ครึ่งปีหลัง'57คอนโดฯคัมแบ็ก

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

การที่ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายเริ่มส่งสัญญาณบุกหนักในครึ่งปีหลัง 2557 จากก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่มาเกือบ 5 เดือน โดยภาคเอกชนประเมินบรรยากาศการเมืองแล้วว่าเริ่มคลี่คลาย พร้อมกับเห็นการเร่งออกมาตรการเร่งด่วนต่างๆ เพื่อฟื้นเศรษฐกิจของคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ยิ่งทำให้มั่นใจว่าจะอาจจะฟื้นความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในช่วงครึ่งปีหลังได้

ชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า ตลาดครึ่งปีหลังจะปรับตัวดีขึ้นกว่าครึ่งปีแรกมาก เพราะทุกคนเริ่มมั่นใจที่จะเข็นโครงการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากที่ครึ่งปีแรกชะลอตัวมากกว่า 40% ทั้งในแง่การเปิดตัวและการซื้อขาย

ขณะที่ในส่วนของเพอร์เฟคฯ เอง เฉพาะคอนโดมิเนียมที่เป็นแบรนด์ใหม่มีด้วยกัน 4 โครงการบนทำเลใจกลางเมือง ยังไม่รวมแบรนด์เดิมที่เป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่างอย่างไอคอนโดอีกประมาณ 8 โครงการ ซึ่งคาดว่าผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายก็เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เช่นกัน

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต และสมาคมอาคารชุดไทย กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า หากไม่มีความเคลื่อนไหวทางการเมืองใดๆ อีก ตลาดคอนโดมิเนียมน่าจะกลับมา หรืออาจกล่าวได้ว่าคอนโดมิเนียม คัมแบก โดยโครงการคอนโดมิเนียมในมือผู้ประกอบการรายใหญ่เวลานี้ ก็ล้วนเป็นโครงการขนาดใหญ่ทั้งสิ้น

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ส่งสัญญาณฟื้นตัวเร็วตั้งแต่ต้นเดือนมิ.ย. สะท้อนได้จากยอดขายโครงการลุมพินี บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้าของกลุ่มแอล.พี.เอ็น.ฯ ที่มียอดขายในวันเปิดตัวเป็นทางการมากถึง 60% ซึ่งถือว่าสูงมากในสถานการณ์ที่เช่นนี้

“ยิ่งถ้าเทียบกับการขายในช่วงก่อนหน้านี้ที่คอนโดมิเนียมใหม่ๆ ส่วนใหญ่มียอดขายต่ำมาก จึงมองว่าการที่โครงการคอนโดมิเนียมของแอล.พี.เอ็น.ฯ กลับมาขายดีอีกครั้ง ถือเป็นสัญญาณที่ดี รวมถึง การที่ความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ลดลงมาตั้งแต่ปลายไตรมาส 2 ของปีที่แล้ว รวมแล้วลดลงต่อเนื่องนานถึง 14 เดือน ยังเริ่มกลับมาฟื้นตัวในเดือนพ.ค.ด้วย”

นอกจากนี้ การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ เฉพาะเดือนมิ.ย. เพียงเดือนเดียวมากถึง 7,000 ยูนิต ซึ่งมีจำนวนมากกว่าเดือนเม.ย. และพ.ค.  2 เดือนรวมกันที่มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เพียง 5,800 ยูนิต ส่งผลให้ไตรมาส 2 มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากถึง 12,800 ยูนิต และหากย้อนกลับไปดูไตรมาสแรก ที่มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 10,119 ยูนิต จึงประเมินว่าคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ ทั้งปีนี้ จะแตะ 5  หมื่นยูนิต จากเดิมเคยประเมินไว้ว่าจะมีเพียง 4 หมื่นยูนิตเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม แม้บรรยากาศโดยรวม ณ เวลานี้จะมีสัญญาณเป็นบวกแล้ว แต่ต้องจับตาดูว่าผู้ประกอบการจะเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ตามที่ประกาศไว้หรือไม่ เพราะหากมาตรการต่างๆ ของคสช. ยังไม่สามารถฟื้นเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคได้ในระยะเวลาอันสั้น ผู้ประกอบการอาจยังชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ไว้ก่อน

สำหรับธุรกิจค้าปลีก เป็นหนึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ขยายตัวต่อเนื่อง แม้ว่าในช่วงก่อนหน้านี้ จะหดตัวเล็กน้อย แต่การที่ครึ่งปีหลังจะมีพื้นที่ค้าปลีกใหม่ๆ เพิ่มขึ้นรวมแล้วกว่า 7 แสนตร.ม. เช่น เซ็นทรัล เอมบาสซี่ที่เปิดให้บริการเต็มรูปแบบ ศูนย์การค้าดิ เอ็มควอเทียร์ เป็นต้น จะยิ่งทำให้ค้าปลีกในครึ่งปีหลังสดใสมากขึ้น ส่วนตลาดอาคารสำนักงานเองมีแนวโน้มที่อัตราการเช่าจะขยายตัวจากปี 2556 ประมาณ 2-3%

ด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหัวเมืองตากอากาศ ไม่ว่าจะเป็น หัวหิน ชะอำ ปราณบุรี พัทยา เขาใหญ่ เชียงใหม่ และภูเก็ต ที่ในช่วง 5 เดือนแรกได้รับผลกระทบจากความวุ่นวายทางการเมืองมาก สัญชัย คูเอกชัย  รองผู้อำนวยการฝ่ายโครงการที่อยู่อาศัยส่วนภูมิภาค คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ในกลุ่มหัวเมืองตากอากาศ เขาใหญ่ได้รับผลกระทบมากที่สุด โครงการเปิดขายใหม่ตั้งแต่ต้นปี มีจำนวน 480 ยูนิต มียอดขายเพียง 5% ซึ่งถือว่าน้อยมาก

แต่ในช่วงเดือนที่ผ่านมาตลาดหัวเมืองตากอากาศ เริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น โดยผู้ซื้อชาวไทยเริ่มมีการเยี่ยมชมโครงการและตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเมืองตากอากาศมากขึ้น ซึ่งคาดว่าในครึ่งปีหลังจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวไทยจะกลับมาเร็วกว่าต่างชาติ และคอนโดมิเนียมระดับราคา 3-4 ล้านบาทยังขายได้ ส่วนผู้พัฒนาโครงการก็เริ่มกลับมาจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและออกโปรโมชั่นกระตุ้นการขายใหม่ๆ เพื่อเร่งยอดขาย หลังจากเห็นว่าการเมืองเริ่มนิ่ง

นับจากนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ต่างลุ้นให้การเมืองสงบจริง และคสช.เร่งจัดตั้งคณะรัฐมนตรีให้เร็วที่สุด เพื่อฟื้นความเชื่อมั่นของผู้บริโภคให้กลับคืนมา ซึ่งต่างประเมินว่า ตลาดครึ่งปีหลังจะร้อนแรงอีกครั้ง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ยักษ์ใหญ่พร้อมเข็นออกมาประชันโฉมกัน