แอร์พอร์ตลิงก์ปลุกทำเลหัวหมากเนื้อหอม

ศูนย์ข้อมูลฯ เผยแอร์พอร์ตลิงก์ดันทำเลรามคำแหง หัวหมาก กรุงเทพกรีฑาฮอต ยักษ์ใหญ่แห่เปิดโครงการ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยย่านรามคำแหง หัวหมาก และกรุงเทพกรีฑา ในกรอบสามเหลี่ยมระหว่างถนนรามคำแหง-ถนนพระราม 9-ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก พบว่าหลังจากโครงการรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ประกาศความพร้อมเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ในเดือน ส.ค. 2553 ส่งผลให้ทำเลดังกล่าวขยายตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2549 เป็นต้นมา

ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดขายแล้ว 29 โครงการ คิดเป็น 6,600 หน่วย แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 1,110 หน่วย บ้านแฝด 40 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 1,450 หน่วย และอาคารชุด 4,000 หน่วย เฉลี่ยมียอดจองแล้วประมาณ 92%

ขณะที่โครงการส่วนใหญ่สัดส่วนมากกว่า 50% เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ เช่น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ณุศาศิริ ชาญอิสสระ แสนสิริ ควอลิตี้เฮ้าส์ พฤกษา เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ศุภาลัย และแอล.พี.เอ็น. โดยระดับราคามีความหลากหลายตั้งแต่ 1.2-43 ล้านบาท

สำหรับครึ่งปีแรกที่ผ่านมา มีโครงการเปิดใหม่ในย่านนี้ 5 โครงการ รวมทั้งหมด 560 หน่วย แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 1 โครงการ จำนวน 110 หน่วย ส่วนอีก 4 โครงการ เป็นทาวน์เฮาส์ รวม 450 หน่วย

ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินในย่านนี้ของกรมธนารักษ์ รอบบัญชีปี 2551-2554 ระบุว่า ช่วงถนนรามคำแหงอยู่ที่ประมาณ 5.1 หมื่น-1.4 แสนบาทต่อตารางวา ย่านถนนกรุงเทพกรีฑาอยู่ที่ประมาณ 1-4.7 หมื่นบาทต่อตารางวา ถนนศรีนครินทร์อยู่ที่ 3.6-8.5 หมื่นบาทต่อตารางวา ถนนพระราม 9 อยู่ที่ 7.5-9.5 หมื่นบาทต่อตารางวา ถนนสุขาภิบาล 3 อยู่ที่ 2.6-8.5 หมื่นบาทต่อตารางวา และซอยรามคำแหง 24 ซึ่งมีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ราคาประเมินอยู่ที่ 3.4-6 หมื่นบาทต่อตารางวา

ด้านดัชนีราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างประจำเดือน มิ.ย. 2553 พบว่าอยู่ที่ระดับ 140.0% ลดลงจากเดือนที่ผ่านมา 1.8% แต่เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 4% ขณะที่ภาพรวมครึ่งปีแรกดัชนีราคาวัสดุปรับขึ้น 3% โดยผลิตภัณฑ์จากเหล็กปรับขึ้นมากสุดถึง 10% สวนซีเมนต์ที่ราคาลดลงถึง 8% และวัสดุอื่นๆ ปรับขึ้นเพียง 1-3% เท่านั้น