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ในอนาคต จนผู้ประกอบการต้องขยับเข้าไปตามซอยแยกต่างๆ ของซอยทองหล่อมากขึ้น เพื่อหาที่ดินที่มีศักยภาพและราคาไม่แพงมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม

ทั้ังนี้ ในซอยทองหล่อมีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมด 22 โครงการ รวม 4,045 ยูนิต แต่เกือบทั้งหมดขายหมดแล้ว เหลือเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาที่ยังเหลือขายอยู่ในพื้นที่ คือมีโครงการเหลือขายเพียง 2 โครงการ จำนวน 190 ยูนิตเท่านั้น และขายไปได้ประมาณ 78% ซึ่งอาจเรียกได้ว่าเกือบหมดแล้วเช่นกัน สะท้อนให้เห็นว่าทองหล่อเป็นทำเลยอดนิยมที่คนทั่วไปให้ความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมกันค่อนข้างมาก

ด้านราคาขายเฉลี่ยของโครงการบริเวณนี้อยู่ที่ประมาณ 2.379 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งค่อนข้างสูงและแสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายในบริเวณนี้ในปี 2559 และในอนาคตราคาขายมีแนวโน้มจะขยับขึ้นอีก ซึ่งมีผลให้อัตราค่าเช่าที่พักทุกรูปแบบทั้งโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียมย่านนี้ค่อนข้างสูงกว่า 4 หมื่นบาท/เดือน แต่ทองหล่อก็ยังเป็นย่านที่มีชาวต่างชาติพักอาศัยอยู่มาก

ในอนาคตซอยทองหล่อจะยังคงความเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับบน โดยราคาขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ก็จะขยับขึ้นต่อเนื่อง และมีโอกาสเกิน 3 แสนบาท/ตร.ม. สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายใหม่ในปีนี้ เพราะว่าราคาที่ดินก็สูงขึ้นทุกปี สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็มีอยู่พร้อมแล้ว อีกทั้งอุปทานคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ก็มีเหลืออยู่น้อยมากเช่นกัน

พรชัย เลิศอนันต์โชค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า ราคาขายคอนโดมิเนียมในซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อสูงถึงกว่า 3-4 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้การพัฒนาของผู้ประกอบการขยับมาบริเวณถนนสุขุมวิทฝั่งซอยเลขคู่ ได้แก่ สุขุมวิท 38 และสุขุมวิท 36 แทน เนื่องจากยังมีที่ดินเหลือในการพัฒนามากกว่า

ราคาคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อที่สูงมาก เป็นผลจากราคาที่ดินย่านทองหล่อที่ขยับขึ้นค่อนข้างแรง หลายแปลงเสนอขายแรงถึง 1.5-2 ล้านบาท/ตร.ว. หากต้นทุนที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมยังขยับขึ้นเร็วกว่าอัตราค่าเช่า อาจจะมีผลให้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมย่านนี้ลดลง

ในปีนี้ทำเลทองหล่อจึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ร้อนแรงทั้งการเปิดโครงการใหม่ๆ รวมถึงตลาดคอนโดรีเซล แต่ขึ้นชื่อว่า ทองหล่อ ทำเลที่มีศักยภาพล้นเหลือ มีโครงการเท่าไหร่ก็ไม่พอ