ราคาที่ดินใหม่ขึ้น15%

กรมธนารักษ์เตรียมสรุปราคาประเมินที่ดินใหม่ เฉลี่ยทั้งประเทศแพงขึ้น 15%

นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า การประกาศราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ในวันที่ 1 ม.ค. 2559-31 ธ.ค. 2562 ราคาที่ดินทั้งประเทศจะปรับราคาเพิ่มขึ้นจากครั้งก่อนประมาณ 15% โดยเฉพาะใน กทม. หรือตามแนวโครงการรถไฟฟ้าทั้งของเดิมและเส้นทางใหม่

ทั้งนี้ ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 75% โดยเฉพาะส่วนใกล้บริเวณสถานีรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ราคาประเมินปรับเพิ่มสูงสุด 100-150% เพราะถือเป็นย่านการค้า ส่วนราคาที่ดินระหว่างแนวเดินรถไฟฟ้าราคาปรับสูงขึ้นตั้งแต่ 25-50% ส่วนเขตอำเภอเมืองจังหวัดต่างๆ จะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมาก เช่น อำเภอเมือง 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ 20-25%

“การประเมินราคารอบใหม่ พื้นที่ราคาสูงสุดอยู่ที่สีลม มีราคาตารางวาละ 1 ล้านบาท จากเดิมตารางวาละ 8.5 แสนบาท เพราะเป็นพื้นที่ธุรกิจและเป็นพื้นที่ที่ติดแนวรถไฟฟ้า รองลงมาคือ ราชดำริ มีราคาอยู่ที่ตารางวาละ 9 แสนบาท เพราะยังมีพื้นที่แปลงใหญ่อยู่ มีศักยภาพในการพัฒนาในเชิงเศรษฐกิจ ที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสามารถประเมินปรับเพิ่มใหม่ได้ทุกปีให้สอดคล้องกับสถานการณ์หากมีการก่อสร้างโครงการใหม่ โดยไม่ต้องรอให้ครบปี 2562” นายจักรกฤศฏิ์ กล่าว

นายจักรกฤศฏิ์ กล่าวอีกว่า พื้นที่ตามเขตเศรษฐกิจพิเศษและแนวเส้นทางรถไฟความเร็วสูง มีแนวโน้มว่าจะเกิดการเก็งกำไร เชื่อว่าราคาพื้นที่โดยรอบของเขตเศรษฐกิจพิเศษจะปรับสูงขึ้นมากกว่าราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยทั้งประเทศที่อยู่ที่ 15%

ทั้งนี้ การประเมินราคาที่ดิน กรมได้ดำเนินการตามนโยบายกระทรวงการคลังในการเดินหน้าประเมินราคาที่ดินรายแปลงให้ครบ 32 ล้านแปลง โดยในปีที่ผ่านมาทำไปได้แล้ว 12.6 ล้านแปลง ยังเหลือ 19.4 ล้านแปลง ซึ่งคาดว่าจะดำเนินการได้แล้วเสร็จภายในปี 2559 โดยราคาประเมินที่ดินรายแปลงจะสอดคล้องกับการจัดเก็บ พ.ร.บ.ภาษีมรดก และ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอนาคต