แอล.พี.เอ็น.ฯเล็งผุดคอนโดล้านต้นๆไผ่สิงโต

แอล.พี.เอ็น.ฯ เช่าที่ดินสำนักงานทรัพย์สินฯ ผุดคอนโดล้านต้นๆ ไผ่สิงโต ใกล้ใต้ดินศูนย์สิริกิติ์

นายจรัญ เกษร กรรมการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ได้รับการติดต่อจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ตั้งแต่กลางปีที่แล้ว ในการนำที่ดินย่านไผ่สิงโต (ฝั่งถนนรัชดาภิเษก) ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ บนพื้นที่ประมาณ 600 ตารางวา เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมในลักษณะชุมชนน่าอยู่ตามแนวคิดการพัฒนาชุมชนที่อยู่อาศัยของแอล.พี.เอ็น.ฯ

“สำนักงานทรัพย์สินฯ ได้ศึกษารูปแบบการดูแลชุมชนของแอล.พี.เอ็น.ฯ มาประมาณ 3-4 ปีแล้ว เพราะสำนักงานทรัพย์สินฯ มีแนวคิดที่จะปรับปรุงที่อยู่อาศัยบนพื้นที่เช่าหลายแห่ง ซึ่งประเด็นเรื่องการดูแลชุมชนน่าอยู่ถือเป็นโจทย์สำคัญ”

ทั้งนี้ รูปแบบในการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ แอล.พี.เอ็น.ฯ จะเป็นผู้เช่าที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินฯ และนำไปดำเนินการขายสิทธิการเช่า 30 ปี บวก 30 ปีเอง ยกเว้นในส่วนของกลุ่มผู้เช่าเดิมที่เคยเช่าที่อยู่อาศัยของสำนักงานทรัพย์สินฯ ในย่านนี้ ทางสำนักงานทรัพย์สินฯ จะเป็นผู้ดำเนินการเอง

นายจรัญ กล่าวว่าถ้าตลาดตอบรับดี ราคาขายปรับขึ้น มีกำไรส่วนเกินจากกำไรพื้นฐานที่ระบุไว้ จะนำมาแบ่งฝ่ายละ 50% พร้อมกับเงื่อนไขสำคัญ คือ แอล.พี.เอ็น.ฯ จะต้องเป็นผู้ดูแลหลังการขายโครงการนี้ภายใต้แนวคิดชุมชนน่าอยู่ตามอายุสิทธิการให้เช่า โดยขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบโครงการ

สำหรับเบื้องต้นจะเป็นอาคารชุดโลว์ไรซ์ 8 ชั้น จำนวนทั้งหมด 190 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 22 ตารางเมตร (ตร.ม.) และ 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.3-1.4 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.5-6 หมื่นบาท/ตร.ม. คิดเป็นมูลค่ารวม 260 ล้านบาท ซึ่งถือว่าโครงการนี้จะเป็นโครงการนำร่อง หากการพัฒนาโครงการร่วมกันครั้งนี้บรรลุเป้าหมาย ก็มีโอกาสที่จะได้เห็นโครงการต่อไป

ด้านแนวโน้มการพัฒนาที่ดินบนพื้นที่เช่าจากหน่วยงานต่างๆ ในอนาคต อาจจะได้เห็นมากขึ้น เพราะที่ดินใจกลางเมืองมีราคาสูงขึ้น และหายากขึ้น การเช่าที่ดินของหน่วยงานที่ไม่ใช่องค์กรเอกชน ก็จะทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยไม่สูงมาก ตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนชนชั้นกลางได้