คอนโดกรุงไตรมาสแรกราคาพุ่ง4.7%

ศูนย์ข้อมูลฯ เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยไตรมาส 1/2558 ขยับขึ้น 3.5-4.7%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลสำรวจดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑล ประจำไตรมาส 1/2558 ว่า ภาพรวมดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทุกประเภทในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาปรับขึ้นจากไตรมาสแรกของปี 2557 ประมาณ 3.5-4.7% คาดว่าเป็นผลจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่ขยับขึ้นต่อเนื่อง

ทั้งนี้ หากศึกษาข้อมูลเชิงลึกจะพบว่า ดัชนีราคาห้องชุดรวมทุกระดับราคาใน กทม. นนทบุรี และสมุทรปราการ ปรับขึ้น 4.7% ห้องชุดที่มีระดับราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ปรับขึ้น 3.7% ห้องชุดที่มีระดับราคา 5-8 หมื่นบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 5% ห้องชุดที่มีระดับราคา 8 หมื่น-1.2 แสนบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 6% ห้องชุดที่มีระดับราคามากกว่า 1.2 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป ปรับขึ้น 3.6%

สำหรับใน กทม.เขตที่ราคาห้องชุดปรับขึ้นมาก ได้แก่ เขตห้วยขวาง จตุจักร ปทุมวัน สาทร บางรัก วัฒนา และคลองเตย ส่วนนนทบุรีและสมุทรปราการ เขตที่ราคาห้องชุดปรับขึ้นมาก ได้แก่ อ.เมือง จ.นนทบุรี (ถนนรัตนาธิเบศร์) ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ ช่วงส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอส อ่อนนุช-แบริ่ง

ขณะที่ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวใน กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ปรับขึ้น 3.5% โดยบ้านเดี่ยวใน กทม. ปรับขึ้น 3.4% ส่วนราคาบ้านเดี่ยวในนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ปรับขึ้น 3.6%

ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ใน กทม. นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ปรับขึ้น 3.9% โดยราคาทาวน์เฮาส์ใน กทม. ปรับขึ้น 4% และราคาทาวน์เฮาส์ในนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ปรับขึ้น 3.8%

ด้านไฟแนนเชียล ไทมส์ รายงานอ้าง เอ็มเอสซีไอ บริษัทวิจัยชื่อดัง ซึ่งออกรายงานเตือนถึงความเสี่ยงต่อการเกิดภาวะฟองสบู่ของภาคอสังหาริมทรัพย์โลก หลังจากที่ราคาอสังหาริมทัพย์และผลตอบแทนจากการลงทุนปรับตัวขึ้นอย่างร้อนแรงและกลับไปอยู่ในระดับเดียวกับช่วงก่อนการเกิดวิกฤตการเงินโลกปี 2009

รายงานของเอ็มเอสซีไอ ระบุว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกให้ผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 9.9% ในปี 2014 ซึ่งเป็นผลงานที่ดีที่สุดนับตั้งแต่ปี 2007 และถือเป็นผลตอบแทนที่ปรับขึ้นติดต่อกันเป็นปีที่ 5

ขณะที่อัตราค่าเช่าบ้านในสหรัฐและอังกฤษปรับขึ้นไปอยู่ใกล้กับช่วงเดียวกับก่อนช่วงเกิดวิกฤต โดยค่าเช่าเฉลี่ยในอังกฤษอยู่ที่ 17.9% ขณะที่ค่าเช่าในสหรัฐอยู่ที่ 11.5%

นายปีเตอร์ ฮอบส์ กรรมการผู้จัดการฝ่ายวิจัยของเอ็มเอสซีไอ แสดงความเห็นว่า การปรับตัวขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดในโลก (สหรัฐ) ส่งผลให้เกิดความกังวลต่อความมั่นคง

“ตลาดส่วนใหญ่ของโลกกำลังปรับตัวใกล้สู่จุดที่สัดส่วนราคาอสังหาริมทรัพย์กับค่าเช่าต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้นไปสูงมาก”นาย ฮอบส์ ระบุ

ความเคลื่อนไหวดังกล่าวมีขึ้นหลังจากผลตอบแทนพันธบัตรจนไม่น่าดึงดูด ทำให้นักลงทุนหันมาลงทุนในอสังหาริทรัพย์มากขึ้น ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนที่น่าจูงใจมากกว่า