เทรนด์คนซื้อบ้านภูธร ขยับใช้เน็ตฝากขาย-เช่า

จับตาเทรนด์คนซื้อบ้านภูธร เริ่มขยับใช้เน็ตฝากขาย-เช่า

แม้ว่าการท่องโลกออนไลน์ของผู้บริโภคในต่างจังหวัดจะขยายตัวมากขึ้น จนอาจกล่าวได้ว่าใกล้เคียงกับพฤติกรรมคนกรุงเทพฯ และปริมณฑล จากการที่มีสัญญาณอินเทอร์เน็ตใช้ครอบคลุมในทุกพื้นที่สำคัญ ทั้งระบบอินเทอร์เน็ตไร้สาย และอินเทอร์เน็ตบนมือถือ

แต่การหาข้อมูลซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์บนโลกออนไลน์ของคนต่างจังหวัดยังอยู่ในสัดส่วนที่น้อยมาก ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะพฤติกรรมของผู้บริโภคต่างจังหวัดยังนิยมหาที่อยู่อาศัย ซื้อขายที่ดินจากเครือข่ายคนรู้จักเป็นหลัก และอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขาย เช่าในต่างจังหวัดยังมีน้อยมาก

ขณะที่แนวโน้มการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต และการใช้สมาร์ทโฟนของคนต่างจังหวัดที่ขยายตัวมาก ทำให้เว็บไซต์ซื้อขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์ ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) มองว่าเป็นโอกาสที่จะขยายไปเจาะตลาดต่างจังหวัดให้มากขึ้น โดยเฉพาะ 3 ตลาดเมืองท่องเที่ยวที่มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างคึกคัก ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา

ณพงศ์ ปานทอง หัวหน้าฝ่ายการตลาด เว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ DDproperty.com กล่าวว่า ในช่วงแรกที่จะเข้าไปเปิดตลาดเชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา จะเน้นเจาะกลุ่มผู้ประกอบการ เจ้าของโครงการต่างๆ และตัวแทนขายท้องถิ่นก่อน ให้นำอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ในจังหวัดดังกล่าวมานำเสนอบนเว็บไซต์ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ เพื่อให้มีสินค้าในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น

"ถ้ามีสินค้าให้เลือกมากขึ้น ประกอบกับเทรนด์การใช้สื่อออนไลน์ อาจช่วยผลักดันให้ผู้ซื้อในต่างจังหวัดหันมาใช้สื่อออนไลน์ในการฝากขาย หาซื้อ และปล่อยเช่ามากขึ้น"

แต่ในเบื้องต้น กลุ่มคนซื้อที่หาข้อมูลที่ดิน บ้าน หรือคอนโดฯ ในต่างจังหวัดด้วยสื่อออนไลน์ ยังคงเป็นคนกรุงเทพฯ เป็นหลัก โดยใช้สื่อออนไลน์เป็นเครื่องมือในการค้นหาข้อมูลก่อนเดินทางไปดูของจริง ยังไม่ใช่คนท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆ ที่เป็นผู้หาข้อมูล

ณพงศ์ กล่าวว่า การรุกหนักในต่างจังหวัดของเว็บไซต์ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ จะรองรับทั้งคนกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการอยู่แล้ว และเข้าไปสร้างความต้องการหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ผ่านสื่อออนไลน์ให้กับคนต่างจังหวัด ซึ่งเชื่อว่าเทรนด์สื่อออนไลน์ และเทรนด์การใช้สมาร์ทโฟนที่ขยายตัวจะทำให้พฤติกรรมการหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างจังหวัดเปลี่ยนไป

สำหรับฐานสมาชิกเพื่อใช้บริการฝากขาย – ซื้อ และเช่าของเว็บไซต์ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ปัจจุบันมีประมาณ 1.5 แสนคน เป็น คนกรุงเทพฯ และปริมณฑลประมาณ 1 แสนคน และคนต่างจังหวัด ประมาณ 5 หมื่นคน โดยคาดว่าหลังจากบุกตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น จะมีฐานสมาชิกจากต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น

ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่ฝากขาย-เช่าบนเว็บไซต์ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ในปัจจุบันมีประมาณ 1 แสนรายการ แบ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 50% และต่างจังหวัด 50% โดยอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด อันดับหนึ่งอยู่ในเชียงใหม่ รองลงมาเป็น ภูเก็ต และพัทยา

ทางด้านประเภทอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดที่เสนอขายอันดับหนึ่ง คือ ที่ดิน รองลงมาเป็น บ้าน และตามด้วย คอนโดมิเนียม  โดยวิธีการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น ของคนต่างจังหวัดส่วนใหญ่อาศัยเครือข่ายคนรู้จัก

แตกต่างจากตลาดในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่อันดับหนึ่ง ทั้งฝั่งฝากขาย และฝั่งเสนอซื้อ คือ คอนโดมิเนียม สัดส่วนมากถึง 38% รองลงมาเป็น บ้านเดี่ยว 20% ตามทาวน์เฮาส์ 10% ส่วนที่เหลือจะกระจายเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และที่ดิน และใช้สื่อออนไลน์ในการฝากขาย ปล่อยเช่ามากขึ้น

สำหรับสถิติการซื้อขาย และการค้นหาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปี 2556 ที่ผ่านมา ที่ได้รับความนิยม ส่วนใหญ่จะเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ทำเลสุขุมวิท (อโศก – อ่อนนุช) และโซนพระราม 9 – รัชดา ลาดพร้าว ส่วนบ้านเดี่ยว ที่ได้รับนิยมในการค้นหามากที่สุด คือ ย่านพระราม 2 ระดับราคา 5-10 ล้านบาท

ภาพรวมการค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านสื่อออนไลน์ในปีที่ผ่านมาเติบโตมากถึง 30% โดยถือเป็นการเติบโตมากที่สุดในแถบภูมิภาคอาเซียน ส่วนปีนี้ คาดว่าจะยังเติบโต แต่อาจเติบโตไม่ร้อนแรงเท่าปีที่ผ่านมา เพราะปัญหาการเมืองยังไร้ความชัดเจน

ทั้งนี้ ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาตั้งแต่มีการชุมนุมทางการเมือง (พ.ย. 56 – ม.ค. 57) ยอดผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ ลดลง 13.43 % ซึ่ง ณพงศ์ กล่าวว่า ถือว่าลดลงไม่มาก และเชื่อว่าจะปรับตัวดีขึ้น หลังการเมืองคลี่คลาย โดยในส่วนของรายได้โฆษณา แม้ว่าปัจจุบันผู้ประกอบการตัดงบโฆษณา แต่เว็บไซต์ซื้อขายที่อยู่อาศัย เป็นสื่อต้นทุนต่ำ จึงเชื่อว่าผู้ประกอบจะยังใช้เช่นเดิม